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2016年升值潛力最大的5類房 買不買房都要看看
2018-01-21 10:39:33   來(lái)源:騰訊房產(chǎn)

  買房不管是自住還是投資,都要看房子的升值潛力,對(duì)于不少身負(fù)房貸的購(gòu)房一族來(lái)說(shuō),買房后房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)刻牽動(dòng)著他們的心。那么2016年有哪些房產(chǎn)值得購(gòu)買、升值潛力最大呢?

  1.市中心的二手房

  在一線大城市和一些強(qiáng)二線城市,人口都在增長(zhǎng),城市也在往外擴(kuò)張,而原來(lái)的市中心還是商業(yè)、交通中心,中心區(qū)一般沒(méi)有土地建新房,所以原來(lái)的二手房?jī)r(jià)格上漲就是必然趨勢(shì)了。

  2.學(xué)區(qū)房

  新的房地產(chǎn)廣告法規(guī)定以后開發(fā)商的宣傳廣告中允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房“的字樣,教育部也正在考慮推行多校劃片,是不是以后學(xué)區(qū)房就不值錢了呢?當(dāng)然不是,正是由于這個(gè)原因,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格才會(huì)有上漲的趨勢(shì),而且重點(diǎn)學(xué)校的輻射范圍還會(huì)更廣。多校劃片可能會(huì)給重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房降溫,但是跟重點(diǎn)學(xué)校一塊兒劃片的周圍學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就很有可能上漲,這個(gè)范圍可比之前的學(xué)區(qū)房范圍大得多。多校劃片之前,名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格肯定高于普通學(xué)校學(xué)區(qū)房,但是多校劃片之后呢,將名校和普通學(xué)校部劃作一個(gè)片區(qū),名校學(xué)區(qū)房不一定能上名校,普通學(xué)校學(xué)區(qū)房的孩子也可以上名校,那么名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)下降,然后名校、普校合并所擴(kuò)大的范圍價(jià)格卻都會(huì)上漲。

  3.熱點(diǎn)城市旁的較小城市

  熱點(diǎn)城市人口增長(zhǎng)太快,房?jī)r(jià)讓普通人難以承受, 很多人會(huì)選擇去熱點(diǎn)城市周邊的小城市置業(yè)。得益于便利的交通,在較小城市買房?jī)r(jià)值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州,源于深莞惠大交通格局的形成,房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點(diǎn)城市旁的較小城市的人群,無(wú)論是剛需還是投資,都應(yīng)該趁早下手。

  4.升值潛力大的軌道交通房

  如果不愿意在市中心買,又要去市中心上班,交通是買房考察的重要因素,通常來(lái)講地鐵附近的房子的升值潛力相當(dāng)可觀。

  5.保持穩(wěn)定的中高端住宅

  中高端住宅在2015年可謂出盡風(fēng)頭,成交呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),并帶動(dòng)市場(chǎng)整體價(jià)格的攀升。2016年出臺(tái)的契稅新政,規(guī)定總面積在144平方米以上的首套住宅,契稅降低到1.5%,不少中高端住宅都在這個(gè)范圍內(nèi),雖然稅費(fèi)費(fèi)率降低對(duì)減輕負(fù)擔(dān)沒(méi)有太大影響,但是也會(huì)有相當(dāng)一部分人受新政影響購(gòu)買中高端住宅,中高端住宅也極有可能會(huì)維持去年的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。


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