2008年以來(lái)，泰國(guó)公寓房?jī)r(jià)一路攀升，2016年第一季度的公寓價(jià)格相比2008年第一季度已增長(zhǎng)約60%，年化增長(zhǎng)率超過(guò)6%。公寓價(jià)格的攀升一方面是因?yàn)?0年代泰國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂之后，政府對(duì)新建住宅總量進(jìn)行嚴(yán)格控制，市場(chǎng)供給大大減少;另一方面，隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際影響力穩(wěn)定發(fā)展，越來(lái)越多泰國(guó)當(dāng)?shù)嘏c海外投資者將目光投向這個(gè)充滿(mǎn)魅力的國(guó)度。
部分信息整理自泰國(guó)房產(chǎn)門(mén)戶(hù)(ID:ges168).據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年間中國(guó)買(mǎi)家關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的問(wèn)詢(xún)量相較2014年增長(zhǎng)41%，2016年詢(xún)問(wèn)量增長(zhǎng)258%，詢(xún)盤(pán)價(jià)格中位數(shù)約為65-120萬(wàn)元人民幣之間;在2016年中國(guó)人查詢(xún)海外房源目標(biāo)國(guó)家全球排行榜上，泰國(guó)緊隨美國(guó)、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)老牌國(guó)家之后，躍居第四位，而中國(guó)買(mǎi)家投資的重點(diǎn)主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等熱門(mén)旅游城市;超過(guò)一半的咨詢(xún)者表示度假與旅游是在泰國(guó)置業(yè)的首要目的。
曼谷為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，市場(chǎng)需求旺盛
經(jīng)歷2009年全球金融危機(jī)打擊之后，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)自2010年逐步邁出低谷，過(guò)去6年里泰國(guó)的GDP增速增幅在16%至-5%之間震蕩，但總體形勢(shì)向上，曼谷是泰國(guó)的政治金融中心，據(jù)2010年泰國(guó)人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830萬(wàn)，加上流動(dòng)人口曼谷目前的人口規(guī)模為1500萬(wàn)， 全泰國(guó)約有13%的人口都居住在曼谷。
2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售價(jià)約為2.2萬(wàn)元人民幣/平方米。市場(chǎng)上供給最集中的價(jià)格區(qū)間也正是在1.8萬(wàn)元至2.8萬(wàn)元每平米。而這樣的價(jià)格在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市只能購(gòu)買(mǎi)偏遠(yuǎn)市郊的住宅;除了良好的市場(chǎng)前景，曼谷充滿(mǎn)魅力的生活方式也讓人心之所向，陽(yáng)光充沛的熱帶風(fēng)光、昭披耶河沿岸各式古跡、豐富的夜生活與讓人大快的泰式料理，吸引著各地的人留在曼谷生活。
曼谷公寓房?jī)r(jià)及租金情況：
從分析來(lái)看，曼谷市中心的公寓每平米的價(jià)格在￥22,392.27￥--39,516.82￥之間，平均是26,376.13￥/平方米，同樣是首都，跟北京比起來(lái)，曼谷房?jī)r(jià)還是比較低的。曼谷市中心一房一廳的租金價(jià)格則是3,150.18￥/月。
清邁是旅游、度假養(yǎng)老圣地
清邁是泰國(guó)第二大城市，泰國(guó)著名文化旅游城市。盛大的水燈節(jié)與清新的新興旅游景點(diǎn)-拜縣，都是游客們最?lèi)?ài)前往的地方。清邁生活節(jié)奏很慢，物價(jià)低廉，適合養(yǎng)老。房?jī)r(jià)比曼谷低將近一半，是理想的入門(mén)級(jí)投資景點(diǎn);不過(guò)由于房產(chǎn)市場(chǎng)需求沒(méi)有曼谷那么旺盛，房?jī)r(jià)與租金上漲較為緩慢，更適合作為長(zhǎng)期潛力投資與度假自住房的選擇。
清邁公寓房?jī)r(jià)及租金情況：
