打算換房的市民李先生近日致電本報(bào)，在近半年的看房過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“秘密”：市區(qū)不少小區(qū)有歐式、地中海風(fēng)格的豪華裝修房賣(mài)，這些房子看上去很漂亮，但可能表里不一，市民購(gòu)買(mǎi)時(shí)要多留個(gè)心眼。
看房發(fā)現(xiàn)一個(gè)“秘密”
全面二孩政策出臺(tái)后，70后的李先生打算再生一個(gè)孩子，他感覺(jué)現(xiàn)在住的三室兩廳太小了，尤其是家里來(lái)了雙方的父母，房間就少一間。考慮到買(mǎi)毛坯房自己裝修很麻煩，所以李先生打算買(mǎi)裝修比較新的精裝房，這樣可以拎包入住。從年初開(kāi)始，李先生就開(kāi)始到處看房。按照李先生的要求，中介的經(jīng)紀(jì)人推薦了不少裝修好的新房。這些房子色調(diào)清新，基本都是歐式、地中海風(fēng)格的裝修，李先生覺(jué)得不錯(cuò)，只是看了幾套，要么沿街，要么嫌小區(qū)不是人車(chē)分流的，要么還有新房的裝修味道，所以沒(méi)有買(mǎi)下。
李先生說(shuō)，其間他也有過(guò)“想法”，覺(jué)得這些房子風(fēng)格都一致，而且基本都是全新的，沒(méi)有人住過(guò)，難道是同一家裝修公司裝修的？直到前段時(shí)間，李先生和一名經(jīng)紀(jì)人說(shuō)起自己的買(mǎi)房要求，結(jié)果對(duì)方提醒他，買(mǎi)這樣的房子要多留個(gè)心眼。經(jīng)紀(jì)人告訴他，市區(qū)不少全新歐式、地中海風(fēng)格的豪華裝修房都是炒房人的房子，這些房子看上去很時(shí)尚、漂亮，但并不一定貨真價(jià)實(shí)。
之后，李先生在金華（樓盤(pán)）房網(wǎng)上輸入“豪華裝修”二手房，結(jié)果搜到不少歐式、地中海風(fēng)格的全新豪華裝修房，遍布江北、江南的不少小區(qū)，目前在賣(mài)的至少有幾十套，這些房子從照片上看都很吸引人，地上很多用的都是仿古磚和實(shí)木地板，家具用的基本都是歐式的，衛(wèi)生間和廚房的風(fēng)格也是年輕人喜歡的，最明顯的一個(gè)特點(diǎn)是席夢(mèng)思上的塑料膜都沒(méi)撕過(guò)……
這些房子都是有“故事”的
事實(shí)真的如李先生說(shuō)的這樣嗎？小編采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，目前金華市區(qū)確實(shí)有一些李先生所說(shuō)的這類(lèi)房子，這些房子是炒房人通過(guò)拍賣(mài)或房東急賣(mài)時(shí)，一次性付款后低于市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，然后找來(lái)施工隊(duì)裝修，再把房子打扮得漂漂亮亮。有些年輕人一看這些時(shí)尚、拎包就可入住的房子，很快就下手了。為了讓市民覺(jué)得這些房子都是值得一買(mǎi)的，炒房人還給這些房子編了“故事”，比如業(yè)主移民，全新房子低價(jià)處理；房東調(diào)去外地工作，房子便宜賣(mài)了；業(yè)主做生意急需用錢(qián)……所以，這類(lèi)房子脫手都比較快。
一名經(jīng)紀(jì)人告訴小編，為了讓手中的房子盡快賣(mài)掉，炒房人給的傭金可以達(dá)到1%，比一般的買(mǎi)房市民要大方。而且房子成交后，經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常除了收到傭金，私下還能收到一個(gè)數(shù)千元的紅包，所以，很多經(jīng)紀(jì)人也是很用心推銷(xiāo)這類(lèi)房子的，一有合適的客戶就會(huì)帶去看房。
市民買(mǎi)新裝修房要多留個(gè)心眼
在現(xiàn)實(shí)中，很少有房東把剛裝修好的房子拿來(lái)賣(mài)的，因?yàn)檠b修好的房子很難賣(mài)得起價(jià)錢(qián)，一是裝修風(fēng)格不一定受買(mǎi)主歡迎，二是像二手產(chǎn)品一樣，都會(huì)有折價(jià)，所以，基本上是要虧本的。炒房人為什么還要把房子裝修、打扮得漂漂亮亮？當(dāng)然是有一套賺錢(qián)的辦法。業(yè)內(nèi)人士提醒，這些房子不少未裝修前都是有“瑕疵”的，比如戶型結(jié)構(gòu)不好，有的是漏水等問(wèn)題。經(jīng)過(guò)一番裝修，這些“瑕疵”有的被掩蓋了，有的“改造”后沒(méi)有了，所以裝修后的房子只能看到表面了，至于內(nèi)里是否有問(wèn)題就很難看到了，比如用的水管和電線是否有質(zhì)量保證就很難說(shuō)了。還有，裝修時(shí)用的材料是否環(huán)保，也很難保證。為了減少成本，難免出現(xiàn)偷工減料的情況。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，炒房人把一套裝修好的房子賣(mài)掉少則賺幾萬(wàn)元，多則二三十萬(wàn)元，他們也是抱團(tuán)一起出錢(qián)，然后按利潤(rùn)分成的，這些人從普通套房到排屋都有涉及。
市民如何才能買(mǎi)到稱(chēng)心的新裝修房，業(yè)內(nèi)人士建議，一是要多留個(gè)心眼；二是多方了解房東賣(mài)新裝修房的真正原因，避免買(mǎi)到表里不一的新房。另外，最好還是花點(diǎn)時(shí)間自己裝修毛坯房，按照現(xiàn)在的成本，除了家電，每平方米花1200元左右，裝修就不錯(cuò)了。如果沒(méi)有時(shí)間管的，可以找裝修公司幫忙，材料自己買(mǎi)。
