各地地王頻現(xiàn),就連參與競拍的地產(chǎn)商們也認為:面粉比面包貴已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市,對后市房地產(chǎn)市場將帶來巨大風(fēng)險,前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。
繼今年上半年全國涌現(xiàn)兩百多宗地王后,剛剛過去的七月,地王數(shù)量和價格已再次刷新歷史紀(jì)錄。在溢價率方面,今年拍出的地塊溢價率高于100%的已經(jīng)超過一百宗,同比上漲近50倍。
三月以來一線城市出臺樓市調(diào)控政策并沒有降低地王的出現(xiàn)率,上海、深圳依然是出地必地王。而二線熱點城市成為眾多房企覬覦的香餑餑,高總價、高單價、高溢價率成為二線土地市場的代名詞。
繼杭州、南京、蘇州、廈門、合肥之后,近期地王有蔓延之勢,武漢、鄭州、濟南、青島也紛紛出現(xiàn)地價高于周邊房價的地王,地王現(xiàn)象正在向北方及中西部蔓延。
就連參與競拍的地產(chǎn)商們也認為:面粉比面包貴已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市,對后市房地產(chǎn)市場將帶來巨大風(fēng)險,前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。
因此,去杠桿和抑制投資炒房的調(diào)控措施的出臺已經(jīng)刻不容緩。同時,必須注意到,此次因為過熱只是少數(shù)一二線城市,更大范圍內(nèi)的三四線城市還需要承擔(dān)去庫存的任務(wù)。在這種冰火兩重天的局面下,放權(quán)給各地方城市,讓它們采取一城一策的調(diào)控方略,針對本城市的供求情況,對癥下藥,才能取得成效。
在目前的形勢下,地方官員的壓力就凸顯出來,他們既要面對百姓的實際買房需求,也要從長遠考慮房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展和一個城市正常發(fā)展的密切關(guān)系。這也就要求,地方官員不能急功近利,貪圖眼下多賣點地錢;也不能無所作為,放任地價和房價暴漲;而是應(yīng)該以一個負責(zé)任的態(tài)度來看待今年的“地產(chǎn)風(fēng)云”,看看自己治下的土地是否真值那么多錢,思考一下這樣的地王對城市以后的發(fā)展到底是禍?zhǔn)歉#?/p>
目前中央正在大力倡導(dǎo)供給側(cè)改革,各地方政府也是積極響應(yīng)。
但到目前為止,房地產(chǎn)領(lǐng)域近期在這么多城市冒出來這么多地王,只有個別官員表達了自己鮮明的態(tài)度。例如,7月15日,遠離珠海主城區(qū)的金灣區(qū)地塊拍出33.4億元高價,樓面價19050/㎡成為珠海新地王,溢價率382.28%。
珠海市市長鄭人豪事后表示,新地王的產(chǎn)生一方面說明大家對珠海未來的發(fā)展前景充滿期待和信心;另一方面,高房價也可能過早、過度地透支珠海未來的發(fā)展前景,這會打亂珠海既定的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑,弄得不好,甚至?xí)适С鞘懈偁幜涂沙掷m(xù)發(fā)展力。
鄭人豪還表示,作為負責(zé)任的政府,珠海不會坐視不管。珠海還擁有廣闊的發(fā)展空間,充足的土地儲備資源,市委、市政府會采取措施保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,接下來將重點從供給側(cè)做好調(diào)控和平衡。 這才是一個負責(zé)任的態(tài)度,在百姓面對地價和房價暴漲人心惶惶,開發(fā)商拼搶拿地失去理性的關(guān)鍵時候,就應(yīng)該及時站出來說話。
遇到問題不回避,關(guān)鍵時刻勇于分析問題,看到弊端,而后才能采取措施,保持城市的競爭力和可持續(xù)發(fā)展。
我們希望,有更多的市長站出來表明自己的態(tài)度,更希望他們采取有效措施,在這次供給側(cè)改革中采取切實有效的調(diào)控措施,來讓地產(chǎn)市場降溫,回到一個相對正常的軌道上去,這才是地方經(jīng)濟長遠之福。