香港地政總署9月14日發(fā)布的消息稱(chēng)，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)子公司裕輝投資有限公司擊敗17個(gè)財(cái)團(tuán)，以19.53億港元奪得沙田九肚地塊，大幅高于市場(chǎng)估值12.2億至14.6億港元。
過(guò)去幾年，李嘉誠(chéng)連續(xù)大舉拋售中國(guó)香港和內(nèi)地物業(yè)，并將數(shù)以千億計(jì)的資金投入歐洲，尤其是英國(guó)。
如今李嘉誠(chéng)回歸，是否意味著疲弱的中國(guó)香港樓市抄底良機(jī)已至？
時(shí)隔4年，李嘉誠(chéng)香港再拿地
記者留意到，以最高樓面面積計(jì)算，裕輝投資拿下的上述地塊每平方尺樓面地價(jià)大約8001港元，中標(biāo)價(jià)高過(guò)市場(chǎng)預(yù)期上限33%，這也是長(zhǎng)實(shí)相隔4年再次成功競(jìng)得住宅用地。
沙田市地段第614號(hào)的地盤(pán)面積約為6299平方米，指定作私人住宅用途。最低和最高的樓面面積分別為13606平方米及22676平方米。
9月15日，消息公布后，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)香港交易所股價(jià)一度上漲2.34%，截至收盤(pán)，全天漲幅1.35%。
李嘉誠(chéng)在香港買(mǎi)地的消息引人矚目，因?yàn)檫@是2012年之后，李嘉誠(chéng)首次在香港買(mǎi)地。據(jù)香港地政總署的統(tǒng)計(jì)，2011年，李嘉誠(chéng)買(mǎi)下了當(dāng)年37%的政府出售地塊，2012年拍下了6%。長(zhǎng)實(shí)上一次競(jìng)得政府地皮，是2012年年底，以逾29億港元，每平方尺樓面地價(jià)5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮。
但從那以后，便從香港房地產(chǎn)市場(chǎng)“隱退”了。
▲2011~2016年，李嘉誠(chéng)在香港買(mǎi)地情況（桔色：長(zhǎng)江實(shí)業(yè)；藍(lán)色：其他地產(chǎn)商。數(shù)據(jù)來(lái)源：香港地政總署；圖片來(lái)源：彭博）
李嘉誠(chéng)回歸，對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種鼓舞。隨著香港房?jī)r(jià)下降，銷(xiāo)售放緩，很多大地產(chǎn)商不愿意出高價(jià)拍地了。不過(guò)，除了李嘉誠(chéng)，就在上個(gè)月，香港最大的房地產(chǎn)公司新鴻基地產(chǎn)以24億港幣的價(jià)格拍下了沙田的另一地塊。這是2015年6月之后，新鴻基在香港拍下的首塊住宅用地。
錯(cuò)過(guò)了一輪上漲，現(xiàn)在回來(lái)抄底？
分析人士認(rèn)為，李嘉誠(chéng)高價(jià)拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，從去年8月開(kāi)始，香港樓市開(kāi)始出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，到今年3月建筑面積的平均尺價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過(guò)，今年8月香港以建筑面積計(jì)算的平均尺價(jià)已經(jīng)回升到7939港元。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港房?jī)r(jià)在去年9月的歷史高點(diǎn)到今年3月之間，下跌了13%。不過(guò)，隨后香港房?jī)r(jià)和成交量都開(kāi)始回暖，今年8月成交量還創(chuàng)下14個(gè)月以來(lái)新高。但房屋價(jià)格比去年9月低6%。
在經(jīng)歷了大約半年的低谷期后，李嘉誠(chéng)的回歸，是不是與他在英國(guó)投資遇挫有關(guān)？今年6月21日，在英國(guó)脫歐前夕，李嘉誠(chéng)自2012年來(lái)首次接受外媒（彭博）專(zhuān)訪時(shí)公開(kāi)表示，不希望英國(guó)脫歐。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)在英國(guó)的總投資已達(dá)到520億美元（約4034.47億港元）。長(zhǎng)和集團(tuán)2015年的年報(bào)也顯示，公司近四成利潤(rùn)來(lái)自英國(guó)，英鎊一旦大幅貶值，必定會(huì)影響長(zhǎng)和的業(yè)績(jī)。
英國(guó)脫歐公投后，李嘉誠(chéng)其旗下上市公司股價(jià)接連受挫。4家上市公司市值在兩個(gè)交易日累計(jì)蒸發(fā)714億港元。不過(guò)，根據(jù)長(zhǎng)和集團(tuán)2015年財(cái)報(bào)，公司銀行及其他債務(wù)本金總額達(dá)到2876億港元，其中英鎊占25%，歐元占25%，36%為美元，7%為港元，意味著一旦英鎊貶值，那么長(zhǎng)和集團(tuán)的銀行及其他債務(wù)能夠減少一些。
▲退歐公投后英鎊對(duì)美元走勢(shì)
今年上半年，李嘉誠(chéng)的旗艦長(zhǎng)和實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)為149.21億港元，同比增長(zhǎng)了3%；其中歐洲板塊的稅前利潤(rùn)同比增長(zhǎng)高達(dá)11%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域。
需要注意的是，上述業(yè)績(jī)截止日期是6月30日，但英國(guó)退歐公投發(fā)生于6月24日，所以退歐公投對(duì)長(zhǎng)和實(shí)業(yè)的影響可能要到三季度才能得以完全體現(xiàn)。
需要注意的是，盡管李嘉誠(chéng)已經(jīng)在香港拿地，對(duì)香港樓市構(gòu)成利好，但對(duì)內(nèi)地樓市來(lái)說(shuō)卻并非如此。香港樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一波調(diào)整，而在過(guò)去一年（截至2016年7月），內(nèi)地一線城市中的北京、深圳、上海的新建住宅價(jià)格漲幅都超過(guò)了30%。
