本網(wǎng)訊：碧桂園控股有限公司（02007.HK）（以下簡(jiǎn)稱“碧桂園”）于8月22日交出2019年中期業(yè)績(jī)成績(jī)單，顯示集團(tuán)依舊保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為2020.1億（人民幣，下同）元，同比增長(zhǎng)53.2%；毛利潤(rùn)約548.6億元，同比增長(zhǎng)56.9%；凈利潤(rùn)約為230.6億元，同比增長(zhǎng)41.3%；股東應(yīng)占利潤(rùn)156.4億，同比增長(zhǎng)20.8%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)達(dá)159.8億元，同比增長(zhǎng)23.4%。
董事會(huì)宣布派發(fā)中期股息每股人民幣22.87分，同比增長(zhǎng)23.5%，占核心凈利潤(rùn)總額的31%。
2019年上半年，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更趨復(fù)雜，房地產(chǎn)調(diào)控因城施策，市場(chǎng)更趨平穩(wěn)，城市分化顯著，這讓碧桂園在全國(guó)的完善布局優(yōu)勢(shì)凸顯。
截至6月30日，碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售金額約2819.5億元，合同銷售建筑面積約3129萬(wàn)平方米；權(quán)益合同銷售金額穩(wěn)居行業(yè)第一。
鞏固現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，布局長(zhǎng)遠(yuǎn)業(yè)態(tài)，碧桂園已經(jīng)邁開(kāi)了相關(guān)多元化的步伐，2019更是碧桂園做強(qiáng)主業(yè)、探索機(jī)器人及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵之年。
集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)先生在今年初將公司定位升級(jí)為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，這一更高定位和目標(biāo)，給集團(tuán)發(fā)展指明未來(lái)發(fā)展路徑的同時(shí)，也帶來(lái)更大的挑戰(zhàn)。所幸無(wú)論機(jī)器人業(yè)務(wù)還是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，均已小有成績(jī)初露崢嶸。截至8月20日，機(jī)器人公司博智林已遞交申請(qǐng)專利將近500項(xiàng)，聚焦在研的建筑機(jī)器人有30多種，其中已有9款進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。博智林目前擁有超1600人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，博士和碩士的占比達(dá)三分之一。
碧桂園多年來(lái)均衡且優(yōu)異的綜合表現(xiàn)，使得公司收獲市場(chǎng)的一致好評(píng)。6月17日，公司入選香港恒生國(guó)企指數(shù)，這是繼香港恒生指數(shù)、富時(shí)中國(guó)50指數(shù)等之后再度入選重要指數(shù)，意味著碧桂園不但屬于行業(yè)內(nèi)部的龍頭企業(yè)，更是在港上市的內(nèi)地企業(yè)中的佼佼者，充分顯示出投資界對(duì)公司市場(chǎng)影響力的高度肯定。
7月22日，2019年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單揭曉，碧桂園集團(tuán)第三年上榜，排名177，較上年度的353位提升176名，為入選企業(yè)中排名飆漲最多的一家，也是該集團(tuán)自2018年排名提升114名之后，再一次實(shí)現(xiàn)的大幅度跨越。
業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng) 營(yíng)收及利潤(rùn)再攀新高
受到國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷周期性波谷，調(diào)控從嚴(yán)、融資收緊等宏觀經(jīng)濟(jì)因素使房企挑戰(zhàn)重重。早在2018年，碧桂園順應(yīng)市場(chǎng)節(jié)奏，采取防御性發(fā)展策略，提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)，步入穩(wěn)健發(fā)展階段。
上半年，集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣2819.5億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。下半年，集團(tuán)擁有可售資源4820億，全年銷售有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。
