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樓市成交回升 調(diào)控城市將繼續(xù)擴(kuò)圍
2018-01-21 10:39:28   來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

15日,全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示,上周(8月8日至8月14日)一二三線樓市成交量有所回升,其中二三線城市環(huán)比漲幅明顯。

中指數(shù)據(jù)顯示,周內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上升3.5%。其中20個(gè)城市環(huán)比有所上升,占監(jiān)測(cè)城市的59%;與去年同期相比,34個(gè)代表城市成交量整體提升19.7%,其中25個(gè)城市同比上漲。

分城市來(lái)看,各線城市成交同環(huán)比均上漲。環(huán)比而言,一二三線城市均有所回升,三線代表城市領(lǐng)漲;同比來(lái)看,各線城市繼續(xù)保持不同程度的上漲,其中二三線代表城市漲幅超2成。

此外,從庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看,截至8月14日,監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周下降0.80%,9個(gè)城市庫(kù)存環(huán)比下降。

分析人士認(rèn)為,由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)分化態(tài)勢(shì),不同城市之間以及同一城市不同區(qū)域之間成交走勢(shì)冷熱不均現(xiàn)象普遍。因此調(diào)控政策越來(lái)越趨向于“因城施策”甚至“一城一策”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為,新一輪市場(chǎng)調(diào)整主要有三大特征:調(diào)控政策從一線城市向二線城市擴(kuò)圍;二線城市調(diào)控政策由松趨緊;地方政府貫徹落實(shí)國(guó)家“抑制資產(chǎn)泡沫”頂層政策。

在他看來(lái),由于合肥、南京、蘇州等城市中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值較高,吸引開(kāi)發(fā)商不斷涌入,導(dǎo)致樓市過(guò)熱。這些城市的商品住宅資產(chǎn)價(jià)值在2014年至2016年4月期間有實(shí)質(zhì)性的上漲,也吸引購(gòu)房者不斷入市。與此同時(shí),此類(lèi)城市存銷(xiāo)比整體偏低,房地產(chǎn)投資價(jià)值大于價(jià)格,價(jià)格漲幅過(guò)快,這是調(diào)控政策出臺(tái)的主要原因。

張宏偉說(shuō),未來(lái)可能有更多的城市進(jìn)一步出臺(tái)類(lèi)似調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控政策是否出臺(tái),主要判定依據(jù)是價(jià)格漲幅、城市投資價(jià)值、土地市場(chǎng)壓力等三方面。


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