360私有化后又一大鱷即將回歸A股市場(chǎng)。近日，萬達(dá)商業(yè)私被曝光將在2018年8月前重返A(chǔ)股。與360私有化在A股市場(chǎng)提前掀起炒作浪潮一樣，萬達(dá)商業(yè)(52.8, 0.00, 0.00%)私有化概念股近期同樣被爆炒，其中，國(guó)中水務(wù)、泰達(dá)股份兩只個(gè)股均現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)漲停板。
繼昨日放量拉升漲停之后，國(guó)中水務(wù)及泰達(dá)股份兩只個(gè)股今天全天均一字漲停。國(guó)中水務(wù)、泰達(dá)股份等個(gè)股突然暴漲，或與萬達(dá)商業(yè)私有化有關(guān)。
萬達(dá)商業(yè)近日發(fā)布公告稱，公司已申請(qǐng)于9月20日起撤銷H股在港交所上市。這意味著，這是繼360私有化后又一起大鱷回歸A股市場(chǎng)的案列即將出現(xiàn)。公開資料顯示，國(guó)中水務(wù)參股基金、泰達(dá)股份控股股東等均有參與萬達(dá)商業(yè)私有化進(jìn)程。
此前，360私有化傳聞刺激中信國(guó)安、中葡股份等個(gè)股大幅上漲，萬達(dá)商業(yè)私有化的消息也引起了部分個(gè)股的異動(dòng)。除了連續(xù)漲停的國(guó)中水務(wù)及泰達(dá)股份之外，借殼緋聞對(duì)象上海九百近期持續(xù)上漲，本周以來漲幅超過30%，不過上海九百于昨日晚間已發(fā)布公告否認(rèn)與萬達(dá)商業(yè)有任何商談和接觸。
萬達(dá)商業(yè)A股市值或超5千億
根據(jù)媒體披露的私有化文件，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃于2018年8月前重返A(chǔ)股。目前萬達(dá)商業(yè)仍在港交所交易，并申請(qǐng)于9月20日起撤銷H股港交所上市。截至今天收盤，萬達(dá)商業(yè)最新總市值2377億港元，折合人民幣2032億元。
低估值是萬達(dá)商業(yè)回歸A股的核心要素之一。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾公開回應(yīng)，萬達(dá)商業(yè)的私有化是因其價(jià)值被嚴(yán)重低估。王健林表示，萬達(dá)商業(yè)不同于一般的房地產(chǎn)公司，去年凈利潤(rùn)構(gòu)成當(dāng)中35%來自于固定租金業(yè)務(wù)。前年是30%，意味著每年增長(zhǎng)5.2%，2016年至少超過四成凈利超過租金行業(yè)，不能用簡(jiǎn)單房地產(chǎn)公司估值。截至最新，萬達(dá)商業(yè)靜態(tài)市盈率仍僅有6.65倍，市凈率1.10倍。
上述估值不僅在港股市場(chǎng)排在地產(chǎn)股估值較末端位置，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于A股房地產(chǎn)公司估值。截至最新，萬科A靜態(tài)市盈率達(dá)到15.58倍，市凈率達(dá)到2.81倍；綠地控股靜態(tài)市盈率19.19倍，市凈率2.41倍；保利地產(chǎn)靜態(tài)市盈率9.74倍，市凈率1.65倍。
按照上述幾只地產(chǎn)股平均市盈率計(jì)算，萬達(dá)商業(yè)總市值將達(dá)到4500億元；按照平均市凈率計(jì)算，萬達(dá)商業(yè)總市值將達(dá)到4200億元。也就是說，萬達(dá)商業(yè)回歸后估值有望翻一倍。
哪些概念股最受益？
一旦回歸A股，萬達(dá)商業(yè)大股東王健林家族無疑是受益最大的一方。此外，參與萬達(dá)商業(yè)私有化的財(cái)團(tuán)也必然分得一杯羹。沿著360私有化概念炒作的路徑，直接或者間接參與私有化的個(gè)股，受益程度最大（中信國(guó)安）；大股東參與私有化的，也可能被炒作（中葡股份）；傳聞借殼對(duì)象的，受益程度相對(duì)最低（波導(dǎo)股份）。
數(shù)據(jù)寶小編綜合了部分媒體的數(shù)據(jù)信息，國(guó)中水務(wù)、泰達(dá)股份等關(guān)聯(lián)方參與萬達(dá)私有化出資額度最高，受益程度最大，目前也是萬達(dá)私有化概念的龍頭股。據(jù)悉，國(guó)中水務(wù)以3.78億元受讓鵬欣集團(tuán)在賽領(lǐng)基金的10億元出資額，該10億元出資額占賽領(lǐng)基金注冊(cè)資本的比例為11.10%。泰達(dá)股份的大股東天津泰達(dá)投資控股有限公司參與出資10億元。此外，皇氏集團(tuán)、杉杉股份、中航資本等個(gè)股關(guān)聯(lián)方也有份參與萬達(dá)商業(yè)化。下表是數(shù)據(jù)寶根據(jù)部分媒體數(shù)據(jù)信息整理的萬達(dá)私有化受益較為實(shí)質(zhì)的個(gè)股，供投資者參閱。
借殼對(duì)象在地產(chǎn)商貿(mào)行業(yè)中可能性大
目前，在市場(chǎng)中有三家A上市公司與萬達(dá)商業(yè)傳出“緋聞”，分別是紅星發(fā)展、上海九百、新華都，其中上海九百已經(jīng)發(fā)布了澄清公告，并未與萬達(dá)商業(yè)有任何商談和接觸。市場(chǎng)人士分析，新華都和上海九百之所以會(huì)傳出借殼緋聞，主要依據(jù)是根據(jù)最新的借殼新規(guī)，同行業(yè)之間的資產(chǎn)重組政策風(fēng)險(xiǎn)較小，而這兩只個(gè)股都是屬于業(yè)績(jī)較為一般的商貿(mào)股，與萬達(dá)商業(yè)所屬行業(yè)較為接近。另外考慮到萬達(dá)商業(yè)仍有較大程度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬性，將房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)股票也納入借殼對(duì)象考察。據(jù)此，數(shù)據(jù)寶篩選出屬于商貿(mào)行業(yè)中一般零售子行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)子行業(yè)的股權(quán)較分散的績(jī)差中低市值股，供投資者參閱。
統(tǒng)計(jì)顯示，最新第一大股東持股比例低于40%、2014年及2015年每股收益均低于0.3元、最新總市值在50億元至150億元之間的上述行業(yè)股，合計(jì)共有28只個(gè)股入選。其中就包括了新華都和上海九百。值得一提的是，第一大股東持股比例并不意味實(shí)際控制人持股比例，投資者還需要做進(jìn)一步的篩選。（數(shù)據(jù)寶 陳見南）
