首個千套社區(qū)開業(yè)， 旭輝領寓“輕重結合”深耕上海
近日，旭輝領寓旗下柚米寓七莘路地鐵站店開業(yè)，總房量達1200間，基于原有物業(yè)的優(yōu)質配備，出租率一路攀升，這是旭輝領寓迄今為止最大的一單輕資產(chǎn)包租運營項目，也為其運營大型租賃社區(qū)積累了經(jīng)驗。
租房作為城市年輕人落腳的第一步，與他們的工作、生活息息相關。如何讓年輕人“租得起，住得好，好好生活”是旭輝領寓在過去一年不斷思考的。自2016年12月，旭輝領寓于其總部上海開啟長租公寓這場 “馬拉松”，短短兩年，已是上海區(qū)域行業(yè)的領跑者。據(jù)專業(yè)第三方機構易居集團·克而瑞近期公布的2018年度上海租賃租賃市場榜單數(shù)據(jù)顯示，旭輝領寓憑借逾領先的規(guī)模、產(chǎn)品標準化1.0及大數(shù)據(jù)驅動下的成熟運營體系獲得品牌評級TOP1、盈利能力TOP1、房源規(guī)模TOP2、拓店能力TOP2。
據(jù)了解，目前旭輝領寓已完成了全國5大區(qū)域20個核心城市的戰(zhàn)略布局，2019年將逐步向北上深杭一線都市圈深耕轉變，這里是行業(yè)區(qū)域市場競爭最為激烈的戰(zhàn)場，同樣租約資產(chǎn)包最為優(yōu)質，站穩(wěn)一線城市絕對優(yōu)勢地位的重要性不言而喻。其中上海作為人口凈流入大、租賃市場供需矛盾最為突出的城市，更是發(fā)展的重中之重。
自2017年4月旭輝領寓旗下白領公寓柚米寓及定位高端服務式公寓的博樂詩在滬亮相，旭輝領寓在上海已獲取近30個優(yōu)質項目，管理規(guī)模逾萬間，項目分布于徐匯、閔行、浦東、虹口等中心城區(qū)，2019年開業(yè)規(guī)模也將破萬。
旭輝領寓堅持輕重結合，規(guī)模化發(fā)展。去年8月，旭輝領寓“高和晨曦-中信證券- 領昱1號資產(chǎn)專項計劃” (以下簡稱“旭輝領寓類REITs一期”)在上海證券交易所首期成功發(fā)行，投資人為招商銀行，中信銀行，建信養(yǎng)老保險。首期發(fā)行底標項目為已實現(xiàn)穩(wěn)定運營的旭輝領寓旗下柚米寓浦江店與浦江國際博樂詩服務公寓，前者市場定位面向年輕白領，后者則定位高端，出租率分別為97%及85%。此舉使得旭輝領寓成為租賃市場首家以雙產(chǎn)品線作為底層資產(chǎn)獲得儲架式權益類REITs發(fā)行的民企，不僅豐富了其金融結構，形成資產(chǎn)管理閉環(huán)，助力投融管退滾動起來，打造中國版EQR。
(旭輝領寓“高和晨曦-中信證券- 領昱1號資產(chǎn)專項計劃”掛牌儀式)
堅持有質量的發(fā)展，是旭輝領寓一貫秉承的原則。伴隨著首個行業(yè)產(chǎn)品研發(fā)基地的落地，旭輝領寓圍繞“創(chuàng)新戶型、科學收納、安全環(huán)?！比蠛诵?，研發(fā)了7㎡、13㎡、17㎡等20多個應用戶型，多元的產(chǎn)品線及豐富的產(chǎn)品形態(tài)以及標準化的產(chǎn)品營建，讓旭輝領寓的產(chǎn)品更具適配度，提升拓店效率。安全環(huán)保也被提升到全新的高度，除了采用國家E1級環(huán)保材料之外，旭輝領寓也將率先使用裝配式科技內裝，第一個全套裝配式內裝項目有望在今年上半年落地上海市中心四川北路。
(旭輝領寓13㎡極小戶型樣板展示)
據(jù)悉，四川北路店全線裝配式科技內裝，安全環(huán)保，其中13平米的獨立套房，配備立體式廚房及獨立衛(wèi)生間，租金不超過3000元/月，讓虹口區(qū)上班的年輕人在其可承受的租金范圍內擁有獨立、舒適的居住體驗。此外，音樂主題的設計風格，加之老上海風情的里弄文化元素及開放式的公共區(qū)域設置，領寓也有意將其打造成上海中心城區(qū)的一個年輕人的潮流聚集地。
產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新的同時，打造以大數(shù)據(jù)驅動的運營體系也是旭輝領寓不斷修煉的“內功”。 旭輝領寓專設社區(qū)店管團隊作為生活顧問，提供溫暖、便捷、安全的居住體驗，并通過優(yōu)化社群活動頻次和內容等在內的“軟價值”， 形成社群效應，把社區(qū)變成一個文化集聚地的ICON，從而將租住人群的純度和品牌直接掛鉤，形成更好的品牌價值。在年輕消費群體崛起、粉絲經(jīng)濟流行的當下，旭輝領寓今年7月與“國內領先的年輕人文化社區(qū)”B站攜手在滬推出公寓行業(yè)首個動漫主題公寓及系列二次元活動，也是對跨界運營的積極嘗試。
(旭輝領寓動漫主題公寓)
旭輝領寓成熟運營的標桿項目——柚米寓上海九亭店坐落于九亭 U 天地商業(yè)綜合體，緊鄰地鐵 9 號線，2016 年開業(yè)，房間數(shù)量200余間，200 ㎡多元公共空間，包含接待區(qū)、休閑娛樂區(qū)、影音區(qū)、健身區(qū)、閱讀區(qū)、游戲區(qū)、自動零售區(qū)等， “社交”、“時尚”、“情懷”等屬性使得這里成為“網(wǎng)紅聚集地”。目前柚米寓上海九亭店租率穩(wěn)定在95%以上，客群以自由職業(yè)者、漕河涇企業(yè)白領、年輕創(chuàng)客為主。社區(qū)日常定期舉辦小型社群活動，每 2 周至少 1 次，已經(jīng)形成了 “飯飯之交”“柚米夜跑”等固定頻次的社群活動。此外，2018年旭輝領寓也與政府達成戰(zhàn)略合作，落地人才公寓的合作關系，柚米寓醉白池店成為松江區(qū)政府G60人才公寓。
2019年旭輝領寓將積極響應政府號召，繼續(xù)深耕上海，為年輕人提供“居住+生活+社交”的租住體驗，積跬步以致千里。正如旭輝領寓CEO 張愛華所言：“一個行業(yè)的發(fā)展至少需要二十年才能走向成熟，要想在這個行業(yè)立足，要有足夠的耐心，看更長、看更遠;精細化運營是這個微利行業(yè)的發(fā)展王道，要對每一個環(huán)節(jié)細致把控，練好“內功”，同時把愛心和溫暖傳遞給更多的年輕人。只有堅持這“三心”，企業(yè)才能越做越好，真正讓年輕人生活更美好。"
