房產(chǎn)投資一直被市民認(rèn)為是較穩(wěn)妥的中長(zhǎng)期投資渠道，但有的房產(chǎn)也可能涉嫌非法集資。那么，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)的表現(xiàn)形式主要有哪些呢?
售后包租等形式購(gòu)買商品房有風(fēng)險(xiǎn)市打擊和處置非法集資辦公室的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資主要表現(xiàn)形式為：任意分割拆零、向社會(huì)出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功能的房屋或特定空間;承諾售后高額返租、無風(fēng)險(xiǎn)保底回報(bào)或原價(jià)(增值)回購(gòu)等誘導(dǎo)方式銷售房地產(chǎn);違規(guī)吸收社會(huì)公眾資金，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
“以售后包租等形式購(gòu)買商品房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，售后包租、返本銷售、分割拆零這些銷售行為的實(shí)質(zhì)，是以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動(dòng)開發(fā)提供資金支持。
表現(xiàn)形式通常是以提供固定年回報(bào)、原價(jià)(或增值)回購(gòu)、承諾無(低)風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，銷售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、產(chǎn)權(quán)式百貨商場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)商鋪等。具體宣傳形式有“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、原價(jià)回購(gòu)”、“提供每年8%的物業(yè)補(bǔ)貼”、“銀行擔(dān)保年收益9%”、“年均租金8.5%”等。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條及國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條等有關(guān)規(guī)定。
購(gòu)房者要強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)售后包租等銷售形式可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款的同時(shí)，向購(gòu)房者銷售該項(xiàng)目，有的甚至是攜款逃匿;有的開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項(xiàng)目上，一旦項(xiàng)目運(yùn)作的某一環(huán)節(jié)出問題，導(dǎo)致資金鏈斷裂;項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)不善，無法達(dá)到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付;所購(gòu)商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證;涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等。
市打擊和處置非法集資辦公室提醒廣大消費(fèi)者，切勿瞄準(zhǔn)高收益率，聽信一些片面的誤導(dǎo)性宣傳，盲目跟風(fēng)以售后包租方式投資于房地產(chǎn)。
要正確甄別相關(guān)的宣傳信息，做深入細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)市場(chǎng)變化、所投資項(xiàng)目的收益能力及投資面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)要有客觀、理性的判斷，建議最好借助房地產(chǎn)、法律等方面的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)和專業(yè)人士的力量，做出正確的投資選擇。
同時(shí)，也提醒已經(jīng)以售后包租等方式購(gòu)房的業(yè)主，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案;當(dāng)開發(fā)商不能按合同要求兌現(xiàn)回購(gòu)或支付回報(bào)承諾時(shí)，要及時(shí)采取措施，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。(記者 陳夢(mèng) 通訊員 章小林)
