1985年，著名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)Kushner(庫(kù)什納)在美國(guó)新澤西州的Florham Park誕生。僑外美國(guó)移民專家表示，這家由Charles Kushner一手創(chuàng)建的年輕企業(yè)，從此開(kāi)始了從新澤西、紐約至美國(guó)各州的地產(chǎn)擴(kuò)張征途，憑著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理以及收購(gòu)等豐富經(jīng)驗(yàn)，一躍成為美國(guó)最大的投資、開(kāi)發(fā)和管理公司之一。
超2萬(wàn)戶公寓、1200萬(wàn)平方英尺物業(yè)面積，Kushner集團(tuán)的大躍進(jìn)
Kushner集團(tuán)自創(chuàng)立以來(lái)，通過(guò)頻繁出手的大手筆公寓交易聲名大噪，并在2011年成為美國(guó)最活躍的公寓房產(chǎn)買(mǎi)家。至2013年，Kushner(庫(kù)什納)集團(tuán)已買(mǎi)入總價(jià)值超過(guò)10億美元的樓盤(pán)項(xiàng)目。隨后Kushner集團(tuán)趁勢(shì)追擊，于2014年再度完成高達(dá)20億美元的房地產(chǎn)交易，包括與Normandy Real Estate 合作以2.1億美元買(mǎi)下的80-90 Maiden Lane項(xiàng)目。截至目前，僑外美國(guó)移民新美國(guó)EB-5項(xiàng)目的合作方Kushner 集團(tuán)已開(kāi)發(fā)了2萬(wàn)戶以上的公寓，總計(jì)面積達(dá)1200萬(wàn)平方英尺的公寓、寫(xiě)字樓、零售商鋪，項(xiàng)目遍及紐約、新澤西、馬里蘭、賓夕法尼亞等美國(guó)各州。
值得關(guān)注的是，作為世界上最具影響力的國(guó)際大都會(huì)，同時(shí)也是Kushner集團(tuán)如今的總部所在，紐約可以說(shuō)是Kushner進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)的集中區(qū)域。除了買(mǎi)下紐約上千套單元公寓外，Kushner更在布魯克林及皇后區(qū)逐漸囤積住宅大樓及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：包括花費(fèi)1.315億美元在曼哈頓及布魯克林買(mǎi)下的16棟大樓及291個(gè)出租單位、與RFR房產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)的Dumbo Heights、以及用5100萬(wàn)美元買(mǎi)下皇后區(qū)Astoria的四棟綜合用途大樓等。
與新澤西一起成長(zhǎng)，Kushner集團(tuán)傾心打造
盡管紐約已成為Kushner集團(tuán)房地產(chǎn)戰(zhàn)略區(qū)域，然而作為Kushner(庫(kù)什納)集團(tuán)發(fā)源地的新澤西，卻從來(lái)沒(méi)有被集團(tuán)所放棄，甚至憑借持續(xù)火熱的住宅市場(chǎng)而成為Kushner集團(tuán)地產(chǎn)帝國(guó)的一塊重要版圖。
有數(shù)據(jù)表明，新澤西住宅類型市場(chǎng)一片火熱，房?jī)r(jià)在過(guò)去三年漲幅多達(dá)19.8%。而憑著對(duì)新澤西房地產(chǎn)市場(chǎng)極佳的前瞻性戰(zhàn)略眼光，僑外美國(guó)移民新美國(guó)EB-5項(xiàng)目的合作方Kushner集團(tuán)至今最大的業(yè)務(wù)仍集中在新澤西，在當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)占有極高的市場(chǎng)份額，并且還有不少大型項(xiàng)目正在建設(shè)中。
Pier Village
位于新澤西東部海濱城市朗布蘭奇Long Branch，將建成包含500個(gè)豪華海濱住宅單元、零售和餐飲娛樂(lè)空間、6萬(wàn)平方尺的酒店和沿著海岸線延展的木板鋪設(shè)步行街的大型綜合體。
Chatham Hill
位于新澤西Chatham Township的公寓建筑群，占地25畝，包含一居室、兩居室及三居室的公寓類型，同時(shí)配套游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)等便利設(shè)施。
Kushner 88新澤西全景公寓
位于澤西市Bay street 65號(hào)，項(xiàng)目主體為一幢高達(dá)48層的高端租賃性公寓大廈，共有417套公寓、217個(gè)停車(chē)位以及371平方米的零售商鋪，已于今年年初完美竣工。項(xiàng)目也是Kushner集團(tuán)與僑外美國(guó)移民合作的第一個(gè)美國(guó)EB-5項(xiàng)目，目前I-526已經(jīng)獲批，項(xiàng)目投資款有望于今年下半年提前全額返還。
看重新澤西房產(chǎn)市場(chǎng)， Kushner(庫(kù)什納)集團(tuán)再發(fā)力
2017年，繼首度合作的Kushner 88新澤西全景公寓項(xiàng)目圓滿落成后，Kushner集團(tuán)再度攜手僑外，帶來(lái)新澤西又一大型住宅地產(chǎn)項(xiàng)目——Kushner1新澤西中央大廈項(xiàng)目，打造高度達(dá)277米的新澤西最高住宅樓!
(僑外美國(guó)移民Kushner1新澤西中央大廈項(xiàng)目效果圖)
項(xiàng)目位于新澤西州澤西市的日?qǐng)?bào)廣場(chǎng)(Journal Square)，具有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)，緊鄰跨哈德遜河捷運(yùn)(PATH)站點(diǎn)，7分鐘直達(dá)曼哈頓，10分鐘直通紐約，同時(shí)配套設(shè)施齊全，將建造包括出租公寓、底層辦公、底層零售的南北兩棟塔樓，配套健身俱樂(lè)部、兒童游戲室、寵物醫(yī)療、音樂(lè)室等生活附屬空間，較之曼哈頓其租金價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力，在未來(lái)可吸引在曼哈頓和澤西城中心工作的白領(lǐng)來(lái)此居住。
作為僑外第87個(gè)美國(guó)EB-5 項(xiàng)目，僑外美國(guó)移民庫(kù)什納Kushner1新澤西中央大廈項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，EB-5僅占15.4%，就業(yè)盈余高達(dá)120%且經(jīng)第三方評(píng)估，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定后的總估值達(dá)12億美元，是EB-5資金的8倍。本周末(5月13日、14日)Kushner1新澤西中央大廈項(xiàng)目將在深圳、廣州隆重首發(fā)，敬請(qǐng)關(guān)注。
