彭博社報(bào)道,中金分析師張宇在3日報(bào)告中稱,北京市首次上調(diào)首套房首付比例,未來幾個(gè)月房價(jià)有望降溫。
10月份房地產(chǎn)銷售同比增速仍將超出市場預(yù)期,并高于8月份增速。在高基數(shù)效應(yīng)影響下,11月份和12月份增速可能下滑。
今年年底前中央政府的立場不會(huì)過于嚴(yán)厲,因?yàn)榕c控房價(jià)相比,當(dāng)前去庫存更為重要。
三四線樓市銷售同比增速7月份剛剛開始攀升。
2017年,一二線城市同比銷售增速可能放緩;三四線城市同比增速預(yù)計(jì)將維持逐漸回升態(tài)勢。
H股地產(chǎn)板塊獲利了結(jié)壓力正在攀升。由于9、10月銷售數(shù)據(jù)有望超預(yù)期,板塊仍然存在約10%的上漲空間。
地產(chǎn)A股
分析師寧靜鞭在另一份報(bào)告中表示,“京津930新政”是全國各城市中首次調(diào)整首套房首付比例,且嚴(yán)格限制非本市戶籍及非普通住宅購房需求,重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”,政策的時(shí)點(diǎn)、力度均超預(yù)期。預(yù)計(jì)北京4季度成交“旺季難旺”,環(huán)比或下滑15%。
政策再加碼階段對應(yīng)A股地產(chǎn)股票行情的中后段,往上空間看10%-20%。