19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年8月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，多數(shù)城市房價(jià)持續(xù)上漲，熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房價(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去庫存效果顯現(xiàn)，未來調(diào)控應(yīng)“去庫存”“去杠桿”兼顧，防止房價(jià)泡沫化。
超8成城市房價(jià)上漲，二三線城市房價(jià)攀升明顯
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國房價(jià)依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢。房價(jià)同比、環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，占比均超過8成；一二三線城市房價(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，與上年同月相比，上漲城市個數(shù)略有增加。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有62個，比上月增加4個；下降的城市有6個，比上月減少5個。分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴(kuò)大，二三線城市則繼續(xù)擴(kuò)大。
值得注意的是，廈門取代了連續(xù)20個月領(lǐng)漲全國的深圳，居8月份房價(jià)漲幅榜首。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格漲幅方面，廈門以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房價(jià)同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個城市位列其后，漲幅均超過20%。
此外，武漢、無錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟(jì)南等7個城市的新房價(jià)格漲幅也超過10%。加入房價(jià)“兩位數(shù)”增長俱樂部的城市規(guī)模迅速擴(kuò)容至17城，房價(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)超過兩成。
環(huán)比方面，8月份70個大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個，比上月增加13個；下降的城市有4個，比上月減少12個。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。
環(huán)比價(jià)格變動中，新建商品住宅價(jià)格漲幅最高為鄭州的5.6%，上海5.2%緊隨其后。無錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過4%。
“地在房前，價(jià)在量先”，樓市投資投機(jī)需求有增無減
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為傳統(tǒng)成交淡季，今年8月份全國房地產(chǎn)市場卻表現(xiàn)為“淡季不淡”，一二手房成交量價(jià)齊升。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國商品住宅銷售面積同比增長25.6%，住宅銷售額同比增長40.1%。
旭輝控股總裁林峰表示，與以往不同，往年房價(jià)的特點(diǎn)是“房在地前，量在價(jià)先”。“這一輪房價(jià)上漲卻是‘地在房前，價(jià)在量先’，打破了之前的規(guī)律。土地市場太熱，地價(jià)上漲持續(xù)刺激房價(jià)上漲?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“全國范圍內(nèi)的高價(jià)地成交熱潮持續(xù)了半年之久，8月份更成為史上高價(jià)地最密集的月份。”
數(shù)據(jù)顯示，8月份全國單價(jià)和總價(jià)土地出讓紀(jì)錄分別在上海和深圳刷新，廣州、鄭州、珠海、無錫等一二三線城市也均在8月刷新土地出讓單價(jià)紀(jì)錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅8月單月，全國單宗土地超過10億元的地塊合計(jì)有65宗，其中溢價(jià)率超過100%的高價(jià)地達(dá)46宗。
