臨近金九銀十，不少購(gòu)房者已開始加入找房隊(duì)伍，不過(guò)房產(chǎn)交易金額動(dòng)輒百萬(wàn)以上，如何在購(gòu)房中省下更多的錢？
房源性價(jià)比看價(jià)格也看學(xué)位
趕集網(wǎng)研究人士指出，如果買家是沖著學(xué)位購(gòu)房但預(yù)算不高，購(gòu)房時(shí)不妨選購(gòu)一些帶名校學(xué)位、外觀老舊的樓梯樓。“很多買家在看房時(shí)都會(huì)關(guān)注房子的顏值，如果是學(xué)位房的話，它最值錢的地方就是學(xué)位。一些帶名校學(xué)位看上去比較老舊的樓梯樓，經(jīng)過(guò)重新裝修，其實(shí)也是非常優(yōu)質(zhì)的房子，比起買一套帶精裝修的學(xué)位房，買家大部分情況下都能省下不少錢?！?/p>
張先生購(gòu)入一套帶華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位的僑怡苑三房單位，總價(jià)334萬(wàn)元，準(zhǔn)備將房子進(jìn)行大裝修再入住。一開始張先生想購(gòu)入僑景大廈的房子，但一套三房單位總價(jià)普遍在400萬(wàn)元以上，如果購(gòu)入的話負(fù)擔(dān)會(huì)比較重，經(jīng)紀(jì)人建議張先生可考慮購(gòu)入一些樓齡老一點(diǎn)的樓梯樓再自行裝修，最后張先生購(gòu)入僑怡苑一套只帶簡(jiǎn)單裝修的單位，花了10萬(wàn)元進(jìn)行裝修。張先生入住后發(fā)現(xiàn)，目前僑怡苑的精裝三房總價(jià)已接近350萬(wàn)元，他買房后自己進(jìn)行裝修，實(shí)際上省了6萬(wàn)元。
找“唯一物業(yè)”可節(jié)省稅費(fèi)
購(gòu)房者在選購(gòu)房源時(shí)，還要記得把房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算在“總價(jià)”內(nèi)。安居客負(fù)責(zé)人表示，在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，除了購(gòu)房本身需要的資金外，購(gòu)房者置業(yè)花費(fèi)的大頭都集中在稅費(fèi)、傭金、裝修費(fèi)這三大類費(fèi)用上。由于目前廣州樓市中，買賣過(guò)程中所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)普遍由買家負(fù)擔(dān)，當(dāng)中以個(gè)人所得稅、增值稅、契稅的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)最重，因此買家在選購(gòu)物業(yè)時(shí)，務(wù)必要了解清楚房子的房產(chǎn)證年限，是否業(yè)主的家庭唯一物業(yè)。“持有產(chǎn)權(quán)時(shí)間超過(guò)兩年，可免征將近5.4%增值稅；房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主家庭唯一物業(yè)，可免征個(gè)人所得稅。契稅方面，非唯一物業(yè)的稅率高達(dá)3%，比唯一物業(yè)的1%~1.5%稅率多了整整一倍?！卑簿涌拓?fù)責(zé)人指出。
他以一套200萬(wàn)元、面積在90㎡以下的二手房為例，他表示，在房產(chǎn)證不到兩年且為非唯一物業(yè)的情況下，增值稅按稅局評(píng)估價(jià)/(1+5%)×5.6%計(jì)算，需繳納10.67萬(wàn)元，個(gè)人所得稅按稅局評(píng)估價(jià)/(1+5%)×1%計(jì)算，需繳納1.91萬(wàn)元，契稅按照稅局評(píng)估價(jià)/(1+5%)×3%計(jì)算，需繳納5.72萬(wàn)元，合共需繳納18.3萬(wàn)元。而如果該套房子是房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一物業(yè)，增值稅和個(gè)人所得稅均可免征，契稅按照稅局評(píng)估價(jià)×1%計(jì)算，繳納2萬(wàn)元，合共僅需繳納2萬(wàn)元的稅費(fèi)，兩種情況下相差16.3萬(wàn)元。
