下雨了，屋漏了。經(jīng)過幾年大雨洗禮的市民，好像已經(jīng)見怪不怪了。
雨大嘛，極端天氣嘛、漏了再修嘛。但是防水行業(yè)的龍頭老大，東方雨虹卻高呼，不管多大的雨，多大的風(fēng)，合格的防水系統(tǒng)只要維護得當，50年、70年甚至100年都不會漏。但最讓業(yè)內(nèi)人士痛心疾首的是，大眾并不重視甚至不關(guān)心自家樓房的防水如何。“你認為這只是漏水嗎？房子的建筑壽命因此大大減損。不用再討論70年產(chǎn)權(quán)之后會怎么樣，因為漏水的房子根本立不了這么久！”
全國95%的建筑都在漏，長時間滲水也會房倒屋塌
幾場大雨過后，房屋滲漏的情況大面積爆發(fā)。就以小編的朋友圈來說，至少10個人家里至今都在排著隊等物業(yè)類維修。東方雨虹總裁劉斌更是苦笑著說，7·20下大雨那天，手機已經(jīng)被打爆，但凡住別墅的朋友，都讓他派人去堵漏。上網(wǎng)搜索一下，雨后小區(qū)業(yè)主維權(quán)的新聞也比比皆是。這是在北京，那么全國的情況呢？
中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青提出了一串數(shù)字。中國建筑防水協(xié)會曾發(fā)布了《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》，該抽樣調(diào)查涉及全國28個城市、850個社區(qū)，共計勘察2849棟樓房，訪問3674名住戶。在接受調(diào)查的2849個建筑屋面樣本中，2716個出現(xiàn)不同程度的滲水，滲漏率達95.33%。朱冬青提到，根據(jù)北京建筑工程司法鑒定中心的數(shù)據(jù)顯示，有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發(fā)。
然而，即使是這樣，大眾對于漏水這件事仍然是默然的。劉斌無奈地表示，每年東方雨虹都會與媒體合辦防水知識大講堂，就是為了對消費者普及知識。但是，“一下雨了就有人關(guān)注，大晴天，就沒人看了?！?/p>
大家都覺得，漏雨嘛，只是對生活造成一些影響，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——極大減損建筑壽命！朱冬青曾在采訪中對小編解釋，水是無孔不入的，混凝土本身都有毛細孔，水可通過混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋產(chǎn)生銹漲，從而導(dǎo)致混凝土開裂。“這樣水又會更多地滲入，產(chǎn)生惡性循環(huán)，最終的結(jié)果就是建筑壽命折損。”朱冬青舉了一個真實的案例，東莞一戶居民購買的別墅漏水十年，一直沒有得到根本治理，最后經(jīng)過司法鑒定，這些年的漏水導(dǎo)致房屋的壽命折損了20年，而這個建筑的壽命只有50年，最終法院判開發(fā)商賠償巨額損失，由此可見滲水對房屋的危害程度。
“很多人擔心，70年的產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？其實我要說，漏水的房子根本堅持不了那么久?！边@是朱冬青多次提到的觀點。
你以為很好修其實需要拆墻卸頂
防水壞了可以修，所以很多人并不以為然?？墒聦嵡闆r是，別說維修，就是檢查漏點，都可能需要打開墻面、頂面，代價極高。
東方雨虹集團總工程師王新介紹，簡單地說，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起來。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，樓面漏了有機會打補丁。地下室漏了呢？挖起來重新做嗎？我們沒有第二次機會。
至于維修成本，更是令人咋舌。以屋面為例，本身做防水只需幾十元一平米，但是維修呢，幾百元一平米起，相當于原始費用的將近十倍了。這是多大的資源浪費。所以，當務(wù)之急，是在建筑中就把防水做到合格。
