現(xiàn)在某些城市的買房限購政策,就好比給裸女穿上丁字褲,戴上胸罩,其結(jié)果只能激起那些購房者投資客更大的欲望。
哥說的這個城市,就是杭州。
9月18日,杭州市住房局突然發(fā)布消息:杭州市部分區(qū)域自9月19日起實施住房限購,明確在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限購時間明確,新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準,二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。
限購,當(dāng)然是因為樓市太火了。
2016前8月的杭州(不含富陽)商品房總成交量133562套,超越了2015全年125217套。
杭州全市8月成交均價18298元/平方米,同比去年8月漲幅達19%。
這就是所謂的“量價齊升”,而且升得不是一點點,而是跟八月十八的錢塘江大潮一樣,洶涌澎湃。
哥前面說了杭州突然發(fā)布限購消息,其實對那些長期盯著樓市動向的投資客來說,這消息估計早就在他們的預(yù)料之中。
限購令發(fā)布前一天的9月17日,載著來自溫州等地炒房團的兩臺大巴,??吭诹撕贾轂I江區(qū)某樓盤門前,他們直接全額現(xiàn)金買下了該小區(qū)足足100套商品房。
對了,哥忘了說一個事實了,那就是,來杭州買房的人中,外地客占的比重越來越大。
8月份外來購房比例達到了33.8%。G20之后的一周,這一購買比例達到了39.3%。
既然是外來客,那其中投機倒把的因素就相當(dāng)重了。
這也是杭州此次出臺限購令的原因。
溫吞吞的限購令是否管事呢?
限購令說外地人只能在杭州買一套房。
然而,對于舍命不舍財?shù)耐顿Y客而言,這區(qū)區(qū)的一紙限購令又能奈他何?
就拿哥來說吧,高中同學(xué)找30個,大學(xué)同學(xué)找40個,親戚朋友再找30個,關(guān)系鐵的不是事,關(guān)系不那么鐵的給點手續(xù)費,100張身份證分分鐘到手。
你拿著這100張身份證到某個新開的樓盤那兒去團購,售樓小姐能不賣給你嘛?!
就算你自己湊不齊這100張身份證,人中介為了多掙點傭金分成,他會不幫你辦?!
就算中介不幫你辦,開發(fā)商為了能夠盡快出貨提現(xiàn),它能不幫你想辦法?!
所以,杭州的這種限購,就是給裸女穿上丁字褲戴上胸罩,只能更加刺激投資客的欲望。
所以,限購啊。
要么一劍封喉,隔靴搔癢只能越搔越癢。
然而,杭州政府敢不敢一招致命,讓外地客連一套房都不能買呢?
恐怕他們也未必敢。
為啥,地方政府對于樓市,是小孩子玩鞭炮,又愛又怕。
愛的是房價節(jié)節(jié)高升,開發(fā)商瘋狂拿地王,政府土地財政的腰包就能鼓鼓的。
怕的是房價漲得太兇,完全失控,一則上面問責(zé)下來,吃不了兜著走,二則爬得越高,跌得越重,大漲之后一旦大跌,以后的日子也沒法過。
要知道,杭州從2014年年中取消限購政策之后,房價一直處于陰跌狀態(tài),當(dāng)?shù)卣疄槿齑娴氖虑椋茴^疼,好不容易,借著這次春風(fēng),樓市又開始火起來了,得珍惜這個好時光啊。
所以,面對洶涌澎湃的樓市,杭州政府也只能來點毛毛雨,稍稍降降溫。真要來個狂風(fēng)暴雨,把火熱的樓市一下澆滅,那當(dāng)?shù)卣峙乱镲L(fēng)秋雨愁煞人了。
哥統(tǒng)計了下,目前除了北上深這些一線城市一直以來就沒放開過限購?fù)?,蘇州、廈門、武漢、杭州紛紛都開始祭出限購的利劍,而這些遭遇限購的城市一般都是投資客們紛紛搶灘的地方,限購前后,這些城市都經(jīng)歷了房價的暴漲。
這幾乎形成了一個規(guī)律,哪兒有投資客,哪就有限購,哪就會房價瘋漲。
那么接下來投資客裹挾著巨量資金,又會撲向哪些城市呢,哪些地方的房價又會出現(xiàn)一輪飆漲呢,關(guān)注哥的公眾微信號:kancaige,回復(fù)“漲”,看看你所在的城市是否在房價飆漲之列