據(jù)彭博社報道，中國今年火爆的樓市不僅推動了房貸的增長，也令個人住房貸款抵押支持證券（RMBS）市場高速膨脹。
今年截至目前，住房貸款抵押支持證券（包括以商業(yè)銀行和公積金中心的個人住房按揭貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品）公開發(fā)行規(guī)模至少達(dá)約728億元，是去年全年發(fā)行總量的近3倍，并占到全部信貸資產(chǎn)支持證券發(fā)行總量的約四成，而2015年的比例僅為6%。
推動這類證券高速增長的原因是多方面的：
一是目前中國“資產(chǎn)荒”和違約風(fēng)險加劇的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS風(fēng)險相對較低，投資者，特別是需匹配長負(fù)債的機(jī)構(gòu)興趣上升。另一方面，中國樓市火爆令按揭貸款激增，銀行也有動力將房貸打包出售。
“對個貸來說，資產(chǎn)期限較長，比較難以轉(zhuǎn)化，從盤活存量資產(chǎn)角度，銀行以證券化形式打包轉(zhuǎn)出該類資產(chǎn)的動力較強(qiáng)，” 中信建投[0.00%]證券固定收益部高級副總裁蔣果在接受彭博采訪時稱。
今年以來，包括北京、上海、深圳以及南京在內(nèi)的多個城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，其中8月份上海一手房成交面積直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅更是分別達(dá)到42%及50%?；鸨山坏谋澈笫蔷用裰虚L期貸款，其中絕大部分是住房按揭貸款每月持續(xù)以四五千億元的增量在飆升。
投資者追捧10年前美國次級抵押貸款市場的崩潰引發(fā)了波及全球的金融危機(jī)，也直接導(dǎo)致了中國資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)一度暫停，直到2012年才再度重啟。
近兩年，資產(chǎn)證券化作為一種盤活存量、提高資產(chǎn)流動性的金融創(chuàng)新工具，被中國監(jiān)管層和市場寄予厚望。目前中國包括信貸和企業(yè)在內(nèi)的整個資產(chǎn)支持證券市場存量已逼近萬億元人民幣，而RMBS占10%左右。
在此前的發(fā)展過程中，銀行對公貸款是資產(chǎn)支持證券的主要基礎(chǔ)資產(chǎn)來源。根據(jù)中債登的年度報告，2015年公司信貸類資產(chǎn)支持證券的發(fā)行額占到了整個信貸ABS產(chǎn)品的78%。
今年截至目前，CLO和RMBS的發(fā)行規(guī)模相當(dāng)。上周銀行間市場共發(fā)行了三筆個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券，總發(fā)行規(guī)模接近220億元。9月6日，由中國銀行[0.00% 資金 研報]發(fā)起的一單總規(guī)模約104億元人民幣的個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券簿記發(fā)行，從發(fā)行結(jié)果看，預(yù)期期限約為9個月的優(yōu)先A1檔的票面利率僅有2.45%，較發(fā)行當(dāng)日的銀行間AAA級9個月期的超短期票據(jù)收益率估值還要低將近27個基點。
“資產(chǎn)荒下，商業(yè)銀行、券商資管、保險資金都在投，” 一創(chuàng)摩根投行部執(zhí)行總經(jīng)理王學(xué)斌稱。“現(xiàn)在這些資產(chǎn)認(rèn)購倍數(shù)都是比較高的，確實現(xiàn)在沒什么可以拿的，這個資產(chǎn)又比較優(yōu)質(zhì)，我們發(fā)行的時候，很多直接電話過來要這種產(chǎn)品，不用像以前那種登門去銷?！?/strong>
安全資產(chǎn)？盡管目前來看，由于風(fēng)險分散度較好，有房屋抵押且首付比例較高、單筆貸款入池金額占資產(chǎn)比例較小等原因，中國RMBS仍被認(rèn)為是信用風(fēng)險較低的一類產(chǎn)品。
不過，包括海富通債券基金部總監(jiān)陳軼平和中信建投的蔣果在內(nèi)的市場人士都在提醒房價上漲過快、房地產(chǎn)市場未來或面臨調(diào)整可能會給RMBS的底層資產(chǎn)帶來一些風(fēng)險?！癛MBS在中國還是相對新生的事物，中國的經(jīng)濟(jì)也還沒完全度過之前的危機(jī)，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)生硬著陸，銀行發(fā)放的住房貸款違約率肯定會提升，”穆迪駐香港分析師Jerome Cheng稱。
目前，大多數(shù)受訪的市場人士均認(rèn)為中國的住房貸款依然是安全資產(chǎn)，從而對RMBS的信用風(fēng)險表示樂觀。惠譽中國銀行業(yè)評級負(fù)責(zé)人Grace Wu對彭博表示，過去1-2年，銀行在住房按揭貸款發(fā)放方面很激進(jìn)，而且這個趨勢延續(xù)到了今年上半年，整體而言，和美國的次級抵押貸款市場相比，中國的貸款與價值比率要低很多，暫時這兩者還沒有明確的相似性。
中誠信國際結(jié)構(gòu)融資部總經(jīng)理李燕亦在采訪中稱，從已發(fā)行公募產(chǎn)品的歷史數(shù)據(jù)來看，累計違約率很低，大概在0.16%，產(chǎn)品整體表現(xiàn)良好。“中國的政治經(jīng)濟(jì)體制與美國有很大不同，目前整體房地產(chǎn)市場還是可控，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也不允許資產(chǎn)再證券化，銀行對貸款人資質(zhì)審核相對嚴(yán)謹(jǐn)，”李燕說。
