新華網(wǎng)北京3月28日電（王日晨） 27日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)。年報(bào)顯示，旭輝全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額人民幣2006億元，同比增加32%。已確認(rèn)收入548億元，同比上升29.3%。核心凈利潤(rùn)69.03億元，同比增長(zhǎng)24.7%。毛利率（經(jīng)調(diào)整）及核心凈利潤(rùn)率分別為30.0%及12.6%；核心平均股本回報(bào)率為24.8%；凈負(fù)債率為68.5%；手頭現(xiàn)金達(dá)576億元；加權(quán)平均債務(wù)成本為6.0%；股息總額為每股34.52分。
當(dāng)天，旭輝控股執(zhí)行董事兼總裁林峰在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，2020年合同銷(xiāo)售目標(biāo)為2300億元，同比增長(zhǎng)15%。
銷(xiāo)售額增長(zhǎng)逾三成 多元化擴(kuò)增土儲(chǔ)
2019年，旭輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約2006億元，同比增長(zhǎng)32.0%。其中，一線(xiàn)及二線(xiàn)城市金額占比約74%。合同銷(xiāo)售建筑面積約為1203.55萬(wàn)平方米，同比增加25.8%。合同銷(xiāo)售平均售價(jià)約為16700元/平方米，同比增加5.0%?，F(xiàn)金回款率92%。銷(xiāo)售成本約為410億元，同比增加29.2%。
期內(nèi)，已確認(rèn)收入約為548億元，同比增長(zhǎng)29%。其中銷(xiāo)售物業(yè)已確認(rèn)收入約為506億元，同比增長(zhǎng)29.8%。交付建筑面積約391萬(wàn)平方米的物業(yè)，同比增長(zhǎng)46.8%。平均售價(jià)約為12952元/平方米，同比下跌11.5%；租金收入約為5億元，同比上升125%；項(xiàng)目管理及其他物業(yè)相關(guān)服務(wù)收入約為36億，同比增加15.1%。
2019年，旭輝集團(tuán)收購(gòu)合共79個(gè)新項(xiàng)目，收購(gòu)?fù)恋氐目傄?guī)劃建筑面積約為1520萬(wàn)平方米，應(yīng)占土地出讓金約532億元。平均土地收購(gòu)成本約為5425元/平方米。新增土儲(chǔ)貨值中，通過(guò)合作并購(gòu)、舊城改造、商業(yè)勾地等多元化手段獲取的占33%。
“公司在多元化擴(kuò)增土儲(chǔ)的同時(shí)，未來(lái)還會(huì)不斷增加項(xiàng)目所占權(quán)益比重。”林峰說(shuō)。
核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)24.7% 手頭現(xiàn)金充裕
年報(bào)顯示，旭輝集團(tuán)報(bào)表毛利約為138億元，同比增加29.6%。撇除重新計(jì)量相關(guān)已交付物業(yè)的成本公平值的會(huì)計(jì)影響，經(jīng)調(diào)整毛利約為164億元，同比增加11.8%。毛利率為30.0%（經(jīng)調(diào)整），同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。核心凈利潤(rùn)率為12.6%，同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2019年，旭輝集團(tuán)除稅前利潤(rùn)約136億元，同比增加19.8%。凈利潤(rùn)約90億元，同比增加27.0%。股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約69億元，同比增加24.7%。
截至2019年12月31日，本集團(tuán)擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為576億元，同比增加29%，包括受限制銀行存款約4億元。一年內(nèi)到期的短債占比為20.4%，現(xiàn)金短債比2.7倍。
報(bào)告期內(nèi)，旭輝集團(tuán)凈負(fù)債約為461億元，同比增加39%。總債務(wù)約為1037億元，同比增加33%；債務(wù)加權(quán)平均成本為6.0%，同比增加0.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率約為68.5%；負(fù)債資產(chǎn)比率約為32.1%；流動(dòng)比率約為1.7倍。
旭輝控股CFO楊欣表示，今年開(kāi)年以來(lái)，旭輝相繼以較低利率完成數(shù)筆融資，預(yù)計(jì)年內(nèi)平均融資成本有望進(jìn)一步走低。他同時(shí)表示，旭輝也將繼續(xù)嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模與資金成本，同時(shí)不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
今年目標(biāo)2300億元 可售貨值3800億元
林峰透露，2020年，旭輝集團(tuán)的合同銷(xiāo)售目標(biāo)為2300億元，同時(shí)集團(tuán)可推售貨值3800億元。
旭輝公布數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至2月，本集團(tuán)進(jìn)一步收購(gòu)9個(gè)新項(xiàng)目的權(quán)益，應(yīng)占土地總出讓金約為84億元。截至2月底，旭輝集團(tuán)總土地儲(chǔ)備面積約6540萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)貨值9880億元，其中一二線(xiàn)及準(zhǔn)二線(xiàn)城市占比達(dá)87%，能夠滿(mǎn)足未來(lái)2~3年發(fā)展需求。
旭輝控股董事局主席林中表示，面對(duì)2020年的市場(chǎng)，旭輝將著力保障現(xiàn)金流安全，增收節(jié)支，提升運(yùn)營(yíng)效率，加快區(qū)域整合，打造組織活力引擎。同時(shí)，專(zhuān)注做好主業(yè)，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展道路。
