自從施行限購以來，我們就進入了一個這樣的尷尬局面——房價越限購越上漲，越調(diào)控越上漲。自由流通、自由交易是成熟市場經(jīng)濟的突出特征，限購畢竟不是長久之計，限購不可能解決市場層面的難題，有時候還會讓供需關(guān)系更加失衡和扭曲
二線城市接棒一線城市領(lǐng)漲。雖然一線城市的交易相當(dāng)火熱，但成交量卻出現(xiàn)了下降，需求向二線甚至三線轉(zhuǎn)移的情況較為明顯。
從價格來看，全國100個城市新建住宅平均價格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%。值得注意的是，雖然一線城市的交易相當(dāng)火熱，但成交量卻出現(xiàn)了下降。需求向二線甚至三線轉(zhuǎn)移的情況較為明顯，在成色十足的9月，一線成交量下滑，而二線卻在大幅上升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二線城市9月共成交商品住宅107.8萬平方米，9月累計日均成交67.5萬平方米，較8月上漲16.6%。
總的來說，二線城市開始超越一線城市在房價的上漲大潮中嶄露頭角，蘇州、廈門、杭州、南京被并稱為房價漲幅“四小龍”，并且有房產(chǎn)專家預(yù)測未來鄭州、石家莊、天津、福州、濟南、無錫這“六小龍”將有可能接棒領(lǐng)漲。
限購限貸難以限漲。由于政策當(dāng)中對外地戶籍人員只是提到家庭限購一套，并未涉及對于買房者繳納當(dāng)?shù)厣绫＜肮ぷ髂晗薜纫?，因此約束力不大。
對于房價的過快上漲，國家一直都在做各種努力試圖穩(wěn)定房價，但頻繁密集的調(diào)控并沒有控制住房價。根據(jù)資料，從2002到2015的13年間，全國商品房平均售價從2091元/平方米上漲至6793元/平方米，漲幅達(dá)225%。
9月25日，南京市出臺《市政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。然而，在限購令出臺的當(dāng)天，南京市的新房成交量出現(xiàn)了爆炸性增長，達(dá)到1604套，平時僅為300至500套之間。
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)起伏，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是關(guān)鍵原因之一。隨著房價的一波又一波上漲，一輪接一輪的限購政策為何澆不滅購房者的熱情呢？
從目前已經(jīng)出臺限購政策的城市來看，實際執(zhí)行的力度低于市場預(yù)期。就南京、蘇州出臺的調(diào)控政策來看，兩個城市都提出要加大土地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實際能增加多少，還得看調(diào)控政策的誠意。
實際上，這十多年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺，一些政策相當(dāng)嚴(yán)厲，但執(zhí)行的力度卻松緊不一，使調(diào)控效果打了折扣，也影響到了市場預(yù)期。從以往的經(jīng)驗來看，如果人們對政策的信心不足，房價上漲的預(yù)期不但不會下降，反而會在短期內(nèi)增強，推高房價。
目前，許多炒房者認(rèn)為房價還會上漲。都說北京房價會跌，上個世紀(jì)90年代的時候幾百幾千塊一平方米你覺得貴，到后來的五六萬一平方米你還嫌貴，盼著房價跌，到現(xiàn)在十萬一平方米了，你還信它會跌嗎？你不買，它就一直這么漲，直到有一天你再也買不起了
在很多業(yè)內(nèi)人士看來，近些年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)起伏，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是關(guān)鍵原因之一。百姓的焦慮根源在于缺乏對住房和房價的穩(wěn)定預(yù)期。樓市的預(yù)期需求對收入增長、貨幣條件和調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于潛在供給的調(diào)整速度，在這種情況下，如果調(diào)控只是著力于當(dāng)前的供求關(guān)系，而不能有效控制需求預(yù)期或擴大潛在供給，那么調(diào)控的效果往往十分有限，甚至?xí)蔀榉績r上行的推手。
對于限購不是很看好，因為這畢竟不是市場化的手段，而是行政管制的方式，限購能控制一時，但難以控制長久。我們需要特別警惕的是，各級地方相關(guān)部門以漲房價而不是穩(wěn)房價、以炒地價而不是控地價的方式去庫存。通過讓房價上漲的方式放大需求，加速房地產(chǎn)去化，這其實是一個很狡猾的做法，但是這種做法后患無窮，樹不會長到天上，房價也一樣。當(dāng)前房價暴漲主要來源于貨幣和政策的雙向推動，對此政府可以從三個方面入手來調(diào)控房價，一是收緊貨幣，減少貨幣的供給；二是有效合理地管控土地；三是做足保障，增加保障性住房的供給。
