利率下調(diào)大潮或接近尾聲，后期以穩(wěn)為主
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的“2019年5月中國房貸市場報告”顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降1.09%，全國首套房貸經(jīng)歷半年連續(xù)下調(diào)后，目前已經(jīng)是2018年以來最低利率水平。
融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，5月全國房貸利率整體來看繼續(xù)下調(diào)，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況有所差異。另外，也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開始悄悄上調(diào)房貸利率。
具體來看，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市中，2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當于基準利率1.105倍，環(huán)比下降了1.09%，同比下降了3.27%。該水平為2018年至今最低房貸利率水平，比2017年底高5個基點。廈門、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武漢和合肥的房貸利率水平在5.90以上。
上海地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分支機構中，3家銀行本月下調(diào)了首套房貸利率，2家銀行有所上調(diào)。調(diào)整后，14家銀行執(zhí)行基準利率的95折，8家銀行執(zhí)行基準利率，6家銀行執(zhí)行基準上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準上浮15%，1家執(zhí)行基準上浮5%。
但從青島、南京方面看，貸款利率已有抬頭跡象。數(shù)據(jù)顯示，5月青島首套房貸利率平均值為5.64%，環(huán)比上漲0.06%；二套房貸款平均利率為5.88%，環(huán)比上漲0.05%，但都仍低于去年同期水平。南京地區(qū)5月首套利率平均值為5.58%，環(huán)比上漲0.09%；二套房利率均值為5.85%，環(huán)比上漲0.07%。
在利率微調(diào)的背景下，居民貸款也再次創(chuàng)新高。央行發(fā)布的5月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告和社會融資規(guī)模增量統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，新增信貸中，住戶部門貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長期貸款增加4677億元；非金融企業(yè)及機關團體貸款增加5224億元，其中，短期貸款增加1209億元，中長期貸款增加2524億元，票據(jù)融資增加1132億元；非銀行業(yè)金融機構貸款增加58億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，前5個月住戶部門中長期貸款數(shù)據(jù)是歷史高位。其原因一方面有前期降準影響，另一方面2018年部分房貸按揭需求轉(zhuǎn)移到2019年。數(shù)據(jù)顯示，前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億，較2018年的2.03萬億增加2400億元。
李萬賦表示，一線城市北上廣深房貸利率小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調(diào)房貸利率。整體來看，這輪房貸利率下調(diào)大潮已接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水平仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至會有少部分熱門城市上調(diào)。
