對(duì)于即將結(jié)婚的新人來說,在資金條件允許的情況下,建議可以在剔除虛榮因素的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時(shí),免去由置業(yè)升級(jí)帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
婚房不必非“新房”
新婚買新房,固然是最好,可市區(qū)和合適房源并不多,要么房價(jià)太高,要么戶型不合適,而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點(diǎn),可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。限價(jià)房的價(jià)格是最大的優(yōu)勢(shì),但是申請(qǐng)的人也不少,能不能被搖上號(hào)還是個(gè)問題呢,而且限價(jià)房偏僻的坐落也是個(gè)問題。
僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn),許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí),這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較,購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4—5%,而二手房至少要5%左右,但實(shí)際上,二手房的總房款一般都低于新房,雖然稅費(fèi)所占比例較大,但實(shí)際的基數(shù)比較低,所以費(fèi)用并不高。
慎買純小戶型社區(qū)的房子
針對(duì)婚房需求特點(diǎn),置業(yè)專家提醒:小兩口在選擇小戶型的時(shí)候,最好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。
相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,他們購買的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。
注意交房時(shí)間 為婚期打出提前量
交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下,在購買期房時(shí),售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以,如果您選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外,在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí),一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后,以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
經(jīng)濟(jì)適用 量力而行
一般來講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí),每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
先定地段再選戶型
關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
婚房購置中的三個(gè)影響因素
貸款壓力決定購房資金:不少新人是首次購房,拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價(jià)位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量,再通過咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu),或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。另外,月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會(huì)過于影響婚后的生活質(zhì)量。
對(duì)于即將結(jié)婚的新人來說,在資金條件允許的情況下,建議可以在剔除虛榮因素的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時(shí),免去由置業(yè)升級(jí)帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
地點(diǎn)配套影響居住水平:關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn),盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住,小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。
三招巧選二手好婚房
第一招:上班交通時(shí)間掌控好
都市上班族一般都是“打卡一族”,如果準(zhǔn)新人們不幸同屬“打卡一族”,那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房,這樣也會(huì)降低交通成本,節(jié)約上班時(shí)間。
第二招:社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否
時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式,因此,周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。
第三招:房屋軟硬件仔細(xì)挑選
二手房根據(jù)其建成年代不同,房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。不過,二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象,因此,購房者在買房時(shí)要仔細(xì)挑選。