隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，建材家居賣場(chǎng)過?，F(xiàn)象突出，但其建設(shè)仍在較大規(guī)模地進(jìn)行中，整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)無序發(fā)展的苗頭，出租率大幅下降、招租困難和租金難收等問題已成普遍現(xiàn)象。為此，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)近日在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《全國建材家居市場(chǎng)布局指南》(以下簡(jiǎn)稱“指南”)。中國建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長秦占學(xué)表示，此舉旨在從源頭上把控建材家居市場(chǎng)的合理布局，優(yōu)化資源配置；為各級(jí)政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考；在完善全國建材家居市場(chǎng)規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通、運(yùn)營秩序，最終推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。
據(jù)介紹，指南是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)等單位主要起草，并經(jīng)三次專家審議通過的。在發(fā)布會(huì)上，秦占學(xué)對(duì)指南的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)說明，指南總結(jié)了當(dāng)前國內(nèi)外建材家居市場(chǎng)概況及業(yè)態(tài)，并對(duì)國內(nèi)建材家居市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)行了科學(xué)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。指南最大的亮點(diǎn)是創(chuàng)新研發(fā)了“中國城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對(duì)當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌?chǎng)飽和度的測(cè)試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以問題為導(dǎo)向，用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論從源頭上把控我國建材家居市場(chǎng)合理布局，為各級(jí)政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。
秦占學(xué)表示，BHEI的計(jì)算主要采用景氣循環(huán)法和綜合模擬監(jiān)測(cè)法。測(cè)算指數(shù)所使用的各類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)大多是可以通過公開途徑直接得到的。比如人口數(shù)字，各地統(tǒng)計(jì)局會(huì)發(fā)布農(nóng)村人口和城市人口數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)化率低的城市采取城鎮(zhèn)人口數(shù)加上1/3農(nóng)村人口數(shù)，城鎮(zhèn)化率高的城市可以選擇城鎮(zhèn)人口數(shù)加上1/2至3/4農(nóng)村人口數(shù)不等。其他數(shù)據(jù)如城鎮(zhèn)人口人均收入、區(qū)域房產(chǎn)投資總額、區(qū)域GDP、全國建材家居景氣指數(shù)等都是公開發(fā)布的。“只有一個(gè)數(shù)字需要投資者或者當(dāng)?shù)卣畞碜?，就是?dāng)?shù)亟ú募揖淤u場(chǎng)的數(shù)據(jù)?！鼻卣紝W(xué)說，這部分?jǐn)?shù)據(jù)是需要做一些工作來獲取的，有了這些數(shù)據(jù)就可以進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算了。
據(jù)了解，這份指南并非強(qiáng)制性的執(zhí)行文件，而是指導(dǎo)性的建議?！坝靡环N強(qiáng)制的手段去達(dá)到市場(chǎng)布局，目前來看是不合理的。”秦占學(xué)說，他們希望通過兩方面的努力來規(guī)范市場(chǎng)：一方面，用研究成果告訴大家應(yīng)該怎樣做；另一方面，給大家一個(gè)方法去測(cè)試市場(chǎng)建設(shè)的可行性。
