本網訊（通訊員張清、劉凱賢）“早就想通過置換改善住房條件，但因購房貸款未還清，不能辦理房屋出售過戶。如今，在抵押狀態(tài)下就能完成房屋交易，真是解決了我的一大難題?！苯?，成功辦理完二手房“帶押過戶”的市民吳女士說。
這是去年隨州市不動產登記中心率先在全省試點“帶押過戶”改革后，辦理的首例個人二手房不動產轉移登記和抵押權登記組合業(yè)務（即“帶押過戶”）。對滿足條件的不動產交易，在抵押權人（銀行方）同意的情況下，房屋買賣雙方和銀行三方協(xié)商一致，盡管房產仍抵押，但賣方不用提前還清貸款，就可以辦理房屋過戶交易，將房屋的所有權轉移至買方，即抵押狀態(tài)下也可以辦理不動產轉移登記。
按照以往的二手房交易流程，如賣方有按揭貸款，需先還清貸款，將房產解除抵押后才能辦理產權過戶。在這一過程中，賣方面臨資金籌措籌壓力，容易導致二手房交易周期明顯拉長或交易失敗。
去年3月，市自然資源和規(guī)劃局啟動“存量房轉移登記＋金融服務”改革先行區(qū)創(chuàng)建工作。當年6月，企業(yè)間存量房轉移登記“帶押過戶”業(yè)務試點成功。在此基礎上，市不動產登記中心進一步加強與銀行金融機構和相關職能部門的溝通聯(lián)系，積極探索推進，將改革成果推廣至個人不動產交易領域。
市不動產登記中心窗口首席代表劉兵介紹，“帶押過戶”業(yè)務是專門針對存在抵押的房產要上市交易的情況，將過去的抵押注銷、轉移登記、新設抵押登記三項業(yè)務合并辦理，只用跑一次，一次就辦結。新模式下，房主不用提前還清貸款就可辦理不動產過戶手續(xù)，將房產與債務轉移至買方。破解了傳統(tǒng)“先還貸后過戶”模式交易成本高、群眾來回跑、流程環(huán)節(jié)多、辦理耗時長、資金安全難保障等問題，為市民買賣“二手房”提供了更多便利。
當日，在市政務服務中心，吳女士僅用40多分鐘就辦完了全部流程。
市不動產登記中心負責人表示，“帶押過戶”有效降低了交易成本，提高交易效率和交易質量，降低交易成本和交易風險，且從群眾需求出發(fā)解決籌措資金難題，滿足剛性和改善性住房需求，將為我市二手房交易市場注入了新的活力。
