現(xiàn)在買(mǎi)房子劃算嗎？2016買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？哪些人不適合買(mǎi)房？
2016最佳買(mǎi)房時(shí)間是幾月？
上半年比下半年好
上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房
新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)最先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,最終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。比如，今年春節(jié)后一線(xiàn)城市經(jīng)歷了瘋漲后，上海、深圳相繼出臺(tái)限制政策，房?jī)r(jià)漲幅被抑制住了，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的情況，這個(gè)時(shí)候如果有需求的話(huà)可以出手了。
手里有足夠資金時(shí)
按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己8-10年左右的家庭總收入，能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房，也是比較適合買(mǎi)房的。畢竟買(mǎi)房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。
哪些人不適合買(mǎi)房？
（1）初入職場(chǎng)的年輕人
剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了首付，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當(dāng)然了，如果父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，付了首付又付貸款的話(huà)，那就隨意了。
?。?）工作流動(dòng)性較大的人群
如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，最好先不要買(mǎi)房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。
（3）收入不穩(wěn)定的人群
什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收，對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。
