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樓市觀察
高房價造成居民家庭資產(chǎn)的高杠桿率，同時對提振消費產(chǎn)生不利影響。
近日，中國社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》，就當下房地產(chǎn)市場諸多熱點進行分析與探討。社科院預(yù)測2019年房價漲幅為7.6%，部分重點城市漲幅或超預(yù)期。在房價上漲與居民消費關(guān)系上，社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立指出，2017年以來，住房價格上漲對居民消費支出產(chǎn)生較為明顯的影響。因此對于這一現(xiàn)象需要社會各界加以更多研究。
隨著這幾年中央調(diào)控的深入，社會應(yīng)逐漸形成共識：過高房價會造成多方面的副作用。房價過高，購房成本持續(xù)抬升，造成居民支出結(jié)構(gòu)中房貸成“大頭”。截至2018年末，我國家庭債務(wù)總規(guī)模已達43萬億（其中個人購房貸款余額為25.75萬億，占60%），約占可支配收入的90%，家庭債務(wù)產(chǎn)生持續(xù)性的還貸支出，必然會影響到居民其他領(lǐng)域的當前消費支出，對于收入不高的居民而言，甚至?xí)砩钯|(zhì)量的下降。
其次，房價上漲還帶來居民對于未來投資及消費預(yù)期的改變，當人們對房價仍持以看漲預(yù)期，就會將主要收入繼續(xù)投入房產(chǎn)投資中，用于其他領(lǐng)域的預(yù)算也隨之減少，間接抑制了相關(guān)領(lǐng)域的市場需求。
房價如果過高，還會連帶房租上漲。尤其是近兩年，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實施，一級交易市場的價格整體較為平穩(wěn)，但二級租賃市場價格則呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。2019年一季度，人均居住消費支出1212元，增長9.5%，占人均消費支出的比重為21.9%，部分一線城市房租漲勢更快。
針對中國房地產(chǎn)市場這些年來的發(fā)展態(tài)勢，中央已經(jīng)明確提出，房地產(chǎn)要回歸“房住不炒”本質(zhì)，并采取了一系列調(diào)控舉措，多方面抑制房價過快上漲，取得了明顯成效。
近期國內(nèi)部分城市出現(xiàn)房價反彈跡象，住建部日前發(fā)布了預(yù)警提示，各地銀保監(jiān)局在50天內(nèi)對各類房地產(chǎn)市場違規(guī)現(xiàn)象開具32張罰單，金額超千萬。這些舉措都表明，中央及地方對于房地產(chǎn)市場走勢保持高度關(guān)注，并會根據(jù)土地拍賣、房價等各個環(huán)節(jié)的變化同步調(diào)整和完善相應(yīng)舉措。
房價出現(xiàn)反彈跡象，局部地區(qū)甚至有過熱隱憂，這一問題值得警惕。高房價造成居民家庭資產(chǎn)的高杠桿率，同時對提振消費產(chǎn)生不利影響。數(shù)據(jù)顯示，在2009-2011、2016年，我國家庭債務(wù)經(jīng)歷了兩次大幅增長（增速約為40%）之后，社會消費品銷售總額、居民最終消費支出均出現(xiàn)持續(xù)增速回落的趨勢。居民消費意愿下降，消費能力不足，還會對于我國推動提振消費、拉動內(nèi)需的政策產(chǎn)生不利影響，國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也因此被拖累。
警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應(yīng)”，畢竟這關(guān)系到居民生活水平保障、國民經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、房地產(chǎn)市場改革等重大問題。有研究指出，住房貸款占存款的比例增加一個百分點，居民的消費支出下降0.2個百分點。那么，我們接下來的目標，能否進一步強化房價與居民消費指數(shù)的聯(lián)動研究，有針對性地出臺更多應(yīng)對舉措，將今年房價漲幅控制在合理區(qū)間，從而確保房地產(chǎn)深化調(diào)控目標的順利實現(xiàn)，讓廣大民眾做到安居與消費兩不誤。
□畢舸（財經(jīng)評論人）
