7月份中國經(jīng)濟和金融數(shù)據(jù)可謂全面惡化，唯獨房貸數(shù)據(jù)一枝獨秀得令人驚悚！
——中國7月份社會消費品零售總額26827億元，同比上漲10.2%，預(yù)期10.5%，前值10.6%。1-7規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6%，也不及預(yù)期。
——1-7月，固定資產(chǎn)投資同比增長8.1%，創(chuàng)下1999年12月以來最低，當時為6.3%；1-7月民間投資同比增長2.1%，增速較前六月的2.8%進一步下滑，再創(chuàng)歷史新低。雖然沒有公布7月單月情況，但可以推算出來是-1.168%。7月房地產(chǎn)開發(fā)投資也大幅放緩。根據(jù)路透社的統(tǒng)計，7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速從前一個月的3.5%大幅減速至僅有1.4%。
——7月全國一般公共預(yù)算支出12768億元，同比增長僅0.3%，遠低于6月的同比增速19.9%。此外，受營改增政策性減收效應(yīng)進一步顯現(xiàn)、去年基數(shù)較高等因素影響，全國一般公共預(yù)算收入14770億元，同比增長3.3%，依然處于低迷態(tài)勢，前值為1.7%。
而最引入注目的是金融信貸數(shù)據(jù)。M1（同比增25.4%））與M2（10.2%）的“剪刀差”擴大到14.2%，6月底為12.8%，再創(chuàng)歷史新高。而信貸的急劇萎縮更令人大跌眼鏡，7月貸款預(yù)期8500億元，實際僅新增4636億元，社融規(guī)模預(yù)期1萬億元，實際僅為4879億元。
最令人驚愕的是，在總額4636億貸款新增貸款中，僅住戶部門貸款就增加4575億元，占比達到不可思議的98.6%！其中，短期貸款減少197億元，中長期貸款增加4773億元；非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款竟然減少26億元，其中，短期貸款減少2011億元，中長期貸款增加1514億元。
此真可謂，樓市一枝獨秀繼續(xù)火爆，而與此同時可謂百業(yè)蕭條！
樓市已成一年來中國經(jīng)濟唯一高增長領(lǐng)域
過去一年來，樓市的瘋狂飆漲，已如一騎絕塵，遠遠將其它行業(yè)拋在后面。
今年1-7月，中國住房貸款新增3.4萬億元，而去年同期為2.22萬億元，同比增幅高達53.1%，這是任何其它行業(yè)都無法比擬的，而2016年上半年GDP增速僅6.7%。
3.4萬億元還不是今年前7個月，那些磚頭水泥砌的方格子吸納的所有財富。如果按照這些購房均按3成首付測算，那么居民購房還付了1.45萬億元的首付。即僅僅7個月的時間，樓市黑洞就吞噬了中國人4.95萬億元的財富！其中1.45萬億是現(xiàn)存資金積累，3.4萬億元是透支未來20-30年的家庭收入預(yù)期。
如果按照前7月平均房貸推算到年底，則今年房貸總額為8.5萬億元，則占到2015年城鎮(zhèn)居民總收入23.36萬億的36.4%！即城鎮(zhèn)居民2016年買房投入已經(jīng)超過2015年全部收入的1/3!而前一年度僅17.6%。
這說明什么呢？老百姓用于消費的錢是有限的，由于購房款占百姓消費的份額極大擴張，尤其是剛需購房者多半是消費率高的中低收入者（高收入者更多在拋售房產(chǎn)），這必然極大地壓縮了居民其它消費，特別是在新增了3.4萬億巨額房貸的情況下，必然對其它消費品節(jié)衣縮食，非住宅業(yè)的嚴重緊縮勢在必然——即房地產(chǎn)“一業(yè)火爆”，必然導致其它“百業(yè)蕭索”！
