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銀行信貸員眼里的買房人現(xiàn)狀
2018-01-21 10:39:48   來源:南方網(wǎng)


銀行信貸員眼里的買房人現(xiàn)狀


故事主人公:寇文殊

年齡:30歲

心得體會(huì):人在哪,家在哪,不必過多地計(jì)較房子

從分行出來已經(jīng)是上午11點(diǎn),下午一點(diǎn)約了一位客戶,我要盡快趕回支行。這時(shí)手機(jī)響了,拿起電話電話里傳來一位男中音的聲音:“是寇經(jīng)理嗎,我是約下午一點(diǎn)見面的路明,手頭有點(diǎn)事可能會(huì)晚點(diǎn)到……”掛掉電話,我長舒了一口氣,約定時(shí)間推遲了一個(gè)小時(shí),總算不用著急回去了,還能吃個(gè)午飯。剛才這位客戶最近買房,要在我這做貸款,五環(huán)外的房子將近300萬。從事信貸員這些年,接觸過各種各樣的客戶,之前以 70、80為主,現(xiàn)在90后也加入房貸大軍了,背負(fù)房貸的年輕人越來越多,不少都是靠父母接濟(jì)買的房,似乎父母付首付、子女買房還貸款成為一種主流趨勢(shì)。值得一提的是,這幾代人經(jīng)歷了不同的買房時(shí)期,各自的境遇也產(chǎn)生了微妙的差異。

90后畢婚族升級(jí)成畢房族,為結(jié)婚買房

就拿剛才打電話的這位客戶來說1993年出生,今年剛畢業(yè),申請(qǐng)表上“已婚”兩個(gè)字顯得格外醒目,畢婚族和畢房族的雙重身份倒是引起了我的興趣。要知道我這三十而立了還沒結(jié)婚沒買房,這年紀(jì)輕輕的 90 后就早已把我拍在了沙灘上,拍的死死的。我猜想,肯定是家里給出錢買房,至于原因嘛,必然是為了結(jié)婚唄。果不其然,在初次面簽時(shí),間接的驗(yàn)證了我的猜測(cè)。談到首付比例時(shí),他首先問最低能付多少,我說首套房的話是三成,利率最低8.5折,他說貸款200多萬房貸壓力太大,能不能多付點(diǎn)首付,少貸點(diǎn)款,我說可以,他又說父母那邊正在籌錢,首付多少合適?這個(gè)問題著實(shí)不好回答,最后我是這樣說的:“這要看您自己,您想少點(diǎn)貸款,多付點(diǎn)首付,只要是自己能接受的范圍,多少都隨您。”

聽了這個(gè)回答,他接著問道:“要是房產(chǎn)證上寫我跟我媳婦名字,只有我一個(gè)人申請(qǐng)貸款可以嗎?!痹诼犃丝隙ǖ幕卮鸷?,他若有所思地低下頭,盯著桌子上的資料,嘴里念叨著:“這就買房了,我也是有房的人了?!睆乃难孕信e止上不難看出,他家并不十分富裕,為了結(jié)婚,一家人傾其所有才買下一套小兩居,雖然沒什么錢,但是自己年紀(jì)輕輕就有房子了,在媳婦和親朋好友面前說話都有底氣了,表面上很風(fēng)光,實(shí)際還房貸的辛苦只有自己知道。

80后為孩子買房,父母舉全家之力支持

接下來這位,是去年買房的客戶1987年出生,也是位已婚人士,簽約那天客戶帶著懷孕8個(gè)月的媳婦一起過來的,聽說客戶媳婦已經(jīng)辭去工作,整個(gè)家里都靠他一個(gè)人支撐,縱然是公司中層管理級(jí)別,在北京(樓盤)這種房價(jià)高、消費(fèi)高的城市,光靠一個(gè)人的收入,壓力是相當(dāng)大的。聽客戶說,主要是為了即將出生的孩子才下狠心買房的,媳婦不希望把孩子放在農(nóng)村老家,想給孩子一個(gè)更好的生活環(huán)境。他不禁抱怨道:“要是早出生幾年買房就好了,我表姐2006年買的房子,才花了30來萬,現(xiàn)在房貸已經(jīng)還清了,跟他們真是沒法比”。

