彭博援引知情人士稱,上海市政府近期將召開會議,考慮調(diào)整土地和住房政策,以抑制近期上漲的房價和地價。考慮收緊銀行貸款政策,以控制土地融資。同時考慮調(diào)整購房貸款政策,購房認(rèn)房又認(rèn)貸。
考慮中的政策調(diào)整還包括:首套房首付比例提高至五成,以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。
【此前報道】
傳9月上海再次認(rèn)房又認(rèn)貸 凡有貸款記錄首付提至5成
近日很多上海業(yè)主微信群、論壇、微博里爆出一條重磅消息,預(yù)計9月份上海將調(diào)整銀行貸款政策,收緊力度很大。消息稱,9月1日起,凡有貸款記錄的不管首套還是二套都只能貸款3成(首付7成)!也有傳言稱首付比例提高到5成!
但綜合來看,銀行貸款政策收緊,購房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的可能性比較高。
這是2014年中國人民銀行、銀監(jiān)會930房貸新政——只要貸款全部結(jié)清,名下上海無房,可以認(rèn)作首套,貸款利率為基準(zhǔn)利率——取消近2年后,上海再次回到認(rèn)房又認(rèn)貸。
“認(rèn)房”就是申請人在當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中,已經(jīng)顯示有1套房子或者更多。不論之前是否申請過住房貸款,再申請住房貸款,都是不能算首套房的按揭貸款。
“認(rèn)貸”主要是申請人以前有過房貸記錄,不論是未成年時父母以子女的名義申請,還是自己申請的房屋按揭貸款,只要有房屋按揭貸款的記錄,再申請貸款,就算名下已經(jīng)沒有房子(賣出或者離婚后沒有房產(chǎn)),都不能作為首套房的貸款申請住房貸款。
有消息稱,此次房貸政策調(diào)控風(fēng)聲起于上周上海“一天三地王”的熱點事件。
8月17日,上海靜安中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊被融信以總價110.1億元競得,樓面價10.03萬元/平米,溢價率139%,刷新了中國地王記錄,成為中國新地王。同日,建發(fā)中糧首開聯(lián)合體以總價67.9億元競得寶山顧村一宗宅地,樓面價5.37萬元/平米,溢價率115%,成為顧村新晉地王。中駿6億摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊,樓板價45070元/平米,溢價率165.16%,刷新徐涇板塊單價地王記錄!
8月22日,上海市土地交易市場官網(wǎng)叫停了一幅“準(zhǔn)地王”的出讓。
資料圖
因此,很多地產(chǎn)服務(wù)公號建議,不管消息真假,廣大置換購房者以最快速度完成交易。特別是正在申請貸款的置換購房者,請爭分奪秒準(zhǔn)備各種貸款資料。