進(jìn)入7月份，房價(jià)上漲的勢頭依然沒有停歇，分化的態(tài)勢也依舊在擴(kuò)大。近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)二線城市房價(jià)領(lǐng)漲，二線城市領(lǐng)頭羊已經(jīng)不再是“四小龍”，其范圍已經(jīng)擴(kuò)大到十個(gè)二線城市，房價(jià)環(huán)比漲幅均超越一線城市北上廣深。房產(chǎn)專家表示，近期房價(jià)“偏熱”風(fēng)險(xiǎn)值得監(jiān)管部門警惕，未來樓市政策或?qū)⑹站o。
二線城市房價(jià)漲勢突出
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有16個(gè)，上漲城市有51個(gè)，持平城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。而6月環(huán)比最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.5%。這反映7月份房價(jià)最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，一線降溫逐漸退出房價(jià)上漲前十，二線新“十小龍”瘋狂持續(xù)。這“十小龍”分別是廈門（樓盤）、合肥（樓盤）、南京（樓盤）、石家莊（樓盤）、無錫（樓盤）、天津（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）以及未統(tǒng)計(jì)入指數(shù)城市的蘇州（樓盤），房價(jià)環(huán)比漲幅均超越北上廣深。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過計(jì)算得出， 7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.7%，相比6月份0.7%的增幅總體持平。7月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、1.1%和0.3%，而6月分別為2.3%、1.0%和0.3%。三類城市中，一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅有所擴(kuò)大，而三線城市增幅持平。
同比價(jià)格方面，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。
未來政策或?qū)⑹站o
嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-2月全國房價(jià)處于“合理”區(qū)間，而到了3月位于“偏熱”區(qū)間，到了4月則步入“過熱”區(qū)間。5月隨著市場交易面積有所下降，房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅也開始回落，重新回到“偏熱”區(qū)間。6-7月份繼續(xù)停留在“偏熱”區(qū)間。
近期，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線“四小龍”相繼出臺(tái)樓市限購政策。近幾個(gè)月房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點(diǎn)二線城市還有天津、杭州、武漢、福州（樓盤）、鄭州等，三線城市中也不乏東莞（樓盤）、佛山（樓盤）等個(gè)別突出城市。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，接下來這些城市可能跟進(jìn)出臺(tái)房地產(chǎn)收緊措施。最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸款額度，減少資金過度流入房地產(chǎn)市場。
張大偉，一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房價(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年特別是四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策層面看，房價(jià)偏熱，或催生包括限貸在內(nèi)的政策的實(shí)施。尤其隨著部分二線城市嚴(yán)厲的政策管控出臺(tái)后，其他一些二線城市或跟進(jìn)。同時(shí)要警惕此前部分房價(jià)漲勢一般的二線城市，此類城市近期或成為各類投資投機(jī)需求集中投資的城市。另外，近期房價(jià)偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現(xiàn)象或有增加的嫌疑，值得監(jiān)管部門的警惕。