上半年集團(tuán)總收入約為2020.1億元，同比增長(zhǎng)53.2%。銷售規(guī)模的連年攀升，集團(tuán)不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7352億元，預(yù)計(jì)于未來(lái)1-2年內(nèi)逐漸釋放，較好鎖定將來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的營(yíng)收增長(zhǎng)空間。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)進(jìn)一步提升內(nèi)部精細(xì)化管理水平，向管理要效益，整體盈利能力和收益質(zhì)量表現(xiàn)不俗，毛利率在2018年中期26.5%的基礎(chǔ)上提升0.7個(gè)百分點(diǎn)至27.2%，凈利潤(rùn)率達(dá)11.4%。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在發(fā)布會(huì)上表示：“我們是以銷定產(chǎn)，合理調(diào)節(jié)可售資源的投放”。業(yè)務(wù)規(guī)模、營(yíng)收雙增長(zhǎng),加上不斷增強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力,碧桂園整體盈利能力持續(xù)保持強(qiáng)勁?市場(chǎng)份額保持領(lǐng)先的同時(shí)，碧桂園營(yíng)收及利潤(rùn)仍舊處于上升勢(shì)頭。2019年上半年，碧桂園合計(jì)錄得毛利潤(rùn)約548.6億元，同比增長(zhǎng)56.9%；凈利潤(rùn)約為230.6億元，同比增長(zhǎng)41.3%。
財(cái)務(wù)指標(biāo)亮眼 現(xiàn)金流連續(xù)四年為正
作為恒生指數(shù)成分股，碧桂園始終將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管控，放在與規(guī)模發(fā)展同等重要的位置，充分顯示藍(lán)籌本色。自上市以來(lái)，歷經(jīng)行業(yè)發(fā)展幾輪周期，其間縱使行業(yè)杠桿整體提升，但碧桂園始終堅(jiān)守著既定安全紅線，采取穩(wěn)健高效的財(cái)務(wù)制度。
報(bào)告期內(nèi)，公司凈借貸比率僅為58.5%，同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；總債務(wù)覆蓋EBITDA倍數(shù)為3.5倍，同比下降1.2倍；EBITDA覆蓋利息倍數(shù)為4.4倍，同比提升0.4倍。
截至目前，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)一線軍團(tuán)中極為罕見(jiàn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年A股30家樣本房企平均凈負(fù)債率達(dá)148.16%， H股30家樣本房企平均凈負(fù)債率達(dá)115.32%。碧桂園作為龍頭房企，在市場(chǎng)規(guī)模不斷提升的同時(shí)，凈負(fù)債比率始終保持低位，顯示出該公司優(yōu)異的財(cái)務(wù)管控能力。
公司截至6月末之有息負(fù)債總額約為3318.89億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券）。債務(wù)結(jié)構(gòu)中，需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)為1139.2億，占總有息負(fù)債之34.3%，公司現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)2倍，擁有極好的財(cái)務(wù)安全護(hù)城河。
2019年上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道進(jìn)一步收緊，企業(yè)融資成本和融資難度均有所提升，公司對(duì)此早有預(yù)案，憑借在資本市場(chǎng)上較高的信用等級(jí)，完成多筆低息債券發(fā)行，以替代現(xiàn)有債務(wù)，確保公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。
與此同時(shí)，公司一如既往保持銷售去化優(yōu)勢(shì)，積極回籠現(xiàn)金。上半年房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣2659.4億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)94.3%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額18.1億；截至6月30日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2228.4億，占總資產(chǎn)比例12.8%，另有未使用授信額度達(dá)人民幣3133.0億元。
布局持續(xù)優(yōu)化 重倉(cāng)五大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)
截至目前，碧桂園仍舊是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大之房地產(chǎn)企業(yè)，于去年完成全國(guó)所有省份的全布局，項(xiàng)目分布于中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、279個(gè)市、1235個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2381個(gè)。完善而廣泛的布局，是碧桂園對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程長(zhǎng)線看好的戰(zhàn)略性判斷。
2018年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距，城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬(wàn)人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會(huì)釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。
雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性起伏，但長(zhǎng)期發(fā)展空間仍存，碧桂園對(duì)于行業(yè)發(fā)展前景并不悲觀，始終按照既定戰(zhàn)略有效推進(jìn)并深化在全國(guó)范圍內(nèi)的項(xiàng)目布局。
今年上半年，集團(tuán)合計(jì)獲取的260個(gè)新項(xiàng)目，權(quán)益預(yù)期建筑面積約為3302萬(wàn)平方米，權(quán)益總代價(jià)約人民幣1148億元，平均地價(jià)為人民幣3478元/平方米。從新獲取項(xiàng)目所處城市能級(jí)劃分，項(xiàng)目目標(biāo)銷售針對(duì)一二線的項(xiàng)目占權(quán)益總地價(jià)之46%。
從碧桂園的項(xiàng)目分布來(lái)看，公司對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的區(qū)域仍有側(cè)重，土地資源儲(chǔ)備符合人口流動(dòng)趨勢(shì)，已獲取的項(xiàng)目絕大多數(shù)位于常住人口50萬(wàn)人以上的城市或人口凈流入?yún)^(qū)域。
截至2019年6月底，集團(tuán)已獲取及潛在權(quán)益可售資源合計(jì)2.78萬(wàn)億。其中98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域（城市），94%位于人口流入?yún)^(qū)域（城市），75%位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的五大區(qū)域，（即長(zhǎng)三角/江浙滬皖、廣東省、環(huán)渤海/京津冀遼晉魯蒙、長(zhǎng)江中游/湘鄂、川渝），以聚焦中國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈發(fā)展的城市群作為主要優(yōu)化布局的邏輯。
尤其是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和粵港澳大灣區(qū)，根據(jù)中報(bào)顯示，碧桂園在長(zhǎng)三角（江浙滬皖）獲取已獲取貨值達(dá)到3589億元，在粵港澳大灣區(qū)已獲取貨值達(dá)到3467億元；深圳目標(biāo)市場(chǎng)已獲得權(quán)益貨值1993億。
碧桂園均衡且有重點(diǎn)的項(xiàng)目分布，可以更好平衡樓市的區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，抓住城市輪動(dòng)的的機(jī)會(huì)，從而抵御周期性風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)營(yíng)績(jī)效的波動(dòng)，更好體現(xiàn)公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)之風(fēng)格。
對(duì)于公司的發(fā)展方向，碧桂園有著理性而樂(lè)觀的判斷。楊國(guó)強(qiáng)曾表示：我的職業(yè)生涯歷經(jīng)數(shù)次地產(chǎn)行業(yè)周期，波動(dòng)才是這個(gè)行業(yè)的常態(tài)，中國(guó)城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時(shí)代大潮，地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)規(guī)模將仍然龐大。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，但碧桂園始終對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)、長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定信心，對(duì)十四億追求美好生活的人們有堅(jiān)定信心。
機(jī)器人與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)嶄露頭角
作為世界500強(qiáng)企業(yè)，碧桂園順應(yīng)時(shí)代發(fā)展之需求，主動(dòng)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，確立了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”之全新發(fā)展目標(biāo)，鞏固以新型城鎮(zhèn)化為核心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極延展經(jīng)營(yíng)邊界，布局機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大發(fā)展方向。
楊國(guó)強(qiáng)先生曾表示：“我們農(nóng)業(yè)公司和機(jī)器人公司的框架已經(jīng)搭起來(lái)了，發(fā)展的思路也有了，接下來(lái)期待他們的精彩表演。未來(lái)我們是三個(gè)重點(diǎn)，地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人?！?/span>
科技是第一生產(chǎn)力，創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力，民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展已是大勢(shì)所趨。
