網(wǎng)友謝大哥通過e線民生的公眾訴求平臺反映，為了給房子辦理過戶，從去年2015年下半年至今，他的母親一直在彌市鎮(zhèn)房管所和荊州區(qū)房管局之間來回奔波了快一年，可是房子的過戶手續(xù)沒辦成不說，一圈兒咨詢之后，他是越來越著急，越來越困惑，這究竟是怎么回事呢？
謝華山的這處急需過戶的房產(chǎn)位于荊州區(qū)彌市鎮(zhèn)西街，2007年，謝華山的媽媽替他從私人手里買了這處房子，并且于2010年辦理了土地證，2015年下半年，他們想著雖然房產(chǎn)過戶雖然麻煩，但這個事情確實不能再拖了，于是著手辦理各種資料，當(dāng)所有資料已經(jīng)準備就緒時卻被告知，辦不了，因為老的房產(chǎn)證上面沒有檔案，電腦里面查不到。
和謝華山一樣找不到檔案的，還有他的鄰居謝圣英。他們想不通，這么多年原始證件一直在手里保管的好好的，房管所里居然會沒有檔案。難道彌市西街這個地方的房屋都有問題嗎？
謝華山和謝圣英的房產(chǎn)都是從叫賈開秀的人手里買的，390平方米的房產(chǎn)分屬于兩個戶頭，由于賈開秀夫妻雙方都已經(jīng)去世，謝華山他們也找賈開秀的子女做了公證，證明房子確實是賣給了他們。土地證也辦好了，如今唯獨缺的就是檔案了。為什么歷史檔案會查不到了呢？帶著疑問，我們來到了荊州市不動產(chǎn)登記交易中心荊州辦事處彌市不動產(chǎn)辦事處。
荊州市不動產(chǎn)登記交易中心荊州辦事處彌市不動產(chǎn)工作人員李孝敏：“賈開秀目前只有一個房產(chǎn)證，我們讓他們在荊州區(qū)窗口查詢的時候，沒有他的歷史檔案，歷史檔案必須要先補錄。”
房屋的歷史檔案如何補錄呢？是否補錄了就可以進行正常的過戶了？先別急，事情還沒這么簡單。
工作人員告訴記者，由于謝華山他們的房子過戶情況比較特殊，目前正在整理材料上報區(qū)里準備會審。但是，要做的事情不僅僅是檔案補錄而已。因為土地證上的房子和當(dāng)時賈開秀的房產(chǎn)證上的房子面積不一致，有所改動，按規(guī)定，還得規(guī)劃部門出具相關(guān)的審批建設(shè)的證件才行。那究竟謝華山的房子是否真的已經(jīng)改建了呢？記者再次進行了調(diào)查。
謝華山的媽媽介紹，自己的房子并未涉及大規(guī)模改建，只要可以順利進行房產(chǎn)過戶，她愿意主動把擴建的廚房拆除，還原成當(dāng)初的模樣。
像這樣房屋的面積已經(jīng)改變，而且房屋檔案又遺失的情況，想辦理不動產(chǎn)證的話究竟該如何處理呢？記者來到了荊州區(qū)不動產(chǎn)登記交易管理部門尋求答案。
據(jù)了解，在6月12日，針對房屋歷史檔案遺失等情況，市國土資源局專門出臺了一份會議紀要，而在之前，檔案遺失的問題一直無從解決，如今有了執(zhí)行方案，檔案的補錄不成問題，房產(chǎn)過戶應(yīng)該能夠更加順利暢通。
荊州市不動產(chǎn)登記交易中心荊州辦事處主任李兵告訴記者，不動產(chǎn)交易中心的工作人員會到現(xiàn)場進行勘查，對所了解的房屋情況進行公示，公示15日后，若無異議會進行房屋的檔案補錄，這樣，接下來的房產(chǎn)過戶會進入正常的辦理流程之內(nèi)，也無需等待。但是，如果涉及大范圍的改建，土地證的房產(chǎn)現(xiàn)狀和原房產(chǎn)證的土地使用范圍不一致，檔案補錄還需要等一等。
隨后，記者將謝華山房屋改建的大致情況轉(zhuǎn)述給了李主任，按照謝華山媽媽的意思告知只是廚房有所后移挪動，并未有大的改建。
記者將相關(guān)的情況轉(zhuǎn)告給了謝華山，并告知可以第二天上午帶著所有的資料來荊州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，以便于工作人員對房屋進行補錄檔案，盡快進入正常的過戶流程。原以為事情到這兒就順利結(jié)束了，可沒想到事情又起了波瀾。第二天一大早，李主任給記者打來電話，事情有變。于是，記者再次來到了荊州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心。究竟是怎么回事呢？
第二天一大早謝華山的媽媽和謝圣英都來到了不動產(chǎn)登記交易中心，在李主任拿到他們的資料后，比對了原房產(chǎn)證和現(xiàn)土地證的土地使用面積和位置，發(fā)現(xiàn)兩戶人家的房子都跟原房產(chǎn)證的圖紙有一定的出入，具體情況要在下一周現(xiàn)場勘察之后才有結(jié)果。如有大規(guī)模改建，必須先到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這“雙證”才可以進行檔案補錄。
在6月29日，市不動產(chǎn)登記交易中心的工作人員給記者打來電話，告知記者他們已經(jīng)去到了彌市鎮(zhèn)西街現(xiàn)場勘察了謝華山和謝圣英的房屋，由于房屋所有人賈開秀已經(jīng)離世，相應(yīng)的房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，歷史檔案補錄和房地合一仍然存在一些問題，具體情況需要市不動產(chǎn)登記交易中心進行業(yè)務(wù)會審之后才能出詳細地處理結(jié)果，對這件事情我們會繼續(xù)關(guān)注。
