9天，21城。這一輪涉及北上廣深一線及部分熱點(diǎn)二三線城市的調(diào)控名單，掀起了新一輪調(diào)控颶風(fēng)。政策將對(duì)市場(chǎng)各方產(chǎn)生哪些影響？以往越調(diào)越漲的樓市怪圈能否走出？
本期，對(duì)話第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問部董事熊志坤。
就北京市場(chǎng)而言，除投資需求外，調(diào)控政策將令剛需和改善型購(gòu)房需求短期內(nèi)受到明顯抑制，預(yù)計(jì)第四季度成交量將有明顯回落，成交價(jià)格上漲幅度或?qū)⒂兴啪彙?/p>
新政將影響市場(chǎng)整體開發(fā)商的信心，加上2016年以來宅地供應(yīng)有限導(dǎo)致純新盤供應(yīng)有所放緩，在此情況下未來一段時(shí)間一手住宅供應(yīng)量有可能繼續(xù)回落。” 熊志坤說。
此外，一個(gè)值得關(guān)注的問題是，住宅市場(chǎng)限購(gòu)后，商鋪和寫字樓市場(chǎng)會(huì)迎來機(jī)遇。
如何判斷9·30調(diào)控新政對(duì)明年北京市場(chǎng)的影響？包括對(duì)房企心態(tài)的影響會(huì)是怎樣的？
政策對(duì)需求的抑制是非常明顯的，但政策也提到要加大土地供應(yīng)，特別是住宅用地供應(yīng)，預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的動(dòng)力不足，銷售量也可能下降。對(duì)開發(fā)商多少會(huì)產(chǎn)生一些影響，比如企業(yè)拿地會(huì)受一定影響。如果，房企手上有房子，捂盤惜售的可能性不是很大。另外，房企采取價(jià)格優(yōu)惠促進(jìn)銷售也是有可能的。
土地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)明顯降溫？
土地市場(chǎng)熱度降溫是完全可能的。因?yàn)檎{(diào)控政策本身就是控制房?jī)r(jià)過快上漲，土地占房?jī)r(jià)很高的一塊成本。比如現(xiàn)在有城市推出“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”政策，就是想避免再出現(xiàn)地王項(xiàng)目。房企將很難通過純粹拼地價(jià)拿到地，因此，需要通過調(diào)整策略,在確保利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，獲得土地。
您是否認(rèn)為隨著調(diào)控的深入，未來將迎來一輪房?jī)r(jià)下行？
從過去10年的調(diào)控趨勢(shì)看，政策出臺(tái)后，沒有對(duì)房?jī)r(jià)有明顯的下降影響。從政府的角度說，調(diào)控是穩(wěn)定市場(chǎng)，控制房地產(chǎn)過熱，這是政策很重要的目標(biāo)。如果現(xiàn)有政策能達(dá)到目的和見效，政策也不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，政策出臺(tái)的目的是控制房?jī)r(jià)過快上漲，并不是把房地產(chǎn)市場(chǎng)打下去。
未來的市場(chǎng)走向，整體市場(chǎng)可能增長(zhǎng)放緩，特別是一些政策性用房的供應(yīng)會(huì)拉低房?jī)r(jià)。但也會(huì)存在有些樓盤價(jià)格會(huì)上升，特別是自住型或者剛需性的產(chǎn)品，受政策影響小且更受購(gòu)房者青睞。
調(diào)控將形成新的市場(chǎng)環(huán)境，會(huì)不會(huì)帶來新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)？
之前的熱點(diǎn)城市出臺(tái)政策之后，導(dǎo)致房企在一些熱點(diǎn)城市很難拿到地。但是一部分有潛在需求的城市會(huì)被挖掘出來，比如，沒限購(gòu)的三四線城市或熱點(diǎn)城市周邊城市，如果沒有出臺(tái)調(diào)控政策，市場(chǎng)又比較好，這樣的城市價(jià)值就會(huì)被挖掘出來，甚至導(dǎo)致這些城市的地價(jià)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。
