清風(fēng)徐來，水波不興。湖畔論道，高朋滿座。
7月19日，第二屆墨水湖城市別墅論壇在墨水湖畔的興華·御水瀾灣營銷中心圓滿落幕。
惟境界相同者方能同場(chǎng)論道。論壇現(xiàn)場(chǎng)大咖云集，相談甚歡，觀點(diǎn)交鋒，引人入勝。全城主流媒體齊聚于此，一睹群英論道風(fēng)采。
下午2點(diǎn)，嘉賓簽到后一覽沙盤，鑒賞興華·御水瀾灣別院的建筑風(fēng)格和周邊環(huán)境特色。
2點(diǎn)30分，活動(dòng)正式拉開序幕。本次論壇由武漢御水華城置業(yè)發(fā)展有限公司、興華地產(chǎn)、武漢房研社共同主辦，武漢樓市大V《主編筆記》協(xié)辦，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)大力支持。
活動(dòng)主講嘉賓分別是：湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建教授、湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國政、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副秘書長張濤、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)、武漢樓市大V《主編筆記》馮毅成先生、武漢市樓市大V《老歡咵房》余歡、興華地產(chǎn)營銷總監(jiān)彭濤等。
此外，還有新華網(wǎng)、中國經(jīng)營報(bào)、中國房地產(chǎn)報(bào)等全國媒體，及湖北日?qǐng)?bào)、長江日?qǐng)?bào)、楚天都市報(bào)、長江商報(bào)等近40家本地主流媒體共襄盛會(huì)。
首先，主辦方代表——興華地產(chǎn)營銷總監(jiān)彭濤上臺(tái)致辭，以武漢別墅市場(chǎng)為參考，論述了興華·御水瀾灣別院的四大價(jià)值點(diǎn)。
武漢房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副秘書長張濤對(duì)興華地產(chǎn)多年耕耘武漢的匠人匠心表示贊許，并希望興華地產(chǎn)能在武漢別墅市場(chǎng)中獨(dú)樹一幟，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)追求品質(zhì)標(biāo)桿的精神，打造更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
（興華地產(chǎn)營銷總監(jiān)彭濤）
伴隨楊泗港大橋通車在即，武漢新二環(huán)格局即將到來。同時(shí)“限墅令”的實(shí)施讓主城區(qū)的別墅漸漸絕版，六位大咖對(duì)區(qū)域熱點(diǎn)和城市別墅價(jià)值展開探討，干貨滿滿，精彩紛呈。
（湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建教授）
湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建教授：
有數(shù)據(jù)顯示，武漢流動(dòng)性資產(chǎn)（現(xiàn)金）有1000萬的大概2萬多人。價(jià)格在1000萬以上的高端住宅產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2萬套。別墅用地稀缺，但別墅的消費(fèi)人群更稀缺。武漢的別墅不能只賣給武漢人。武漢要有一個(gè)國家中心城市的氣質(zhì)，要有國際化的氣質(zhì)，那就必須把產(chǎn)品推向全國市場(chǎng)。
十年來，墨水湖區(qū)域都是高端居住區(qū)，自然景觀秀美，交通四通八達(dá)。如果武漢建成區(qū)每平方公里投入平均約24億元，墨水湖區(qū)域的投資大概要翻一倍。大家對(duì)房地產(chǎn)如此關(guān)注，很大的原因就是由于大規(guī)模的城建投資。從國際經(jīng)驗(yàn)看，理論上說是不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)，實(shí)際上是參與社會(huì)財(cái)富的二次分配。
武漢要成為國際化城市，首先要具有國際化的思維和視野，我們總是說買一套房子來標(biāo)志著自己達(dá)到某一個(gè)階層，那這就是大縣城的思維。只有把住宅的選擇上升到文化層面，它才是理想的人居環(huán)境。
另一方面，我們的市場(chǎng)，還是要鼓勵(lì)打造好的產(chǎn)品，起到標(biāo)桿作用，理想的人居環(huán)境，其根本價(jià)值還是在于產(chǎn)品價(jià)值。
（湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國政）
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、武漢房地產(chǎn)研究大V《政國策》李國政：
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016—2018年，別墅的銷量是逐年下滑的，特別是一些高端產(chǎn)品受到的抑制更厲害，今年上半年，武漢的別墅大概賣了1200套，金額38億，已經(jīng)超過了去年全年。
2017-2019上半年，武漢各類別墅累計(jì)成交約3000套。其中，內(nèi)環(huán)到二環(huán)20套；二環(huán)到三環(huán)200套；2780套位于三環(huán)外?？梢娭行膮^(qū)的別墅就要絕跡了！
2019年上半年，武漢賣得最好的十個(gè)別墅，有八個(gè)都在湖邊。最近兩年半武漢賣得最貴的十個(gè)別墅，有四個(gè)在墨水湖邊。