這位客戶的抱怨也不無道理,早些年,同樣作為80后,85年以前出生的人恰好趕上了購房紅利期,雖然那會(huì)房貸也占了工資一半,但是隨著工資不斷上漲,房貸壓力也逐漸減輕,有的甚至還買了第二套房投資用。而 85后出生的人,不少人都趕上了房價(jià)上漲的時(shí)期。我就是其中之一,早些年還沒畢業(yè),房價(jià)也沒那么貴,等畢了業(yè)想工作兩年再買房,結(jié)果偏偏就遇到了房價(jià)上漲,當(dāng)時(shí)父母覺得壓力大就沒買。現(xiàn)在是真有點(diǎn)后悔了,“房價(jià)是30年河?xùn)|30年河西,現(xiàn)在漲并不代表以后還會(huì)漲”,我一直這樣安慰自己,最后我也用這句話安撫了一下這位“同病相憐”的客戶,不過,人家已經(jīng)是有房的人了,我這還沒房呢,反倒是我安慰他,想想也怪可笑的,我心想:真是得了便宜還賣乖,讓我們這些沒房的怎么想啊。

70后購買力高,買房為休閑娛樂

下面要說的是一位1975年出生的70后,外企公司的高層人員,名下有兩套房子,都在三環(huán)內(nèi),貸款早就還清了,前年又買了房,選的是郊區(qū)花園洋房,幾百萬的首付都是自己出的,憑借優(yōu)質(zhì)VIP客戶的身份,順利獲得了最低利率優(yōu)惠??蛻粽f買房主要是為了周末來郊區(qū)休閑娛樂一下,以后退休還能養(yǎng)老。從客戶提供的資料也能看出,這家人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相比上面80、90后要強(qiáng)很多,除了固定資產(chǎn),還有多達(dá)上千萬的資金,聽銀行以前的同事說,這個(gè)客戶20幾歲就創(chuàng)建了自己的公司,后來企業(yè)做起來了,他也隱退了,去了另外一家公司擔(dān)任高管,看似不求上進(jìn),實(shí)際則是讓自己能更多地回歸生活,不過也是建立在已經(jīng)賺了足夠多的錢的基礎(chǔ)上,才有資本下這個(gè)決定。

上面這三位只是眾多購房人中的一小部分,但也足以表明目前不少買房人的現(xiàn)狀:80、90后靠自己積蓄買房的人簡直是鳳毛菱角,多數(shù)都要靠父輩們的接濟(jì)才能交得起首付。而70后,雖然年輕時(shí)也經(jīng)歷過懵懂、失敗,也有父母幫忙買房的,但好在他們趕上了創(chuàng)業(yè)、購房的紅利期,不少70后起碼有了1套房,還有百萬的流動(dòng)資產(chǎn)。單從擁有房產(chǎn)的價(jià)值上,就讓不少年輕一代艷羨。更為重要的是,同樣貸款30年,有相當(dāng)一部分70后由于買房較早,早就摘掉了“房奴”的帽子,掛上了中產(chǎn)階級(jí)的金牌。80、90后這兩代人就沒那么幸運(yùn)了,為了愛人、孩子艱難地扛起“房奴”的大旗,房價(jià)上漲致使購房成本增加,拉長了他們的還貸周期,30年房貸牢牢地捆死兩代人的后半生,兩代人既能理解為80、90后,也可以理解為80、90 后和其父輩們兩代人,畢竟,父輩們拿出畢生積蓄為其買房,縱然不用他們還貸,一套房子卻也牽動(dòng)著全家人的心,要說父母不惦記著,怎么可能?

作為80后,父母也支持我買房,可現(xiàn)在的房價(jià)足以花掉他們的養(yǎng)老錢,我怎么也不忍心讓房貸捆綁他們的晚年。話雖如此,等到我遇到上面客戶的情況,就真不敢說了,一家老小都指望著你,總有一個(gè)理由會(huì)讓人向房子妥協(xié)的。不管怎么樣,我還是常常安慰自己:要向著積極的方向想,希望那些像我一樣為買房糾結(jié)的人們,也能樂觀積極地過好每一天,人在哪,家在哪,不必過多地計(jì)較房子。


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