山河商務(wù)大廈規(guī)劃效果圖
因資金鏈斷裂，地處武漢市武昌區(qū)武珞路中南商圈、緊鄰付家坡客運(yùn)站的綠洲大廈17年間先后兩次停擺爛尾，并導(dǎo)致業(yè)主多年上訪不斷，也因此被網(wǎng)友戲稱為武昌“最老”的“超級(jí)爛尾樓”。
10日記者獲悉，山河建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下武漢金盛駿商貿(mào)有限公司（下稱金盛駿）將接手該項(xiàng)目，重新啟動(dòng)樓盤建設(shè)，將其改造成商業(yè)綜合體，打造成武昌區(qū)新的商業(yè)廣場(chǎng)風(fēng)景線。
綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目源起于1992年由湖北省原計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與某房地企業(yè)合資開發(fā)的鄂水大廈，層高22層，建筑面積32700㎡。1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)鄂水大廈及相關(guān)土地使用權(quán)后，將項(xiàng)目名稱更改為綠洲大廈，性質(zhì)改為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，加蓋至26層。1998年9月，該項(xiàng)目因資金問題停工。
2006年12月，綠洲集團(tuán)抵押至長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司的綠洲大廈10個(gè)樓層共15690㎡被省高法拍賣。此時(shí)，個(gè)人吳幸運(yùn)與綠洲集團(tuán)合作，成立了武漢勝宇置業(yè)公司，拍得該部分建筑的所有權(quán)。2008年2月，為籌資啟動(dòng)工程建設(shè)，勝宇公司引入鴻升公司投資。
2009年5月，勝宇公司將該項(xiàng)目更名為“快樂時(shí)光國(guó)際公寓”，分割為小型商品房，由山河集團(tuán)負(fù)責(zé)土建工程。同年7月，勝宇公司取得市政府相關(guān)部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》和《武漢市商品房預(yù)售許可證》，并于9月8日開盤，一期銷售206套，獲得預(yù)售款約7800萬(wàn)元，此款該公司除支付山河集團(tuán)工程款150萬(wàn)元外，其余均被轉(zhuǎn)走，導(dǎo)致該工程停工，致使不能按期交房，引起業(yè)主上訪不斷。 對(duì)于綠洲大廈爛尾引發(fā)的問題，湖北省政府和武漢市政府高度重視。武漢市政府意在引入新投資商進(jìn)行融資，重啟樓盤建設(shè)。
2013年2月，在武昌區(qū)人民政府的引薦下，金盛駿作為收購(gòu)方，參與該項(xiàng)目的建設(shè)，并與188戶業(yè)主簽訂了《房屋收購(gòu)協(xié)議》，按協(xié)議支付了房屋收購(gòu)定金幾百萬(wàn)元，同時(shí)，該公司還在與其他業(yè)主進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)收購(gòu)事宜的談判。
據(jù)金盛駿法律顧問、湖北墾博律師事務(wù)所主任律師張?jiān)鲁陕蓭熃榻B，從2012年底到2013年，金盛駿通過法院拍賣，收購(gòu)了綠洲大廈主樓A座地下室1至4層（建筑面積約7800平方米）；B座地下室1至4層（建筑面積約3500平方米），上述房屋均在2014年的元月和4月辦理了所有的房屋、土地權(quán)屬證明。“加上從188戶業(yè)主手中收購(gòu)的房屋面積，整個(gè)綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目的收購(gòu)工作已完成80%以上，投入資金近2億元。”
據(jù)介紹，建成之后的綠洲大廈將改名為“山河商務(wù)大廈”，為大規(guī)模的綜合性商業(yè)樓盤。武漢金盛駿商貿(mào)有限公司副總經(jīng)理劉小浩介紹，公司之所以收購(gòu)綠洲大廈，原因是多方面的，該樓是他們公司參與承建的，對(duì)這個(gè)樓房結(jié)構(gòu)知根知底，進(jìn)行改造也很順利；開發(fā)商由于欠工程款，曾抵押給他們有房子；山河集團(tuán)在與武昌區(qū)政府多次接洽中，愿意解決這一難題。
對(duì)于綠洲大廈的重生，深受爛尾之苦的業(yè)主黃華中感到非常高興：“我們業(yè)主總算看到希望了，都盼望大樓能重啟，切實(shí)解決我們的問題。”
張?jiān)鲁山榻B，金盛駿收購(gòu)后，準(zhǔn)備重新對(duì)樓盤進(jìn)行施工直至達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。但由于前期開發(fā)商阻擾，該公司至今未能進(jìn)場(chǎng)施工。而且，由于綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目不能辦理房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，雖然該公司與業(yè)主簽訂了《房屋收購(gòu)協(xié)議》，但收購(gòu)工作始終不能最終完成。除此之外，由于前期開發(fā)商的非法轉(zhuǎn)款，導(dǎo)致該樓盤開發(fā)商應(yīng)向政府繳納的營(yíng)業(yè)稅、增值稅近千萬(wàn)元不能到位。
針對(duì)這些具體情況，金盛駿希望武昌區(qū)政府出面，與相關(guān)部門一起協(xié)調(diào)解決這些問題，以便該項(xiàng)目盡快開工。
盡管面對(duì)種種問題，金盛駿對(duì)重啟綠洲大廈仍舊充滿信心。張?jiān)鲁筛嬖V記者，這是武昌區(qū)最黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)，只要規(guī)劃合理，必然是新型商業(yè)的聚集地、創(chuàng)業(yè)人群的樂園，未來必將成為武昌區(qū)又一有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)爆發(fā)點(diǎn)。
