重慶
4月新房成交環(huán)比上漲110% 中介說看房的一半都是外地人
小葉是重慶人，目前在北京工作。二線城市樓市火熱的消息鋪天蓋地，讓她改變了原定的出游計劃，趁著“五一”小長假踏上了回老家的“淘房之旅”。
房價變化不大，但看房人多了
重慶雖然是直轄市，但是在房價表現(xiàn)上遠(yuǎn)遜于北京、上海和天津，主城區(qū)均價每平方米僅幾千元，在觀音橋、江北嘴CBD的樓盤價格每平方米也就1萬元至1.1萬元。
“看了好幾個區(qū)域的樓盤，房價并沒有太大變化，不過看房人明顯多了?！迸c去年春節(jié)回家時相比，給小葉留下最深刻的印象便是如此，“春節(jié)時在觀音橋商圈附近看了一個樓盤，當(dāng)時均價11000元/平方米左右，現(xiàn)在價格沒變，不過得2018年才交房?！痹诮?jīng)過一系列對比后，小葉把目光鎖定在了一居商品房，“租金差不多夠支付月供，沒有什么還款壓力。重慶現(xiàn)在還是執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策，如果貸款買房，最多可以貸兩套；如果全額支付，可以隨便買?！?/p>
“我?guī)У目蛻糁校獾厝丝煺嫉揭话肓恕?/p>
在“淘房”路上，小葉發(fā)現(xiàn)，投資客并不在少數(shù)。在北濱路的一個樓盤，一位上海人在看完之后便認(rèn)購了一套帶露臺的江景房，“看慣了北京、上海每平方米動輒四五萬元的房，再看重慶的房子真是便宜?！痹谖挥谀掀荷倘Φ哪硺潜P，小葉遇到三個河南人，“她們的目的很明確，就是為了投資，只看一居室?！?/p>
房地產(chǎn)中介也盯準(zhǔn)了外地投資客的腰包。小葉在看房過程中既留有北京手機(jī)號，也留有重慶當(dāng)?shù)靥柎a，“北京號不斷有中介來電，一天好幾個電話，還不斷發(fā)樓盤信息的短信?！?/p>
一位中介銷售人員告訴北京晨報記者，“近期看房的外地人數(shù)量確實明顯增加，在我?guī)Э吹目蛻糁?，外地人差不多快占到一半了?！币粋€南坪商圈的樓盤銷售人員也表示，從已售房源來看，成交的外地客戶比例大約占10%。
重慶過去五年房價僅漲了12%
重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，重慶主城區(qū)一手房成交約3.7萬套，環(huán)比3月上漲110%，同比2015年4月上漲31%；二手房成交15366套，環(huán)比上漲57.8%，同比上漲56.4%。
成交量大幅上漲，但房價漲幅并不明顯。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月重慶新建住宅成交均價7055元/平方米，環(huán)比上漲幅度僅為0.79%；二手房均價8183元/平方米，環(huán)比上漲0.29%。
事實上，重慶的房價一直相對平穩(wěn)。有數(shù)據(jù)稱，重慶未實行限購，五年房價僅漲了12%。“由于地形的問題，重慶經(jīng)濟(jì)呈組團(tuán)式發(fā)展，解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪等商圈分布在各個區(qū)，每個組團(tuán)都有獨一無二的競爭優(yōu)勢，商圈對房價影響沒有其他城市明顯?！?/p>
不少業(yè)內(nèi)人士對重慶后市表示看好。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春在接受媒體采訪時表示，“重慶樓市調(diào)控并非通過行政干預(yù)，而是由市場調(diào)節(jié)，未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢將更加明顯?！?/p>
北京晨報記者 楊奕
武漢
哪兒都在挖地，哪兒都在建設(shè) 3月刷新有記錄以來的月成交天量
今年1至3月份，武漢市新建商品房成交6.68萬套，同比去年激增64.5%?！肮┬鑳赏背蔀楹芏喑捶靠蛯τ谖錆h樓市的判斷?！澳膬憾荚谕诘兀膬憾荚诮ㄔO(shè)，大批青年人口涌入……”投資了武漢樓市的安小姐被如此的激情澎湃打動，信心十足。
安小姐最成功的一筆投資
今年以來，隨著降首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業(yè)稅等利好政策的疊加釋放，武漢樓市持續(xù)量價齊漲。
安小姐去年夏天在武漢購入了一套總價75萬的商品房用于投資，不到一年的時間，同一個樓盤的最新開盤價已經(jīng)幾乎翻番。“這可算的上我最成功的一筆投資了?！闭勂稹靶佬老驑s”的武漢樓市，安小姐告訴北京晨報記者。
安小姐和老公都是北方人，在武漢購買房產(chǎn)完全是看中武漢樓市的升值前景。“這套房是去年4月交的定金，均價每平方米1.1萬左右，到年底，再開盤的精裝修均價已經(jīng)漲到每平方米1.4萬?！备尠残〗泱@喜的是，過了2016年春節(jié)，她購買的小區(qū)房價又上了一個臺階，如今的開盤價已經(jīng)漲到了每平方米1.8萬。
“價升”的同時，武漢樓市的成交量也在二線城市里遙遙領(lǐng)先。據(jù)統(tǒng)計，今年前3個月，武漢每月的成交量都刷新歷史同期記錄。1月份武漢賣房2.09萬套，2月份雖然是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，但仍賣出了1.4萬套，3月份賣了3.15萬套房，更刷新了武漢樓市有記錄以來的月成交天量?！敖鹑敝螅敖鹚摹被鸨掷m(xù)，有咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4月，武漢樓市共計成交新建商品房3.55萬套，其中新建商品住宅成交3.24萬套。
年輕剛需吸引投資客
對于很多安小姐這樣的投資客而言，武漢樓市的吸引力很大程度上來自于城市發(fā)展的活力。
在國家要發(fā)展的5個城市群里，武漢是長江中游城市群的核心城市，武漢的房價在大城市中卻一直偏低。加上武漢是僅次于北京高校最多的城市，青年人口和流動性人口偏多。
在近日騰訊大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計中，武漢年輕人口新增率居全國二線城市首位，被稱為武漢“硅谷”的光谷地區(qū)和其他一些高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)有大量創(chuàng)業(yè)公司，吸引了大部分年輕就業(yè)人口，不少是北上廣回流的高科技人才。
安小姐告訴北京晨報記者，她投資的房產(chǎn)就在光谷地區(qū)，年輕剛需們使得這一地區(qū)的房產(chǎn)“租售比”很理想。“我這套70多平方米的房子很順利就租出去了，每月租金2800元，而我每月的房貸才2900元。幾乎沒有養(yǎng)房成本?！?/p>
5月開盤數(shù)將創(chuàng)歷史新高
量價齊漲刺激了地產(chǎn)商們，與之伴隨的是供應(yīng)量的增加。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在今年的3、4兩個月，武漢共計69個項目開盤加推。武漢房價點評監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，其中23個項目開盤日光。
3、4月武漢共有19宗地塊出讓，其中6宗地塊出現(xiàn)溢價。據(jù)統(tǒng)計，5月，武漢將有35個項目入市，開盤數(shù)量將達(dá)到歷史最高水平。而武漢市房管局近期也公開表示，武漢樓市庫存保守可以賣8個月，總體上不存在“一房難求”的行情。
供應(yīng)量大幅增長是否能為武漢樓市降溫？“樓市如果能更平穩(wěn)的發(fā)展并不是壞事。”安小姐表示，她仍然看好武漢樓市的長期發(fā)展，“我覺得武漢房價還有5-10年的上漲空間?！?/p>