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從分析來(lái)看，清邁市中心公寓每平方米的價(jià)格在￥8,235.95￥--16,126.20￥之間，平均價(jià)格則是11,945￥。市中心一室一廳房租租金在￥1,387.64￥--2,830.68￥之間，平均租金是￥2098.17。
芭提雅房?jī)r(jià)普遍較低，總價(jià)少
距離曼谷1個(gè)多小時(shí)車(chē)程的芭提雅，是著名的旅游景點(diǎn)，將來(lái)高鐵建成后，到曼谷機(jī)場(chǎng)僅需20分鐘。芭提雅豐富的旅游資源與多樣的夜文化，吸引著全世界的游客，也是理想的養(yǎng)老地點(diǎn)。芭提雅房產(chǎn)的出租需求大多來(lái)自與外國(guó)人，房租較高，可與國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市媲美;而房產(chǎn)售價(jià)則遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市，是中級(jí)投資者的理想投資地點(diǎn)。
芭提雅公寓價(jià)格及租金情況：
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從分析來(lái)看，芭提雅市中心公寓每平方米價(jià)格在11,931.10￥--28,224.80￥之間，平均價(jià)格則是14,988.96￥/平方米。芭提雅市中心一房一廳每月租金價(jià)格在1,900.53￥--4,808.22￥之間，平均租金則是3,121.04￥/月。
普吉島土地儲(chǔ)備少，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)有限
普吉島與周邊島嶼的海景早已世界聞名，是泰國(guó)毋庸置疑的頭號(hào)旅游勝地。作為成熟的旅游區(qū)，普吉島擁有各種旅游度假設(shè)施，但也擁有泰國(guó)最高的物價(jià)。由于島嶼土地不多，房產(chǎn)供給十分有限。這也造就了普吉的高房?jī)r(jià)，作為設(shè)施齊全的明星旅游景點(diǎn)，普吉島是泰國(guó)最適合度假自住的地方;這的房?jī)r(jià)增幅則與泰國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)直接相關(guān)，因?yàn)槠占獚u的投資者需要研究旅游市場(chǎng)，抓準(zhǔn)投資與獲益時(shí)機(jī);像剛剛這兩天眾多國(guó)內(nèi)客戶(hù)通過(guò)泰國(guó)世代房產(chǎn)公司火熱認(rèn)購(gòu)普吉島水星之城包租公寓項(xiàng)目就是一個(gè)非常好的證明，不到一周認(rèn)籌數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了7月要開(kāi)盤(pán)套數(shù)的四分之三，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就有150套以上認(rèn)購(gòu);讓很多客戶(hù)不禁大呼，原來(lái)泰國(guó)買(mǎi)房有時(shí)候也是要靠搶的。
普吉島公寓房?jī)r(jià)及租金情況：
從分析來(lái)看，普吉市中心公寓每平方米的價(jià)格在￥13,768.85￥--28,926.80￥之間，平均價(jià)格則是￥15,983.79￥。市中心一室一廳房租租金在￥1,963.67￥--3,706.54￥之間，平均租金則是￥2,808.47￥每月。
總體而言，泰國(guó)雖然尚未達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但仍是炙手可熱的發(fā)展區(qū)域，整個(gè)民族對(duì)國(guó)家繁榮昌盛的渴望與新興事務(wù)的接納程度非常高，泰國(guó)是東盟中軸國(guó)，也是“一帶一路”重點(diǎn)國(guó)家，再加上中泰高鐵的建立，這些都為泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境，同樣泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)更加穩(wěn)健，為泰國(guó)的騰飛帶來(lái)了更多的期待;泰國(guó)世代房產(chǎn)公司作為泰國(guó)華人房地產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)會(huì)創(chuàng)始會(huì)員單位之一，也正在投資建設(shè)泰國(guó)首家中文購(gòu)房信息搜索服務(wù)網(wǎng)站及建立綜合數(shù)據(jù)分析中心，致力于為客戶(hù)提供一個(gè)多、快、好、省的泰國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)資源信息。
