節(jié)后首日，合肥、濟南、武漢、上海、南昌五城再出樓市政策。武漢加碼調控，將首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。合肥市明確，商品住房限購查詢對象為購買合肥市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購房人，包括購房者本人、配偶及未成年子女在內(nèi)。濟南則規(guī)定兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。上海住建委公布了六條措施，要求堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。
昨天，在合肥、濟南、武漢三城再出樓市政策后，晚間，上海樓市調控政策也終于再度加碼。上海住建委公布了六條措施，要求堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。此外，南昌昨晚也正式出臺限購政策，暫停向在南昌市區(qū)已擁有一套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房，首次購房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%。
上海
六條措施加碼樓市調控
上海市住建委在其官網(wǎng)公布《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。意見要求，進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢，確保上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
意見要求進一步加大商品住房用地供應力度，2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據(jù)地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房的比例；進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款；進一步加強新建商品住房預銷售管理，實行一房一價、明碼標價制度，在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售；嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為；全面實行存量住房交易資金監(jiān)管制度，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務；加強政策解讀和宣傳，對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，加大查處力度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上海已經(jīng)執(zhí)行了最嚴格的限購限貸政策，依然出臺了加碼政策。其中根據(jù)國家有關規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規(guī)的自有資金，這一條將嚴格打擊部分企業(yè)拿地，降低地王出現(xiàn)概率。
合肥
未成年子女名下房產(chǎn)也要查
合肥是今年房價上漲最快的城市之一，與廈門、南京、蘇州一起被稱為“房價四小龍”，10月2日晚間，合肥官方正式對外發(fā)布該市重啟限購政策，市區(qū)范圍內(nèi)開展限購的調整最低首付款比例，并從嚴控制公積金貸款。暫停向擁有兩套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；而非本市區(qū)戶籍居民家庭則限購一套。
昨日，合肥市房地產(chǎn)管理局對外發(fā)布“住房限購查詢實施細則”，規(guī)定當前凡在合肥市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的購房人和存量住宅，必須先查詢購房者本人、配偶及未成年子女名下的房產(chǎn)信息。此次《合肥市住房限購查詢實施細則》，是該市2日發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的“限購令”的具體實施細則。
該細則明確規(guī)定，購房人、開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構如有弄虛作假等行為將承擔相應責任。而房地產(chǎn)管理部門工作人員若玩忽職守，將按有關規(guī)定追究行政責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。
濟南
非同一家庭買房按各有一套算
10月2日，濟南重啟樓市限購政策，要求提高首付比例，非本市戶籍限購一套。昨日，濟南市出臺限購細則，明確購房時間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時間為準，合同簽訂時間在10月3日零時之前的，不受限購政策限制；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
細則指出，自10月3日起，濟南市對在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），暫停在濟南市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房）；無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。
根據(jù)“細則”，濟南市戶籍居民家庭是指擁有濟南市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）；家庭擁有住房套數(shù)以新購房時居民家庭在濟南市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準。申請人在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。
武漢
調控升級首套房最低首付提至30%
北京青年報記者注意到，武漢10月3日出臺樓市限購限貸新政后，日前再次迎來調控加碼。據(jù)《中國人民銀行武漢分行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》顯示，武漢首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%，二套房首付比例最低50%。本地戶籍三套房停貸，外地戶籍二套房停貸。
財經(jīng)觀察
“9·30”新政后北京樓市出現(xiàn)降溫跡象
據(jù)市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，國慶“黃金周”的7天，北京新建住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽216套，二手住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽209套，兩者合計共實現(xiàn)簽約425套。這個數(shù)據(jù)是自2011年以來國慶“黃金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，整體看，北京在“9·30”出臺的政策影響了市場熱度，市場進入了急速冷凍階段，漲幅有望快速放緩。
據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的一名客戶經(jīng)理介紹，十一期間看房的客戶的確有所減少。在新政出臺之后，買方和賣方都在觀望。在一個“環(huán)京樓市”的炒房群里，跟國慶前的狂熱相比，多了一些理性的聲音。據(jù)曾在河北大廠看房多次的市民李女士介紹，環(huán)京樓市的房價已經(jīng)開始松動，買房開始有了議價空間，甚至有些二手房業(yè)主開始降價出售。
張大偉表示，假日期間，反映成交量的網(wǎng)絡簽約系統(tǒng)也基本處于休息狀態(tài)，實現(xiàn)的簽約都為節(jié)日前的成交延后至國慶期間網(wǎng)簽，所以假期的成交量并不能反映市場的實際情況?！皬谋本┏雠_的‘9·30’調控新政看，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調整。”
