因天災(zāi)造成的損失，屬于不可抗力，如果沒有購(gòu)買保險(xiǎn)，一般情況下只能自認(rèn)倒霉。但也有一些損失，原本是可以避免的，在這種情況下，誰應(yīng)對(duì)業(yè)主的損失進(jìn)行賠償？小編搜集了一些案例，為業(yè)主維權(quán)提供參考。
滲水、漏水造成的損失，誰承擔(dān)？
質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外可使用維修資金維修
暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來損失，是最為常見的糾紛。這種情況下，責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)？
對(duì)此，泰和律師事務(wù)所的資深律師黃菊介紹，住宅作為一種產(chǎn)品，也有質(zhì)保期，根據(jù)規(guī)定，屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防水保修期為5年。也就是說，如果業(yè)主在房屋保修期內(nèi)，因?yàn)槁┧?、滲水造成財(cái)產(chǎn)損失，可以找開發(fā)商索賠追責(zé)。
如果已經(jīng)超過保修期，樓頂維修便屬于公共部分，出現(xiàn)漏水問題，業(yè)主可以申請(qǐng)啟動(dòng)房屋維修基金維修，但由于漏水現(xiàn)象并不是人為故意造成的，沒有侵權(quán)人，屬于自然現(xiàn)象，因此已經(jīng)造成的損失只能由業(yè)主自己承擔(dān)。
案例1：
頂樓保修期內(nèi)漏水
業(yè)主開發(fā)商打官司獲賠2萬多元
2007年下半年，家住天元區(qū)某小區(qū)的周丹發(fā)現(xiàn)，房子剛交付后不久，在裝修階段就出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，開發(fā)商雖曾多次派人上門維修，但效果不佳，在周女士搬進(jìn)新房后，問題依舊層出不窮。
2008年上半年，由于漏水嚴(yán)重，周女士的客廳、臥室的木地板被浸壞，入戶花園因頂棚漏水造成頂棚集成吊頂返工，客廳的水晶燈也因潮濕燒壞而重?fù)Q。2009年，還因進(jìn)戶管道漏水造成入戶花園地面磚重新鋪設(shè)兩次。
2010年4月，因與開發(fā)商協(xié)商無法達(dá)成一致，周女士將開發(fā)商告上法庭，要求賠償房屋修復(fù)及返工等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及其他損失共46600元，經(jīng)過天元區(qū)法院調(diào)解，開發(fā)商補(bǔ)償了周丹22000元，用于修復(fù)房屋質(zhì)量問題及補(bǔ)償裝修損失，并承擔(dān)了案件受理費(fèi)483元。
案例2：
頂樓漏水，樓下住戶需一起付維修費(fèi)
2012年，家住浙江寧波某住宅樓頂樓的傅女士發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)住了20多年的老房子出現(xiàn)漏水。因漏水是由于頂樓隔熱板失修導(dǎo)致，傅阿姨覺得，這筆費(fèi)用應(yīng)該由這幢樓的5家人共同承擔(dān)。但當(dāng)她逐一敲開樓下其他住戶的門時(shí)，卻遭拒絕。錢沒要到，還受了一肚子氣。無奈之下，傅阿姨將樓下4戶業(yè)主告到法院。
法官審理認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利未由不履行義務(wù)，屋頂在法律上的確是屬于業(yè)主共有的。最終，法院判決：房屋共有部分的維修費(fèi)用，應(yīng)該由全體業(yè)主均攤。樓下4戶住戶應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)修理費(fèi)。
