對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃或買(mǎi)房實(shí)力的人來(lái)說(shuō)，租房成了和吃飯一樣的家常事；而對(duì)于有閑置房的人來(lái)說(shuō)，把房租出去，增加收入，也是一件平常事。在租房和出租過(guò)程中，房客和房東如何維護(hù)自己的權(quán)益，也是一門(mén)學(xué)問(wèn)。
房客
根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來(lái)選房。如果離工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，那么交通一定要便利。在工作地點(diǎn)附近租房，走一走十來(lái)分鐘的路，權(quán)當(dāng)鍛煉，很不錯(cuò)，還可以睡懶覺(jué)。租房還要根據(jù)個(gè)人的睡眠情況來(lái)選定，睡眠本來(lái)就不太好的人，就不要選擇靠路邊的或離菜市場(chǎng)近的房子，要選一些比較安靜的小區(qū)。
合租者的情況要了解。如果是合租，最好是在合租者在家時(shí)去看房，單看房東是不準(zhǔn)的?？赡芊繓|很好相處，但合租者就未必了。合租者的作息時(shí)間、生活習(xí)慣等，都要考慮，以免雙方作息時(shí)間相沖突，相互影響。
跟二房東簽合同要謹(jǐn)慎。最好問(wèn)清楚二房東跟大房東簽的合同什么時(shí)候到期，押金是押在二房東那里，還是在大房東那里，以免到時(shí)候押金說(shuō)不清楚給了誰(shuí)，造成損失。
簽訂合同時(shí)最好把要求和條件都說(shuō)好了再簽，注意一些細(xì)節(jié)，比如押幾付幾、電費(fèi)水費(fèi)物業(yè)費(fèi)的時(shí)間期限，進(jìn)去之前最好跟房東要一下電表水表的度數(shù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。
如果對(duì)房子不是很滿意，就選擇再看看，不要聽(tīng)房東說(shuō)明天還有人來(lái)看房，你要不定下來(lái)，可能就沒(méi)了之類(lèi)的話，一定要自己滿意了才租，考慮好了再給對(duì)方答復(fù)。
房東
要與房客簽訂房屋租賃合同。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，沒(méi)有合同作為憑證，房東的利益就無(wú)從保障了。
對(duì)租客進(jìn)行篩選。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。要查驗(yàn)房客的身份證、登記房客基本情況并在當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶄浒?，如果房客是外?lái)人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進(jìn)行身體健康檢查并及時(shí)辦理計(jì)劃生育驗(yàn)證手續(xù)。
退租要細(xì)心一些。退租并不是房東把鑰匙從房客手中收回來(lái)這么簡(jiǎn)單，驗(yàn)收時(shí)，一定要細(xì)心一些，避免不必要的損失。在租期未滿時(shí)，可以詢(xún)問(wèn)租客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個(gè)房客。
在退租時(shí)，要做的有以下幾項(xiàng)工作：首先，要查驗(yàn)房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無(wú)損壞情況發(fā)生。比如，檢查有沒(méi)有破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無(wú)損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。在檢查時(shí)，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無(wú)從追究。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況，則要和房客根據(jù)合同的約定，商談賠償問(wèn)題。第二，結(jié)清所有費(fèi)用，在房客出門(mén)的當(dāng)天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當(dāng)前數(shù)字，計(jì)算出具體金額，向電信部門(mén)了解具體的電話費(fèi)用。因?yàn)殡娫捹M(fèi)中的長(zhǎng)途費(fèi)要滯后一段時(shí)間才能夠查詢(xún)。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。
