近日，國(guó)土資源部表示，將進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理，重申全國(guó)各地停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。同時(shí)，還嚴(yán)格要求限制低密度、大套型高檔住房的土地供應(yīng)，從而進(jìn)一步調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
在調(diào)控潮的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這一次國(guó)家層面對(duì)這一政策進(jìn)行重申，意義頗值得玩味。
城建用地日漸稀缺、人地矛盾突出正成為眾多城市發(fā)展的癥結(jié)之一。但別墅這一類高端物業(yè)在土地規(guī)模既定的情況下，會(huì)壓縮更多民生住宅的建設(shè)規(guī)模。因而出于優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)考慮，早在10多年前，我國(guó)就已開始對(duì)別墅用地供應(yīng)的限制。特別是在2003年《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》發(fā)布后，各地國(guó)土及規(guī)劃部門明確停止了別墅類用地供應(yīng)。
但實(shí)際的情況卻是，一些開發(fā)商依然能在“曲線”獲得新的一般類住宅用地后，將地塊分成別墅區(qū)和普通配建區(qū)，通過縮窄樓距、大量配建等做法調(diào)整容積率，提高別墅占地面積。
在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，重申這一政策，被業(yè)內(nèi)視為此輪調(diào)控的加碼。
地產(chǎn)界一位人士對(duì)新金融記者表示，熱點(diǎn)城市土地價(jià)格高漲，高溢價(jià)土地頻頻拍出，使得住宅日益趨向于高端化?！斑@也間接導(dǎo)致了開發(fā)商愿意做聯(lián)排別墅和低密度花園這類高溢價(jià)率產(chǎn)品，開發(fā)商的目的就是讓項(xiàng)目和高溢價(jià)土地相匹配，挖掘更多的土地價(jià)值。”
此次，對(duì)別墅用地的再次重申，既是一以貫之的節(jié)約利用土地要求，也是針對(duì)最近一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲過快的回應(yīng)，從某種意義上說，更是終結(jié)“富人游戲”的第一步。
20余個(gè)城市的一城一策，僅僅是開始。
10月12日下午，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管開會(huì)，要求各行理性對(duì)待樓市，強(qiáng)化房貸管理，控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)管部門將加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查，加強(qiáng)對(duì)銀行自律機(jī)制的指導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀審慎評(píng)估（MPA）的約束等，以約束商業(yè)銀行的信貸投放至樓市。
當(dāng)天上午，上海銀監(jiān)局也召集轄內(nèi)機(jī)構(gòu)高層開會(huì)，發(fā)出嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的警示。一場(chǎng)來(lái)自央行、銀監(jiān)會(huì)的調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)開始。
“其影響是兩個(gè)方面，一方面會(huì)影響房企獲得開發(fā)貸，另一方面可能會(huì)收緊對(duì)個(gè)人的房貸，甚至可能調(diào)整利率優(yōu)惠幅度?！便y行人士對(duì)新金融記者表示：“后者是針對(duì)廣大購(gòu)房者，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響會(huì)很大?！?/p>
來(lái)自央行、銀監(jiān)會(huì)的調(diào)控風(fēng)暴還未平息，樓市再響驚雷。
10月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)金融行業(yè)的整治行動(dòng)將在明年3月底前完成。
在樓市高熱不退之時(shí)，調(diào)控大招接踵而來(lái)。是時(shí)候?qū)鞘屑右哉{(diào)控了?；蛟S，下一個(gè)大招正在來(lái)的路上。