目前，碧桂園旗下現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機(jī)器人業(yè)務(wù)已初具雛形，在與地產(chǎn)主業(yè)保持高協(xié)同效應(yīng)的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步推進(jìn)，前景可期。據(jù)了解，博智林機(jī)器人公司目前已經(jīng)搭建了系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)管理體系，大力引進(jìn)科研人才、開(kāi)展產(chǎn)學(xué)研合作、聚焦關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，取得了階段性成果。該公司已擁有超過(guò)1600人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，其中博士、碩士超35%，在研產(chǎn)品包括建筑機(jī)器人、餐飲機(jī)器人、醫(yī)療機(jī)器人等?；跈C(jī)器人與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的協(xié)同效用，碧桂園重點(diǎn)研發(fā)建筑機(jī)器人。
據(jù)了解，目前建筑機(jī)器人在研產(chǎn)品達(dá)30多種，已有9款進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，如地磚鋪貼機(jī)器人、墻紙鋪貼機(jī)器人及PC內(nèi)墻板安裝機(jī)器人等，填補(bǔ)行業(yè)空白。餐飲機(jī)器人方面，中餐廳系列已完成，正在試營(yíng)業(yè)，未來(lái)將逐步走向市場(chǎng)。
機(jī)器人業(yè)務(wù)是碧桂園寄予厚望的全新業(yè)務(wù)板塊，其初衷是為投身中國(guó)智能制造事業(yè)，瞄準(zhǔn)世界科技前沿，依托廣東機(jī)器人谷，自主研發(fā)，打造現(xiàn)代機(jī)器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，助力國(guó)家科技進(jìn)步。而公司當(dāng)下主要的研發(fā)重點(diǎn)——建筑機(jī)器人，又是與碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)高度匹配的，可有效提高建筑的效率、安全和品質(zhì)。公司新開(kāi)工建筑面積規(guī)模較大，對(duì)機(jī)器人有著巨大需求。通過(guò)27年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，碧桂園深諳產(chǎn)品需求，更加貼合市場(chǎng)。莫斌強(qiáng)調(diào)，建筑機(jī)器人要努力實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化、工業(yè)化、機(jī)器人化、智能化，今后要全覆蓋建筑行業(yè)相關(guān)工種。
除了符合時(shí)代發(fā)展方向的機(jī)器人業(yè)務(wù)，碧桂園在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面的布局同樣順應(yīng)人類社會(huì)發(fā)展之需求，是碧桂園作為世界500強(qiáng)企業(yè)勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的充分體現(xiàn)。
目前，碧桂園持續(xù)引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，將科技與農(nóng)業(yè)高度融合，打造農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，為社會(huì)提供豐富、安全、好吃、實(shí)惠的農(nóng)產(chǎn)品，為地產(chǎn)業(yè)務(wù)增添附加值。目前，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，公司不僅有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，還與多家科硏機(jī)構(gòu)、企業(yè)達(dá)成了合作，同時(shí)取得了顯著的科技成果。目前，已有超400萬(wàn)業(yè)主選擇在碧桂園安居樂(lè)業(yè)，未來(lái)這個(gè)數(shù)字還將不斷增加，滿足業(yè)主們的日常生活的剛性需求，將為地產(chǎn)主業(yè)增添不少附加值。
經(jīng)過(guò)過(guò)去兩年在多項(xiàng)業(yè)務(wù)上的積極鋪墊，碧桂園對(duì)于公司的發(fā)展遠(yuǎn)景已然有了清晰的規(guī)劃，構(gòu)建起以地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人為基本業(yè)態(tài)的多元化業(yè)務(wù)布局，幾大版塊相對(duì)獨(dú)立又互為支撐，來(lái)自房地產(chǎn)主業(yè)強(qiáng)大的造血功能，為其多元化新業(yè)務(wù)的培育和發(fā)展增強(qiáng)了安全墊，而相關(guān)多元化的戰(zhàn)略也令這些業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大為降低、市場(chǎng)前景更為明朗，奠定了碧桂園短期、中期及遠(yuǎn)期發(fā)展的堅(jiān)實(shí)根基。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示：“希望公司更進(jìn)一步的提升競(jìng)爭(zhēng)力，在平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)上，獲得更大發(fā)展空間。我們將穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，繼續(xù)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，盡最大努力為社會(huì)和資本市場(chǎng)持續(xù)、長(zhǎng)久地創(chuàng)造價(jià)值?！?/span>
編輯 蔡亮維
