（原標(biāo)題：樓市虛火催生保殼新套路 617家上市公司半年利潤不抵北京兩套學(xué)區(qū)房）
杭州狂歡，南京熔斷。相比于滾燙的樓市，A股這個熊孩子卻還在上躥下跳。然而，房不僅是人們的心頭結(jié)，對于A股中的某些上市公司來說已成保命靈丹。保殼再添新套路。
*ST寧通B即欲賣房求生，一旦成功出售這兩套估值2272萬的房產(chǎn)，公司保殼概率也將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示，若按2200萬的價值估算，2926家A股上市公司中，617家上市公司上半年凈利潤不及北京兩套學(xué)區(qū)房。
賣房，竟成為虧損保殼公司的救命稻草。
高燒樓市成救命稻草
*ST寧通B9月20日發(fā)布公告稱，公司第六屆董事會第三十六次會議同意公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓②-201、②-202兩套房產(chǎn)，掛牌價格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評估價值。
根據(jù)公告顯示，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，房屋所有權(quán)人為南京普天通信股份有限公司(即*ST寧通B)，房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，所在層數(shù)2層，建成年份為2004年，設(shè)計用途為住宅。
據(jù)公告顯示，*ST寧通B于2004 年購置該房產(chǎn)，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。上述兩套房產(chǎn)原值總計214.71萬元，截止2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。
而根據(jù)中資資產(chǎn)評估有限公司提供的資產(chǎn)評估報告，南京普天通信股份有限公司擬處置北京西城區(qū)槐柏樹街11號樓兩套房產(chǎn)賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2,142.88萬元，12年增值16倍。
對比之下，*ST寧通B今年上半年凈虧損2111萬元，上年同期凈虧損1661萬元。截至上半年，歸屬上市公司的凈資產(chǎn)為3.25億元，同比減少6.15%。
作為一家通信設(shè)備制造商，該公司已經(jīng)連續(xù)兩年虧損，面臨被退市的風(fēng)險。而如果公司能夠成功出售上述2套房產(chǎn)，那么上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會大大增加。
深交所今年3月曾向*ST寧通B發(fā)出問詢函，*ST寧通B4月份回復(fù)問詢函時稱，公司正在積極實(shí)施扭虧脫困方案，包括強(qiáng)化資產(chǎn)質(zhì)量，降低成本、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等手段。不過，這一切依舊無法扭轉(zhuǎn)持續(xù)虧損的情況。
*ST寧通B在2016半年報中表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、行業(yè)競爭持續(xù)加劇、銷售價格下降等因素的影響，報告期公司營業(yè)收入較上年同期下降，雖然公司努力控制各項成本費(fèi)用，但成本費(fèi)用的下降不能彌補(bǔ)營業(yè)收入下降所帶來的利潤損失，導(dǎo)致報告期仍出現(xiàn)經(jīng)營性虧損。
賣房求生這一招不僅只有*ST寧通B想到。
海航創(chuàng)新8月31號發(fā)出公告稱要轉(zhuǎn)讓兩套上海浦東新區(qū)的兩套辦公用房。
*ST新梅也在為保殼而奮斗。據(jù)*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。這8層整層辦公用房產(chǎn)權(quán)將以單價不低于人民幣1.60萬元，總價不低于人民幣1.50億元的價格出售給鑫兆房產(chǎn)。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤，達(dá)5500萬至7500萬元。*ST新梅在公告中明確表示了此次出售房產(chǎn)的目的：“本次關(guān)聯(lián)交易系為盤活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動公司股票盡快恢復(fù)上市?！?/span>
綠庭投資在19日發(fā)布的公告中稱，旗下子公司上海仁暉實(shí)業(yè)有限公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄9、10號的工業(yè)房產(chǎn)以2168.98萬元的價格轉(zhuǎn)讓給晉拓公司。綠庭投資表示，此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約716.82萬元。公司在公告中稱，“此房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，綜合考慮目前工業(yè)廠房價格趨勢、維護(hù)成本和資金收益，對此房產(chǎn)進(jìn)行變賣處置能盤活公司資產(chǎn)，回籠資金?！?/span>
套路重重能保殼？
隨著三季度進(jìn)入尾聲，ST公司的資本運(yùn)作明顯活躍起來。
“斷臂求生”賣資產(chǎn)已成為ST公司“保殼”的常用套路。*ST釩鈦9月14日公布了一份近90億元的資產(chǎn)出售方案。根據(jù)公告，*ST釩鈦擬向控股股東攀鋼集團(tuán)折價出售攀鋼礦業(yè)100%股權(quán)、攀港公司70%股權(quán)、海綿鈦項目以及鞍千礦業(yè)100%股權(quán)、鞍鋼香港100%股權(quán)、鞍澳公司100%股權(quán)，總作價達(dá)89.41億元。而此前，*ST釩鈦在2014年、2015年凈利潤分別虧損達(dá)38億元、22億元。
而三年前以14.5億元收購的雅視科技100%股權(quán)的*ST宇順，如今想借助公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式將這一包袱甩掉。8月29日，*ST宇順即披露了重大資產(chǎn)出售預(yù)案，擬掛牌出售雅視科技100%股權(quán)。根據(jù)亞太聯(lián)華出具的評估報告，雅視科技截至今年6月30日的評估值為2.35億元，公司即以2.35億元作為掛牌轉(zhuǎn)讓價格，自 8月30日起在深圳產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓雅視科技100%股權(quán)，掛牌期為8月30日至9月5日。到了9月13日晚間，公司不得不再次宣布，在第二次公開掛牌期間，公司仍未征集到符合條件的意向受讓方，為繼續(xù)推進(jìn)本次重大資產(chǎn)出售，董事會決定再次調(diào)整掛牌價格，從原來的1.88億元調(diào)整為.5億元，同時保證金金額調(diào)整為1500萬元，其他交易條款不變。據(jù)了解，*ST景谷、*ST山煤等都在近期公布資產(chǎn)出售。
除資產(chǎn)出售外，并購重組、依靠政府補(bǔ)貼、大股東換主也是ST公司保殼的常用套路。
捐贈是2015年最新發(fā)明的保殼招數(shù)。12月11日晚，*ST博元發(fā)布公告稱，公司與自然人股東鄭偉斌簽署資產(chǎn)捐贈協(xié)議，后者擬將所持福建曠宇95%股權(quán)無償贈予*ST博元，獲贈資產(chǎn)后，公司將實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)、凈利潤雙雙為正。*ST博元稱，“鄭偉斌系公司董事長許佳明的中學(xué)同學(xué)，兩人不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，其作為公司的股東不愿意看到公司退市，才有了捐贈之舉”。鄭偉斌自此有了“中國好同學(xué)”的戲稱。
不過，雖然年年都有保殼戰(zhàn)，但是今年由于重組新規(guī)的出臺和實(shí)施，ST公司再想保殼需面臨層層關(guān)卡。
