昨日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了今年第三季度的武漢房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。據(jù)了解，受存量持續(xù)攀升影響，武漢的寫字樓項(xiàng)目正日益分化，租金增幅放緩已成為常態(tài)。
據(jù) 介紹，在今年第三季度，武漢的寫字樓市場(chǎng)有包括漢口濱江商務(wù)區(qū)的企業(yè)天地2號(hào)、徐東的山河企業(yè)大廈以及武昌江邊的綠地銘創(chuàng)等共計(jì)16萬平方米的新增供應(yīng)入 市。其中企業(yè)天地2號(hào)為武漢今年交付的首個(gè)甲級(jí)寫字樓，月租金水平達(dá)到140元/平方米（不含物業(yè)費(fèi)），目前在武漢寫字樓市場(chǎng)上價(jià)格第二高。
就目前來看，三大新增寫字樓項(xiàng)目的表現(xiàn)都不如預(yù)期。據(jù)世邦魏理仕分析，企業(yè)天地2號(hào)由于定位較高，在挑選租戶方面又比較嚴(yán)苛，導(dǎo)致招租成功率不高；山河企業(yè)大廈由于前期的產(chǎn)權(quán)問題，導(dǎo)致招租進(jìn)度被拖延；綠地銘創(chuàng)則因交通通達(dá)性較差，導(dǎo)致尋租者意愿不高。
但 從三季度整個(gè)寫字樓市場(chǎng)的吸納力來看，武漢的市場(chǎng)還是比較活躍的。三季度里，武漢的寫字樓共錄得92000平方米的凈吸納量，承租的主力軍主要是信息科技 類和金融保險(xiǎn)類公司，需求的主力是單一業(yè)主的甲級(jí)寫字樓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于三季度新增項(xiàng)目增多且預(yù)租進(jìn)度低于預(yù)期，武漢寫字樓的整體空置率環(huán)比上漲了1.5個(gè) 百分點(diǎn)，達(dá)到了24.2%。受此影響，武漢寫字樓租金均價(jià)僅微漲了0.4%，為每月每平方米96.7元。
預(yù)計(jì)年內(nèi)，武漢的寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)仍將高企，其中約四成均為甲級(jí)寫字樓，項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，整體空置率將進(jìn)一步被推高，租金上漲幅度放緩短期內(nèi)將成常態(tài)。
