近日在杭州東北部某樓盤售樓處，早上六點，376套房源在放盤兩小時內(nèi)就立即售罄了。這個立項10余年的項目，此次銷售均價超過了1萬元/平方米，可幾個月前，均價還是6000元/平方米。大城市高昂的房價壓得消費能力不足的年輕人喘不過氣。近年來高昂的房價催生了蟻族、候鳥族等，這一現(xiàn)象反映了年輕人艱難的生存境況。
如果年輕人待不下去了
這個城市也無法創(chuàng)新
樓市銷售旺季“金九銀十”的時節(jié)，在2016年以爆發(fā)的方式?jīng)_擊著全民的神經(jīng)。無論是北京、上海、廣州等一線城市，還是二線的鄭州、蘇州、杭州、南京等地，房價創(chuàng)歷史新高，頻頻登上報紙的頭版。
國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦在一場經(jīng)濟圓桌會上痛斥這一怪相，直言高房價對青年的“傷害”——“我覺得如果一個城市，年輕人覺得這個城市生活成本太高，待不下去的時候，這個城市是沒有未來的。北京就是這樣，有一些年輕人本來打算買房子，大概在5年前，集各種關(guān)系，所謂‘洪荒之力’還能買房子的話，現(xiàn)在很多人已經(jīng)不想這個事了。如果年輕人覺得這個城市成本太高已經(jīng)待不下去了，這個城市也無法創(chuàng)新?！?/p>
房價為何如此瘋狂?
曾任國泰君安證券總經(jīng)濟師、首席經(jīng)濟學(xué)家的李迅雷視角獨特：在貨幣超發(fā)的情況下，居民從“儲蓄養(yǎng)老”這一理念，變?yōu)椤百I房養(yǎng)老”，住房成為中國家庭資產(chǎn)配置的主要品種，這推動了房價不斷上漲。2010年之前，房價上漲主要表現(xiàn)為以人口大規(guī)模遷徙為特征的人口現(xiàn)象。在2010年之后，中國的房價上漲主要表現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象，即居民儲蓄形式的變化，大城市房產(chǎn)作為一種儲蓄手段，在貨幣泛濫的情況下，不僅更多的居民儲蓄流向大城市，而且金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)的配置比例也進一步提高。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，瘋狂的房價背后有著銀行的鼎力支持。央行公布的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)顯示，今年上半年個人購房貸款增加2.36萬億元，已逼近2015年2.66萬億元的全年額度。
海通證券宏觀分析師姜超團隊指出，2015年以來，居民財富配置再次向房地產(chǎn)傾斜，居民貸款增速也大幅走高?！熬用褙敻坏禺a(chǎn)化，勢必會導(dǎo)致經(jīng)濟的空心化!”
高房價擠壓小微企業(yè)和青年就業(yè)
房地產(chǎn)的“一家獨大”形成了明顯的擠出效應(yīng)。
由于整個宏觀經(jīng)濟增速放緩，銀行業(yè)內(nèi)質(zhì)量高的住房貸款成為“香餑餑”，而小微企業(yè)開始被冷落。2016年上半年，平安銀行小企業(yè)金融事業(yè)部管理的貸款余額817.51億元，相比今年年初下降了12.48%。該行解釋為，受宏觀經(jīng)濟影響，小微企業(yè)普遍經(jīng)營困難，加劇了小微客戶的經(jīng)營風(fēng)險。招商銀行小微貸款余額也從去年年末的3107.77億元壓縮到今年上半年末的2921.91億元，降幅為5.98%。觀其報表，該行不良貸款增量77%集中在制造業(yè)、采礦業(yè)和建筑業(yè)三個行業(yè)，經(jīng)過資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，上述行業(yè)貸款總額壓縮7.67%。
另一方面，高房價對青年職工的就業(yè)和生存帶來了巨大壓力。
南華大學(xué)教授羅萬里稱，就目前中國的住房市場價格而言，一線城市的住房價格早已與90%以上工薪階層無關(guān)。即使是武漢、鄭州這樣二三線城市的房價，多數(shù)的居民也是無支付能力購買。有些居民即使購買，也會對其整個家庭消費具有嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。
經(jīng)濟學(xué)家易憲容撰文指出，一個名牌大學(xué)畢業(yè)生在北京工作5年，以年薪10萬元計算，5年積蓄至多20萬元。兩個人5年積蓄也至多為40萬元。兩個人結(jié)婚要在北京購買一套100平方米的住房，兩個人積蓄還得加上男女父母雙方一輩子的積蓄，只能夠支付這套住房的首付。在這種情況下購房，嚴(yán)重的債務(wù)負(fù)擔(dān)馬上就來。同時，房價過高，不僅對購房者具有嚴(yán)重的消費擠出效應(yīng)，而且對于租房者也具有嚴(yán)重的消費擠出效應(yīng)。因為，房價過高，住房的租金價格同樣會快速上漲。
高房價令不少企業(yè)被迫外遷的同時，也“逼走”了一部分年輕人。據(jù)深圳規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)，2016年3月深圳新房成交均價環(huán)比上升3.9%，高達(dá)49989元/平方米，超出另外兩座一線城市北京、上海達(dá)20%。同時，深圳地價和房價過高對其他行業(yè)的擠出效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，近年由于租金成本和人力成本的明顯上漲，不少制造企業(yè)感受到了巨大壓力，被迫將工廠搬回了人力資源豐富、成本較低的城市。
房價過高會導(dǎo)致整個企業(yè)營運成本全面上升。生存空間驟降，解決的方法或是遷出高房價的城市，從而減少了這些城市的就業(yè)機會;或是壓低企業(yè)工人的工資水平，甚至裁員減負(fù)。年輕人在高房價的城市舉步維艱。
