首個(gè)千套社區(qū)開(kāi)業(yè)， 旭輝領(lǐng)寓“輕重結(jié)合”深耕上海
近日，旭輝領(lǐng)寓旗下柚米寓七莘路地鐵站店開(kāi)業(yè)，總房量達(dá)1200間，基于原有物業(yè)的優(yōu)質(zhì)配備，出租率一路攀升，這是旭輝領(lǐng)寓迄今為止最大的一單輕資產(chǎn)包租運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，也為其運(yùn)營(yíng)大型租賃社區(qū)積累了經(jīng)驗(yàn)。
租房作為城市年輕人落腳的第一步，與他們的工作、生活息息相關(guān)。如何讓年輕人“租得起，住得好，好好生活”是旭輝領(lǐng)寓在過(guò)去一年不斷思考的。自2016年12月，旭輝領(lǐng)寓于其總部上海開(kāi)啟長(zhǎng)租公寓這場(chǎng) “馬拉松”，短短兩年，已是上海區(qū)域行業(yè)的領(lǐng)跑者。據(jù)專(zhuān)業(yè)第三方機(jī)構(gòu)易居集團(tuán)·克而瑞近期公布的2018年度上海租賃租賃市場(chǎng)榜單數(shù)據(jù)顯示，旭輝領(lǐng)寓憑借逾領(lǐng)先的規(guī)模、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化1.0及大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)下的成熟運(yùn)營(yíng)體系獲得品牌評(píng)級(jí)TOP1、盈利能力TOP1、房源規(guī)模TOP2、拓店能力TOP2。
據(jù)了解，目前旭輝領(lǐng)寓已完成了全國(guó)5大區(qū)域20個(gè)核心城市的戰(zhàn)略布局，2019年將逐步向北上深杭一線(xiàn)都市圈深耕轉(zhuǎn)變，這里是行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的戰(zhàn)場(chǎng)，同樣租約資產(chǎn)包最為優(yōu)質(zhì)，站穩(wěn)一線(xiàn)城市絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位的重要性不言而喻。其中上海作為人口凈流入大、租賃市場(chǎng)供需矛盾最為突出的城市，更是發(fā)展的重中之重。
自2017年4月旭輝領(lǐng)寓旗下白領(lǐng)公寓柚米寓及定位高端服務(wù)式公寓的博樂(lè)詩(shī)在滬亮相，旭輝領(lǐng)寓在上海已獲取近30個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，管理規(guī)模逾萬(wàn)間，項(xiàng)目分布于徐匯、閔行、浦東、虹口等中心城區(qū)，2019年開(kāi)業(yè)規(guī)模也將破萬(wàn)。
旭輝領(lǐng)寓堅(jiān)持輕重結(jié)合，規(guī)?；l(fā)展。去年8月，旭輝領(lǐng)寓“高和晨曦-中信證券- 領(lǐng)昱1號(hào)資產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃” (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“旭輝領(lǐng)寓類(lèi)REITs一期”)在上海證券交易所首期成功發(fā)行，投資人為招商銀行，中信銀行，建信養(yǎng)老保險(xiǎn)。首期發(fā)行底標(biāo)項(xiàng)目為已實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的旭輝領(lǐng)寓旗下柚米寓浦江店與浦江國(guó)際博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓，前者市場(chǎng)定位面向年輕白領(lǐng)，后者則定位高端，出租率分別為97%及85%。此舉使得旭輝領(lǐng)寓成為租賃市場(chǎng)首家以雙產(chǎn)品線(xiàn)作為底層資產(chǎn)獲得儲(chǔ)架式權(quán)益類(lèi)REITs發(fā)行的民企，不僅豐富了其金融結(jié)構(gòu)，形成資產(chǎn)管理閉環(huán)，助力投融管退滾動(dòng)起來(lái)，打造中國(guó)版EQR。
(旭輝領(lǐng)寓“高和晨曦-中信證券- 領(lǐng)昱1號(hào)資產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”掛牌儀式)
堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展，是旭輝領(lǐng)寓一貫秉承的原則。伴隨著首個(gè)行業(yè)產(chǎn)品研發(fā)基地的落地，旭輝領(lǐng)寓圍繞“創(chuàng)新戶(hù)型、科學(xué)收納、安全環(huán)?！比蠛诵?，研發(fā)了7㎡、13㎡、17㎡等20多個(gè)應(yīng)用戶(hù)型，多元的產(chǎn)品線(xiàn)及豐富的產(chǎn)品形態(tài)以及標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品營(yíng)建，讓旭輝領(lǐng)寓的產(chǎn)品更具適配度，提升拓店效率。安全環(huán)保也被提升到全新的高度，除了采用國(guó)家E1級(jí)環(huán)保材料之外，旭輝領(lǐng)寓也將率先使用裝配式科技內(nèi)裝，第一個(gè)全套裝配式內(nèi)裝項(xiàng)目有望在今年上半年落地上海市中心四川北路。
(旭輝領(lǐng)寓13㎡極小戶(hù)型樣板展示)
據(jù)悉，四川北路店全線(xiàn)裝配式科技內(nèi)裝，安全環(huán)保，其中13平米的獨(dú)立套房，配備立體式廚房及獨(dú)立衛(wèi)生間，租金不超過(guò)3000元/月，讓虹口區(qū)上班的年輕人在其可承受的租金范圍內(nèi)擁有獨(dú)立、舒適的居住體驗(yàn)。此外，音樂(lè)主題的設(shè)計(jì)風(fēng)格，加之老上海風(fēng)情的里弄文化元素及開(kāi)放式的公共區(qū)域設(shè)置，領(lǐng)寓也有意將其打造成上海中心城區(qū)的一個(gè)年輕人的潮流聚集地。
產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新的同時(shí)，打造以大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的運(yùn)營(yíng)體系也是旭輝領(lǐng)寓不斷修煉的“內(nèi)功”。 旭輝領(lǐng)寓專(zhuān)設(shè)社區(qū)店管團(tuán)隊(duì)作為生活顧問(wèn)，提供溫暖、便捷、安全的居住體驗(yàn)，并通過(guò)優(yōu)化社群活動(dòng)頻次和內(nèi)容等在內(nèi)的“軟價(jià)值”， 形成社群效應(yīng)，把社區(qū)變成一個(gè)文化集聚地的ICON，從而將租住人群的純度和品牌直接掛鉤，形成更好的品牌價(jià)值。在年輕消費(fèi)群體崛起、粉絲經(jīng)濟(jì)流行的當(dāng)下，旭輝領(lǐng)寓今年7月與“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的年輕人文化社區(qū)”B站攜手在滬推出公寓行業(yè)首個(gè)動(dòng)漫主題公寓及系列二次元活動(dòng)，也是對(duì)跨界運(yùn)營(yíng)的積極嘗試。
(旭輝領(lǐng)寓動(dòng)漫主題公寓)
旭輝領(lǐng)寓成熟運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿項(xiàng)目——柚米寓上海九亭店坐落于九亭 U 天地商業(yè)綜合體，緊鄰地鐵 9 號(hào)線(xiàn)，2016 年開(kāi)業(yè)，房間數(shù)量200余間，200 ㎡多元公共空間，包含接待區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、影音區(qū)、健身區(qū)、閱讀區(qū)、游戲區(qū)、自動(dòng)零售區(qū)等， “社交”、“時(shí)尚”、“情懷”等屬性使得這里成為“網(wǎng)紅聚集地”。目前柚米寓上海九亭店租率穩(wěn)定在95%以上，客群以自由職業(yè)者、漕河涇企業(yè)白領(lǐng)、年輕創(chuàng)客為主。社區(qū)日常定期舉辦小型社群活動(dòng)，每 2 周至少 1 次，已經(jīng)形成了 “飯飯之交”“柚米夜跑”等固定頻次的社群活動(dòng)。此外，2018年旭輝領(lǐng)寓也與政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，落地人才公寓的合作關(guān)系，柚米寓醉白池店成為松江區(qū)政府G60人才公寓。
2019年旭輝領(lǐng)寓將積極響應(yīng)政府號(hào)召，繼續(xù)深耕上海，為年輕人提供“居住+生活+社交”的租住體驗(yàn)，積跬步以致千里。正如旭輝領(lǐng)寓CEO 張愛(ài)華所言：“一個(gè)行業(yè)的發(fā)展至少需要二十年才能走向成熟，要想在這個(gè)行業(yè)立足，要有足夠的耐心，看更長(zhǎng)、看更遠(yuǎn);精細(xì)化運(yùn)營(yíng)是這個(gè)微利行業(yè)的發(fā)展王道，要對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)細(xì)致把控，練好“內(nèi)功”，同時(shí)把愛(ài)心和溫暖傳遞給更多的年輕人。只有堅(jiān)持這“三心”，企業(yè)才能越做越好，真正讓年輕人生活更美好。"
