本報(bào)訊（記者 李天際 通訊員 張海濤）備受關(guān)注的北京核心城區(qū)歷史文化街區(qū)直管公房申請(qǐng)式退租取得進(jìn)展。昨天，西城區(qū)對(duì)菜市口西片啟動(dòng)老城保護(hù)和城市更新試點(diǎn)工作，成為本市首例實(shí)施的申請(qǐng)式退租項(xiàng)目，居民可按照個(gè)人意愿申請(qǐng)直管公房騰退。
今年1月，市住建委聯(lián)合東城、西城兩區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)工作的通知》，申請(qǐng)式退租概念首次出現(xiàn)。
北京青年報(bào)記者從西城區(qū)獲悉，與此前核心城區(qū)整院騰退的方式不同，在此次的申請(qǐng)式退租中，居民可自愿退還直管公房的使用權(quán)，并獲得補(bǔ)償及安置，實(shí)現(xiàn)居住條件的改善，而且這個(gè)過(guò)程沒(méi)有任何的強(qiáng)制性。對(duì)于不愿搬離的居民來(lái)說(shuō)，可以選擇申請(qǐng)式改善，通過(guò)購(gòu)買服務(wù)的方式自費(fèi)對(duì)房屋修繕，以改善現(xiàn)有的居住條件。
據(jù)悉，申請(qǐng)式退租和申請(qǐng)式改善將成為今后北京歷史文化街區(qū)有機(jī)更新的兩種新模式。
負(fù)責(zé)實(shí)施菜市口西片申請(qǐng)式退租項(xiàng)目的北京金恒豐城市更新資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)人高軼介紹，該項(xiàng)目位于宣西—法源寺文化精華區(qū)范圍內(nèi)，總面積6.5公頃，四至范圍東至楓樺豪景、西到教子胡同、南至法源寺后街、北臨廣內(nèi)大街，共涉及1130戶居民。
為何選擇菜市口西片？高軼表示，該片區(qū)屬于危改遺留項(xiàng)目，已經(jīng)停滯10年之久，房屋危房多，汛期經(jīng)常漏雨，基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，下水管道堵塞等現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。同時(shí)，居民住房面積普遍偏小，老齡化也很嚴(yán)重。為了提升居民的生活品質(zhì)，西城區(qū)將菜市口西片作為申請(qǐng)式退租試點(diǎn)，重點(diǎn)開(kāi)展直管公房申請(qǐng)式退租、房屋恢復(fù)性修建和環(huán)境綜合整治等工作。
北青報(bào)記者了解到，本次申請(qǐng)式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開(kāi)、適度改善”的原則進(jìn)行，試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)限為一個(gè)月，7月10日—8月9日為申請(qǐng)退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請(qǐng)，隨即進(jìn)行整體規(guī)劃，并開(kāi)展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯(cuò)過(guò)申請(qǐng)式退租的機(jī)會(huì)。
本次申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。
亮點(diǎn)
安置房源為共有產(chǎn)權(quán)房和公租房
此次安置房源為共有產(chǎn)權(quán)房和公共租賃住房，供申請(qǐng)退租的家庭購(gòu)買或承租。其中共有產(chǎn)權(quán)房分別為豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園和房山區(qū)閻村鎮(zhèn)的金林嘉苑，戶型涵蓋了一居到三居；公共租賃住房為通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的璟秀欣苑，戶型以一居和兩居為主。不過(guò)按照北京市關(guān)于申請(qǐng)式退租的要求，一個(gè)公房承租戶只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)房或承租一套公租房。
對(duì)于長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無(wú)正式住房的家庭，根據(jù)規(guī)定可在街道辦事處住房保障窗口申請(qǐng)公租房資格備案。取得備案資格后，自愿拆除自建房并將戶口遷出中心城區(qū)的可配租公租房。
對(duì)于私房平房和單位自管公房平房，也可向?qū)嵤┲黧w申請(qǐng)參加騰退，具體政策參照直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行。
申請(qǐng)式改善住房將提供裝修菜單
對(duì)于沒(méi)有自愿參加申請(qǐng)式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和單位自管公房居民，在申請(qǐng)式退租結(jié)束后，可根據(jù)自家實(shí)際情況參加實(shí)施主體組織的申請(qǐng)式改善工作。
據(jù)介紹，申請(qǐng)式改善為居民的自愿、自主、自費(fèi)行為。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)院落和房屋的實(shí)際情況，由居民自愿向?qū)嵤┲黧w提出改善的申請(qǐng)，并根據(jù)實(shí)施主體提供的裝修菜單進(jìn)行自主選擇，以自費(fèi)的方式完成房屋的改善，最終提高居住品質(zhì)。
對(duì)于既不選擇申請(qǐng)式退租，也不選擇申請(qǐng)式改善的居民，將保持其住房的現(xiàn)狀。
本組文/本報(bào)記者 李天際
(責(zé)編：岳弘彬、曹昆)
