就時間而言，出臺調(diào)控政策一個月不到，無論是一手房市場抑或二手房市場，無論是剛性需求買賣雙方抑或投資投機炒房客急剎車觀望，都是基于趨利避害本能的短時條件反射。下一步，他們到底是繼續(xù)歇腳看風(fēng)下去，還是理性出手收手，尚有待繼續(xù)觀察。
樓市調(diào)控成敗的檢驗標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？萬變不離其宗，其實就是一句話，回歸常識和事實。我所謂常識有兩層意思，其一，住房根本屬性乃居住品而非投資品；其二，商品房既然是商品，樓市就要受價值規(guī)律、供求規(guī)律、競爭規(guī)律等市場規(guī)律支配。所謂事實是說樓市現(xiàn)狀與常識吻合，換言之，無論何時調(diào)控、如何調(diào)控，假若樓市不能撥亂反正回歸常識和事實理性，就不能說“初見成效”甚或取得成效。
長期以來，不少地方樓市嚴重偏離居住本質(zhì)屬性，投資屬性被人為放大成為投機品乃不爭事實。無論是過去國人耳熟能詳?shù)臏刂莩捶繄F，抑或現(xiàn)下少數(shù)人貸款炒房擁有多套房，多數(shù)“蟻族”買不起房；一邊大量空置房沒人住，一邊不少人沒房住，可以說，都是過度放大投資屬性導(dǎo)致的惡果。就數(shù)據(jù)看，這廂，2015年全國商品房待售面積達到71853萬平方米，按照中國人均住房面積30平方米計算，“空置”住房可供近2.4億人口居住，宏觀上呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢；另廂，不少城市房價瘋漲如脫韁野馬，完全顛覆了市場規(guī)律和社會理性。
夸口樓市調(diào)控“初見成效”者之理據(jù)，大抵不出兩類。一說成交“降溫”。比如，新一輪“京八條”出臺之后，北京商品住宅成交量應(yīng)聲而降，首套及二套首付比例提高以及普宅與非普宅區(qū)分，使得幾乎所有新房項目均受到影響，大量有意向客戶面臨首付額度提升，不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購房。二說“降價”，在雙限壓力下，一些開發(fā)商為防止客戶因“不可抗力”毀約，不得不適當(dāng)降價保約。這些臨時起意和急中生智，當(dāng)然都算不上樓市回歸常識和事實理性。
目下，各界反思樓市至少已形成兩個共識，一則，中國樓市最大沉疴在于，房子已越來越脫離居住功能而成為投資投機工具。真正有效去除樓市泡沫的方式，是讓投資投機客無法產(chǎn)生效益，泡沫才有可能破滅。再則，僅靠雙限之類行政“組合拳”，解決不了樓市積重難返的痼疾。這便是國人至今走不出的“10年出臺43個調(diào)控政策房價上漲10倍”的調(diào)控尷尬和“愈漲愈調(diào)愈調(diào)愈漲”的不爽記憶。
到底如何建立樓市健康發(fā)展長效機制？盡管坊間尚存爭議，但主流傾向一致并列入頂層設(shè)計的是，真正能夠長久有效穩(wěn)定房價的有效利器，非房產(chǎn)稅莫屬。如今，房地產(chǎn)稅法已列入全國人大常委會立法規(guī)劃。今年7月2日，全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉透露，目前房地產(chǎn)稅法正在起草過程之中。作如是觀，盡管我斷言夸口樓市調(diào)控“初見成效”還為時過早，但更有理由相信，這一天不會太遠。
