3月30日，財(cái)政部聯(lián)合國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：規(guī)定3月31日起，將二手房營業(yè)稅從此前的滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。
如今，政策在我州已落地半月，這對我州購房者帶來了什么影響？我州樓市反響如何？昨日，記者就此進(jìn)行了走訪和調(diào)查。
記者昨日在58同城網(wǎng)上搜尋，發(fā)現(xiàn)了很多免稅二手房。
新政減輕購房者壓力
按照新政，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而按照此前的規(guī)定，二手房交易繳納營業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，也就是說，以前購買二手房要滿5年才可以享受營業(yè)稅免征。
“很明顯，新政降低了購房者負(fù)擔(dān)。”宣恩縣地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，按照國家規(guī)定，營業(yè)稅原本應(yīng)該由賣家承擔(dān)，但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)就會高一些；買家交稅費(fèi)，房價(jià)則相對低一些。為了低價(jià)位吸引購房者，許多二手房的交易報(bào)價(jià)均為凈價(jià)，營業(yè)稅成本便“轉(zhuǎn)嫁”在了購房者的身上。對于他們來說，新政最直接的效果就是降低購房稅費(fèi)支出，減輕購房成本。
那么優(yōu)惠力度究竟有多大呢？以一套在過去3年內(nèi)曾經(jīng)交易過、過戶價(jià)格為60萬元的二手房為例。目前，二手房交易執(zhí)行的營業(yè)稅稅率為5.5%，在“5改2”以前，營業(yè)稅為60萬*5.5%=3.3萬，如果每月存2000元，也要存一年半。而“5改2”以后，營業(yè)稅免征，即可節(jié)省3.3萬元稅款。
我州二手房交易市場整體回暖
那么，新政實(shí)施半個(gè)月后，我州樓市有何反響？記者昨日走訪了解到，二手房交易市場有所回暖。
上午11時(shí)，在州城航空路一帶的金和房地產(chǎn)，記者看到前來咨詢二手房信息的顧客絡(luò)繹不絕，市民龔女士便是其中一位。她說，早在去年，她便有意購買位于州城金水灣小區(qū)、年限為4年的一套二手房，改善居住條件，但因價(jià)格偏高，因此前期一直處于觀望狀態(tài)。不過，在得知個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政出臺后，她決定不再猶豫，盡快購買這套二手房。“新政將二手房營業(yè)稅從此前的滿5年免征調(diào)整為滿2年免征，這也就意味著我不需要繳納這套房子的營業(yè)稅了，足足節(jié)省了2萬多元。”龔女士笑著給記者算了筆賬。
事實(shí)上，新政刺激了很多像龔女士這樣的二手房觀望者的購房欲。“營業(yè)稅‘5改2’后，有更多改善型購房人群愿意出售已有房屋，如此一來，增加了二手房市場免稅房源供應(yīng)。選擇空間大了，購房者自然也就多了。”金和房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人舉例說，3月份即新政實(shí)施前，該公司共成交了19套二手房；但4月1日至15日，也就是新政實(shí)施后，二手房成交套數(shù)已經(jīng)接近19套。種種跡象都表明，二手房交易市場在經(jīng)歷了較長時(shí)間的疲軟后,已逐漸活躍起來。
這一點(diǎn)，我州二手房成交數(shù)據(jù)也可以證明：4月1日至15日，短短15天，全州地稅局（除咸豐縣地稅局以外）共辦理二手房交易126套，環(huán)比3月1日至15日，總體呈上升趨勢。
并非所有滿2年房屋都可免營業(yè)稅
需要注意的是，并非所有房屋都能享受免營業(yè)稅。
“新政可以享受免征營業(yè)稅政策優(yōu)惠的，主要針對的是個(gè)人購買2年以上（含2年）對外銷售的普通住房，而商業(yè)用房、營業(yè)房、非普通住宅等并未包含在內(nèi)。因此，市民在具體辦理過程中，除了要注意房屋的購買年限以外，也要注意區(qū)別普通住宅和非普通住宅。”宣恩縣地稅局相關(guān)工作人員說。
那么，怎樣區(qū)別普通住宅和非普通住宅呢？
據(jù)介紹，普通住宅有3個(gè)條件，只要能滿足其中任意一點(diǎn)即可。一是住宅小區(qū)建筑容積率大于等于1.0；二是單套建筑面積小于144平方米；三是實(shí)際成交價(jià)格小于等于同級別土地上住宅平均交易價(jià)格的1.2倍。反之則為非普通住宅。
購房時(shí)間方面，則是按照房產(chǎn)證過戶登記時(shí)間和契稅發(fā)票時(shí)間，兩者根據(jù)“優(yōu)先原則”，哪個(gè)先到以哪個(gè)為準(zhǔn)。