7月數(shù)據(jù)的最大警鐘是，畸形乃至異形般瘋長的房地產(chǎn)業(yè)，其對百業(yè)的擠壓，已經(jīng)從“相對占比侵蝕”轉(zhuǎn)入到“絕對額吞噬”的新階段——特別需要關(guān)注的是這兩組數(shù)據(jù)：1、7月新增貸款4636億元，而中長期住房貸款增加4773億元，超過100%，也就是說房貸獨霸天下；非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款竟然減少26億元，即負增長；而去年7月新增房貸卻低于后者。第二組數(shù)字是，民間投資增速已經(jīng)從2015年的10.1%下降到今年上半年的2.8%，進而下降到7月份推算出來的-1.16%。也是負增長，這與7月份的非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款的負增長相印證。即除政府國企投資和房地產(chǎn)外，中國經(jīng)濟增長已經(jīng)實際滑落到了“冰點”。
簡言之，在2016年上半年，MO（基礎(chǔ)貨幣）凈增長4.59%，信貸總規(guī)模創(chuàng)下了7.53萬億元的歷史新高之后，房地產(chǎn)“黑洞”吞噬其它行業(yè)速度已經(jīng)超過了貨幣和信貸增發(fā)的速度，即房地產(chǎn)對中國可持續(xù)發(fā)展的嚴重破壞已經(jīng)到了由量變到質(zhì)變的分水嶺！
更令人擔心的是，作為本輪樓價暴漲領(lǐng)頭羊的深圳，7月份環(huán)比大跌8.15%；與此同時，北京、上海、深圳的最新地價都已經(jīng)超過了寸土寸金的香港，樓市本身也必然是強弩之末了。
結(jié)局已無懸念：樓市和人民幣都保不住了
“樓市黑洞”這個“異形”發(fā)展到今天已經(jīng)徹底綁架國人，吞噬整個經(jīng)濟，其最后的結(jié)局會怎樣呢？
對于這個問題，不同層次的人關(guān)注點不同，對于近幾年被樓市瘋狂上漲逼空逼瘋的人來說，“飛蛾撲火”者想的是萬一樓價還會繼續(xù)上漲呢？對于理智的經(jīng)濟學人來說，中國樓市泡沫已經(jīng)是全球最大的實物資產(chǎn)泡沫，而人民幣已經(jīng)是全球最大的紙幣泡沫，在泡沫破滅已經(jīng)難以避免的情況下，是保人民幣還是保樓市呢，能像1990年日本金融危機或1997年亞洲金融危機那樣，能保住一個，就不錯了。而筆者認為，這兩個泡沫的結(jié)果都已經(jīng)基本鎖定——都保不住了，都會大跌！
正是因為樓價暴漲，特別是去年3季度以來的這輪大漲，尤其是最近樓板價暴漲，這使得人民幣國內(nèi)購買力，即人民幣的國內(nèi)幣值大幅貶值，與此同時，人民幣對外貶值有限，最近竟反彈。這就進一步擴大了人民幣國際價格對人民幣國內(nèi)價值的落差，會加大刺激外資和權(quán)貴資本以人民幣兌換外幣出境。
鑒于外商直接投資和國際熱錢在國內(nèi)所擁有的資本權(quán)益遠超過中國外匯儲備余額，且中國石油、蛋白質(zhì)和食用油的對外依賴度已經(jīng)分別高達60.6%、43%和68%，其價格和供應(yīng)主動權(quán)均掌握在美國手里。如果美國引爆石油糧食危機，導致中國嚴重輸入性通脹，則樓市泡沫必破滅；如果樓市泡沫破滅，則支撐中國經(jīng)濟的最后支柱坍塌，則經(jīng)濟全面蕭條，人民幣國際價格會大跌，而國內(nèi)購買力將會上漲，即嚴重通縮！
時至今日，“樓市黑洞”——這個由權(quán)貴政府既得利益不斷擴張推動的，從1994分稅制、1998年房地產(chǎn)市場化打開魔瓶釋放出來的，由2005年7月人民幣升值、2008年四萬億救市刺激瘋長的龐大“異形”，在最后錯失了過去4年寶貴的遏制時間后，如今已經(jīng)沒有任何人、任何力量能夠扭轉(zhuǎn)乾坤，實現(xiàn)軟著陸了。
當然，從長期戰(zhàn)略角度而言，不來次痛苦的大危機，中國人不可能對過去30多年不可持續(xù)的發(fā)展模式和生活方式進行深刻而徹底地反思，再造新模式，這并非是壞事。但是億萬個人和家庭將會在此劇變中如何自保和適應(yīng)卻不是個輕松的話題。