武漢人購買別墅時(shí)看重贈(zèng)送面積，比如花園、露臺(tái)、地下室等，得房率超過100%是起步，買200平米送200平米更好。但我認(rèn)為大家不能只看實(shí)得面積，還要看別墅的品質(zhì)，特別要注意地下空間的防潮處理。由于武漢氣候原因，以及許多別墅臨湖，地下室容易出現(xiàn)潮濕問題。所以最早有一批其他區(qū)域的別墅消費(fèi)者掉坑里去了，地下室一遇到梅雨季節(jié)都是霉味，根本沒辦法用。
（武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)專家馮毅成）
武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)專家、武漢樓市大V《主編筆記》馮毅成：
墨水湖是武漢最具有帝王文脈的湖泊。幾乎每一個(gè)湖泊都有傳說，幾乎每一座豪宅都要講點(diǎn)故事。墨水湖的名字有三種傳說。根據(jù)我們的研究發(fā)現(xiàn)墨水湖、太子湖都和南梁時(shí)期的昭明太子有關(guān)。
我用《瑯琊榜》來解說昭明太子。電視劇中故事主線卷入“赤焰冤案”的祁王，在歷史上最接近的人物原型就是昭明太子蕭統(tǒng)。據(jù)史料記載，蕭統(tǒng)不到2歲被封為太子，10歲被派往沌陽食采。他在這里勤政愛民，編訂了《昭明文選》。
這是現(xiàn)存最早一部漢族詩文總集。編書后，他在墨水湖洗筆，墨水湖因此得名。通過歷史可見，墨水湖自古以來就是風(fēng)景秀美，利于實(shí)現(xiàn)生活與事業(yè)的理想。
城市別墅，最稀缺的是院落生活。墨水湖的別墅不僅地理位置好，而且是目前階段在武漢市中心城區(qū)為數(shù)不多能夠做到頂天立地，前庭后院的別墅。院子是別墅的象征，所以有關(guān)別墅的叫法很多都帶有院這個(gè)字。不少城市精英希望通過回歸院落生活，延續(xù)個(gè)人與家族的輝煌，積淀底蘊(yùn)，傳承家風(fēng)。
（武漢樓市大V《老歡咵房》余歡）
武漢交通廣播樂居武漢房產(chǎn)顧問、武漢樓市大V《老歡咵房》余歡：
武漢逐漸從“離岸”經(jīng)濟(jì)回歸“臨岸”經(jīng)濟(jì)。過去，武漢人低估了江河湖岸的價(jià)值。以前老武漢人習(xí)慣群居，到現(xiàn)在環(huán)線效應(yīng)出來了之后，臨岸經(jīng)濟(jì)可能會(huì)提到一定的高度。長江沿岸已經(jīng)提升起來了，所以湖岸經(jīng)濟(jì)也是我非?？春玫囊粋€(gè)價(jià)值增長點(diǎn)。
漢口從江邊向內(nèi)擴(kuò)展依次有沿江大道、京漢大道、解放大道，漢陽依次有晴川大道、鸚鵡大道、國博大道。老漢口的三條大道是靠著長江一橋而拉開了房價(jià)。后來長江二橋通車了，徐東區(qū)域房價(jià)也起來了，所以我對(duì)楊泗港大橋通車對(duì)房價(jià)的影響持樂觀態(tài)度?？v觀整個(gè)墨水湖，沿岸樓盤興華·御水瀾灣應(yīng)該是離這個(gè)軸線最近。
別墅以及夢(mèng)想居住的概念有兩個(gè)理解誤區(qū)。第一個(gè)理解誤區(qū)就是絕大部分的購房者。因?yàn)槲錆h的別墅都在三環(huán)、四環(huán)甚至更偏的位置，大家容易忽視武漢市中心有別墅，比如墨水湖區(qū)域就是一個(gè)典型。第二個(gè)理解誤區(qū)是住和居。其實(shí)兩者不是一個(gè)概念。住講求的是功能性，而居講求的是生活的場(chǎng)景化。
終極別墅的置業(yè)者一般有三個(gè)共性：一是喜歡空間的遐想和DIY；二是整個(gè)鄰居圈層效應(yīng)要匹配；三是業(yè)主需要稀缺資源，比如必須是城中的湖景才夠稀缺。
（武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副秘書長張濤）
武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副秘書長、自媒體《張濤地產(chǎn)觀》張濤：
回首古今圣賢的家族史，都少不了一座院子。顏之推的建康大宅、曾國藩的富厚堂、梁?jiǎn)⒊拟脮摇@些由磚瓦筑成的世家大院，擁有比家書更深沉的力量，生長著家族傳承的精神之源。
比如曾國藩家族的府第群，占盡了湖南衡陽荷葉塘的風(fēng)水寶地，名揚(yáng)天下。其亦有名言“富貴功名皆人世浮榮，惟胸次浩大是真正受用。居心平，然后可歷世路之險(xiǎn)。能甘淡泊，便有幾分真學(xué)問。養(yǎng)得胸中一種恬靜”。這是清代重臣的生活觀，亦是代表其擇址之心境。
墨水湖得天獨(dú)厚，古往今來能夠聚賢納士，是難得一見的城市別墅生活的寶地。
（興華地產(chǎn)營銷總監(jiān)彭濤）
興華地產(chǎn)營銷總監(jiān)彭濤：
興華·御水瀾灣·別院實(shí)際上是講天、地、院這么一個(gè)概念，我們的別院設(shè)計(jì)的是地上三層、地下兩層。別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)有前庭后院，院子的面積最大做到了將近183平米，地下有將近5.7米的層高。也就是說，一套建面約290平米的別墅，實(shí)際上可使用的是609平米。從性價(jià)比看已經(jīng)超值了。
整個(gè)別墅區(qū)一共46戶，目前在售35套，專門用一個(gè)園子來圍合獨(dú)立成院，顯示城市二環(huán)的核心價(jià)值。總價(jià)跨度在700多萬到1200萬左右。
在區(qū)域板塊上，我們更愿意把它劃分到墨水湖板塊，它依托的是墨水湖景觀資源，跟城市居住有機(jī)的結(jié)合。
論壇百家爭(zhēng)鳴，精彩紛呈。論壇環(huán)節(jié)后，興華地產(chǎn)營銷總監(jiān)彭濤先生帶領(lǐng)全體媒體代表參觀興華·御水瀾灣的別墅樣板間，領(lǐng)略別院的匠心精神和珍稀價(jià)值。
（編輯：蔡亮維）
