近幾年，各地住房租金價格呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢，尤其是在北京、深圳和上海這些一線城市，“租房難”成為“居不易”的又一難題。
6月3日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，《意見》中多項措施并施，供給和需求雙端發(fā)力，培育和發(fā)展住房租賃市場，實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居。
擴大房源增加租賃房屋供給
《意見》當(dāng)中既明確要“發(fā)展住房租賃企業(yè)”，也“支持個人依法出租自有住房”，同時要“推進公租房貨幣化”，允許“商業(yè)用房改建租賃住房”。
租賃新政還給予出租和中介一方稅收優(yōu)惠大禮包?！兑庖姟繁砻?，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。
多項政策總結(jié)下來，其實就是一個目的：擴大出租房源。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，《意見》出臺，有利于通過降低稅負(fù)，鼓勵有閑置房產(chǎn)的家庭出租房屋，增加房源供應(yīng)，平抑房租上漲；另一方面，有利于提高房屋租賃的登記備案率。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛則表示：“這是合理利用資源解決供求矛盾，供求緊張矛盾，尤其是大城市，超大城市租房供求矛盾的一個非常好的途徑和辦法?！?/p>
出臺多項政策紅包降低租房負(fù)擔(dān)
為了發(fā)展房屋租賃市場，新政還進一步著手?jǐn)U大客源，《意見》明確指出要推進公租房貨幣化，鼓勵政府保障租客通過市場去租房，并給予一定的補貼。
《意見》中還明確要把在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，這4類中符合條件的人納入到公租房保障范圍。這樣，就能有更多的居民能夠享受到公租房帶來的福利。
對個人承租住房的租金支出，《意見》則提出要結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。專家提出這項政策釋放的信號是，將來進行個稅改革時，將考慮把個人承租的租金支出作為一項費用扣除。
這些福利對于租客來說可謂是利好不斷，有專家指出，許多外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生收入不高，購房支付能力不足，主要靠租房解決住房問題。如果他們的租房問題得到了更有效解決，能夠?qū)Τ擎?zhèn)化發(fā)展質(zhì)量起到促進作用。
“商改住”盤活空置房屋降低房屋租金
有部分業(yè)內(nèi)人士表示，昨日公布的《意見》中對樓市利好最多的是“商改住”政策。
《意見》提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
有專家認(rèn)為，這是順應(yīng)市場趨勢的表現(xiàn)。同時在一定程度上，也有望降低單間房子的租賃價格。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“對于商辦物業(yè)來講，由于水電、稅費等的減免，商辦物業(yè)經(jīng)改造后也可以進入租賃市場，這也有助于盤活存量商辦物業(yè)，解決商辦市場庫存問題。”
鏈家滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，水電氣價格也在調(diào)整后一視同仁，這一政策的出臺將增加公寓改為住宅出租的吸引力，租客的選擇空間也將會加大，房源的增加也能變相地降低租金。