假貨橫行管理松散行業(yè)老大一把辛酸淚
原來漏水也能最終讓我們“無家可歸”！那為什么會漏？是倒霉遇到了大雨吧，氣象臺說這雨量幾十年不遇，想必這是很多消費者心中的潛臺詞。但劉斌表示，只要防水系統(tǒng)合格，維護得當，那么五十年甚至一百年都不會漏。驚訝吧，小編當時也嚇到了，可為什么現(xiàn)在我們要無奈地把天花板漏水當淋浴呢？
說到原因，東方雨虹作為防水行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)表示，一言難盡。癥結(jié)所在，簡單地說有這么幾點：首先，缺乏專業(yè)的防水系統(tǒng)設(shè)計人才。劉斌介紹，現(xiàn)在科研院所、大專院校，都找不到專門為建筑防水培養(yǎng)設(shè)計人才的地方。那么，工程怎么做呢？有幾本現(xiàn)成的圖冊，大家往里套。可是這些年建筑的樣式千奇百怪，不可能跟圖冊完全一致。
其次，防水材料假貨橫行。知情人士給記者舉了個例子，SBS改性瀝青卷材是目前比較常用的防水材料。這種材料通過人工橡膠對瀝青進行改性，克服了瀝青本身的缺點。但市場上卻有很多膠粉改性瀝青卷材冒充SBS，通常用廢膠粉進行改性,廢膠粉耐久性差，卷材易分層。這種假貨市場占有率有多少呢？有業(yè)內(nèi)人士負責任地表示，至少75%！“這賬很好算，國內(nèi)能生產(chǎn)這材料的就那幾個廠子，出廠量和市場上的銷售量一比對，正規(guī)產(chǎn)品就占25%?！?/p>
至于為什么施工方會使用假冒材料、劣質(zhì)材料。除了自己被忽悠了，剩下就是揣著明白裝糊涂，“人工橡膠改性瀝青卷材每噸的售價為1萬多元，而膠粉改性瀝青卷材的售價為每噸1000多元。”
第三，施工不規(guī)范。說到這兒，劉斌簡直無奈到極點。工人沒經(jīng)過培訓(xùn)，不知道什么是標準，更別提按照標準施工了。為了解決這個問題，現(xiàn)在東方雨虹在北京等地開設(shè)四所培訓(xùn)學(xué)校，“免費學(xué)，只要你愿意從事這個工作就行。”
此外，建筑基底不符合施工標準，也要求施工。“有的基層一抹都掉灰，也讓我們干，防水材料都附著不上，這做了有用嗎？”
“很多人問我，買了東方雨虹的材料還是漏，那還不如買便宜的?！睘榱私鉀Q標準化施工的問題，東方雨虹已開啟了從防水產(chǎn)品供應(yīng)商向系統(tǒng)防水服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變。“我們?nèi)プ龅?，基本是終身杜絕滲漏”。
第四，問題來自后期維護，防水系統(tǒng)風(fēng)吹日曬肯定會有減損，因此必須定期維護。劉斌說，很多防水系統(tǒng)本身沒問題，但是上屋頂一看，排水管被樹葉堵死了。外墻只有很小的漏點，沒有及時修補，最后問題越來越大。“我們做過一些工程，好多年了，從來沒叫我們的技術(shù)人員去維護過。”
以上這些問題，導(dǎo)致屋面滲透率極大。要扭轉(zhuǎn)局面，需要公眾和管理層面的共同關(guān)注，希望通過全社會的努力，來扭轉(zhuǎn)目前的局面。
現(xiàn)在從防水行業(yè)傳來了好消息，據(jù)了解，目前住建委正在籌備搭建一個防水方面的誠信體系，該系統(tǒng)要求建材供應(yīng)商每天將北京市售出的材料在網(wǎng)上登記，要求施工方也將每天使用的材料登記，以此來排查市場上偷工減料和以次充好的行為。
特別提示：別再漠視漏水問題
除了行業(yè)加強自律、政府加大監(jiān)管力度，作為普通市民，我們也要增強對建筑滲漏問題的重視程度。
朱長青表示，很多人只要自己家里不漏，就覺得事不關(guān)己。不少建筑的地下部分都存在著漏水現(xiàn)象，業(yè)主們往往視而不見，“遇到水坑邁過去?！钡牵ㄟ^前面的介紹，我們知道滲水對建筑壽命的折損作用是非常嚴重的。因此，遇到此類情況，業(yè)主應(yīng)該積極聯(lián)系物業(yè)、開發(fā)商對滲漏部位進行及時的修補。
