這個(gè)國(guó)慶節(jié)，相信許多人看新聞，看得最多的不是哪兒哪兒又堵了，而是哪兒哪兒又限購(gòu)了。
“金九銀十”交界，熱點(diǎn)城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政。一周時(shí)間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個(gè)城市新政落地，多地重啟限購(gòu)限貸。
限購(gòu)殺威棒下，樓市一夜變天，多個(gè)城市成交量速降，賣方市場(chǎng)瞬間變成買(mǎi)方市場(chǎng)。
多地樓市成交進(jìn)入速凍模式
廈門(mén)、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，被稱為“房?jī)r(jià)四小龍”。9月25日，南京即出臺(tái)限購(gòu)令：擁有一套住房的外地家庭禁止來(lái)寧買(mǎi)住房，有2套房的南京家庭禁止購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。限購(gòu)令出臺(tái)當(dāng)天，銷售數(shù)據(jù)迎來(lái)高峰：新房共認(rèn)購(gòu)1570套，成交1604套。
國(guó)慶假期期間，在北京、天津、深圳等地相繼出臺(tái)限購(gòu)新政后，南京再次跟進(jìn)。10月5日，南京出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)版：二套房首付最高提至八成，外地人南京購(gòu)房需提供社保或納稅證明，還特別追加了單身人士只限購(gòu)一套房。全國(guó)所有城市中，只有深圳和南京有此限購(gòu)條例。
限購(gòu)重拳之下，南京樓市成交數(shù)據(jù)斷崖式下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日20點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)84套，成交142套。在平時(shí)，單日認(rèn)購(gòu)量在300套到500套之間。
相比于其他熱點(diǎn)城市對(duì)限購(gòu)的輕車熟路，首次出臺(tái)限購(gòu)政策的東莞一出手便躋身“強(qiáng)限購(gòu)”城市序列，市場(chǎng)顯得頗不淡定。
10月6日，東莞發(fā)布限購(gòu)新政。消息傳開(kāi)來(lái)，不少銷售人員通知購(gòu)房者前去簽約，這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬(wàn)平方米，均價(jià)為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時(shí)一天的簽約也是8月一周簽約的量。
每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者梳理發(fā)現(xiàn)，在昨天限購(gòu)政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。
然而，今天截至20點(diǎn)，東莞全市住宅成交量只有164套。
同為臨深城市，東莞限購(gòu)、惠州不限購(gòu)也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地鐵站、人口密集處中介開(kāi)始極力推介惠州樓盤(pán)：“東莞也限購(gòu)了，惠州還沒(méi)有，要不要抓緊看一看？”
其他城市新政實(shí)施后的成交量：
10月以來(lái)，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。
9月30日晚上，北京出臺(tái)“新京八條”，僅當(dāng)天就網(wǎng)簽了3252套。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，一名經(jīng)紀(jì)人表示，10月1日到3日的三天，不少經(jīng)紀(jì)人基本沒(méi)什么客戶可帶看，所以都選擇了提早下班回家。10月6日，住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為209套。
蘇州10月3日出臺(tái)新政后，成交均價(jià)大幅下跌。
賣方市場(chǎng)一夜之間變成買(mǎi)方市場(chǎng)
一位深圳中介向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，10月1日、2日、3日一直都有人過(guò)來(lái)看房，但是4日新政出臺(tái)后，很多購(gòu)房者都開(kāi)始觀望了。本身已經(jīng)談好價(jià)格的客戶已經(jīng)準(zhǔn)備簽合同了，但是在新政出臺(tái)后，臨時(shí)變卦，不買(mǎi)了。也有客戶在新政后更加堅(jiān)定了買(mǎi)房信心，但是業(yè)主可能擔(dān)心未來(lái)?yè)Q房成本太大，不敢賣了。
南京龍虎網(wǎng)也報(bào)道稱，投資客不搶房，改善客群又要開(kāi)始觀望了，部分新盤(pán)的客戶流失量超過(guò)一半。在二手房市場(chǎng)，一些投資客聽(tīng)聞限購(gòu)令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場(chǎng)一夜之間轉(zhuǎn)變成買(mǎi)方市場(chǎng)，不少賣家已經(jīng)提出可以降價(jià)。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實(shí)，更多的購(gòu)房者、投資客會(huì)陷入觀望當(dāng)中，暫時(shí)不會(huì)入市，而一些對(duì)后市不樂(lè)觀的搶跑樓盤(pán)或會(huì)降價(jià)出貨，一些利用杠桿炒房的投資客已經(jīng)開(kāi)始著急出手物業(yè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策頻頻出臺(tái)，說(shuō)明政策拐點(diǎn)已經(jīng)徹徹底底地到來(lái)。當(dāng)然在政策層面上，部分城市政策略顯溫和，部分則略顯嚴(yán)厲，體現(xiàn)了分城施策導(dǎo)向下的各地政策調(diào)控思路。此類政策對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)交易的規(guī)范有積極的作用，能夠較好地抑制投資投機(jī)需求，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。
每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）今天早上報(bào)道，樓市資金已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)或許并不是首要考慮的因素。大概沒(méi)有誰(shuí)能精確地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌。但對(duì)于以高杠桿投機(jī)房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)或正在逼近。
