8月房地產(chǎn)市場繼續(xù)走弱，重點城市成交量仍處于下降通道?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，百強房企單月業(yè)績規(guī)模與7月持平，不及上年同期單月1.3%的環(huán)比增速，市場觀望態(tài)度明顯。
從今年以來房企整體業(yè)績表現(xiàn)來看，1至8月，按照可比口徑統(tǒng)計，百強房企的累計業(yè)績同比增速在4%左右。相比前兩年，房地產(chǎn)市場增速放緩。
從8月單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，克而瑞方面重點監(jiān)測的38家房企中半數(shù)以上較上月業(yè)績提升，其中部分房企表現(xiàn)突出，如華潤、建業(yè)、保利置業(yè)單月環(huán)比增幅均保持在50%以上，這主要得益于企業(yè)推案節(jié)奏和對城市布局的把控得當(dāng)。另外，有15家單月業(yè)績環(huán)比下降，旭輝和招商蛇口8月實現(xiàn)單月銷售金額137.4億元和180.9億元，分別環(huán)比下降5.6%和6.4%。
克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士分析認(rèn)為，8月部分房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績上升，主要是由于今年下半年企業(yè)加大供貨力度，項目總體去化率并不佳。預(yù)計隨著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來，房企將加大推案與營銷力度。9月供應(yīng)壓力將進一步改善，成交量有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度有限。
值得一提的是，在房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷的大環(huán)境之下，房企投資布局持續(xù)回歸二線。8月，受監(jiān)測企業(yè)的新增土儲當(dāng)中，一線城市建面占比3%，二線城市新增建面占比48%，三四線城市新增建面占比49%。從城市區(qū)域分布來看，房企在中西部拿地力度較大，其中昆明連續(xù)多月成為房企重點布局二線城市，太原、長沙、鄭州當(dāng)月土地成交量同樣走高。
克而瑞方面的數(shù)據(jù)顯示，綜合來看，規(guī)模房企8月在三四線城市的拿地分布較為均衡，市場風(fēng)險較小的長三角依舊占比最高，但不足四成，相較7月超五成的比例明顯回落。
上述分析人士分析指出，從目前房地產(chǎn)市場整體情況來看，預(yù)計今年“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季營銷活動范圍將會進一步擴大，特價房、一口價房限時特惠等活動會越來越多，但大范圍的大幅度降價不會出現(xiàn)。
