（原標(biāo)題：平安銀行被曝重新啟動(dòng)房貸轉(zhuǎn)按揭 劉士余曾主張堅(jiān)決取消）
曾在中小企業(yè)貸款、個(gè)人信用貸款發(fā)力的平安銀行，在看到寬松信貸下的樓市紅利后，開始擴(kuò)張房貸業(yè)務(wù)。近日，據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，平安銀行為擴(kuò)張房貸市場(chǎng)份額，在廣州地區(qū)悄然重啟被監(jiān)管層叫停多年的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。不僅如此，購(gòu)房者可以憑借其他銀行的房貸，向平安銀行申請(qǐng)高額信用貸款，貸款金額最高可達(dá)月供的70倍。
《投資快報(bào)》記者觀察到，由于業(yè)務(wù)開展過(guò)程中存在風(fēng)險(xiǎn)，因此監(jiān)管層曾警示過(guò)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在2007年和2014年，時(shí)任央行副行長(zhǎng)的劉士余曾多次在公開場(chǎng)合提出，要堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭貸款。他表示，銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)成了炒房者的投機(jī)工具，獲得資金后購(gòu)買多套住房或進(jìn)入股市，從而加劇了樓市和股市的泡沫。
轉(zhuǎn)按揭現(xiàn)重啟苗頭
今年3月，在2015年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)放聲“將加大房貸業(yè)務(wù)投入”的平安銀行卻被曝重啟轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，令業(yè)內(nèi)嘩然。日前有消息稱，受監(jiān)管政策影響而匿跡市場(chǎng)多年的房貸轉(zhuǎn)按揭在廣州重現(xiàn)，背后的推手是平安銀行。
據(jù)悉，平安銀行推出的同名轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，除了能享受超低利率，在正常供款6個(gè)月后還可額外申請(qǐng)一筆信用貸款。來(lái)自平安銀行廣州地區(qū)某支行的業(yè)務(wù)人員稱，目前尚未執(zhí)行，具體實(shí)施時(shí)間待總行審批確定。8.3折是針對(duì)部分比較優(yōu)質(zhì)的轉(zhuǎn)按揭客戶，而大部分客戶還是執(zhí)行8.5折優(yōu)惠；另外，該行辦理的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)主要是針對(duì)在他行辦理按揭貸款剩下未還部分想轉(zhuǎn)至本行的，但是在轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中是不能追加按揭貸款的。
據(jù)報(bào)道，針對(duì)這一線索，平安銀行總行相關(guān)人士回應(yīng)稱，各地分行執(zhí)行不一樣的政策，但都會(huì)在當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管框架和要求下開展業(yè)務(wù)。但在采訪平安銀行北京分行人士時(shí)，媒體卻得到了兩種不同的回答。其中，平安銀行北京分行一位相關(guān)人士在接受北京商報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)一直都有，有專營(yíng)團(tuán)隊(duì)在做，但沒(méi)有在網(wǎng)點(diǎn)鋪開，所以網(wǎng)點(diǎn)可能不清楚。該人士還透露，“由于平安銀行的轉(zhuǎn)按揭利率并無(wú)優(yōu)勢(shì)，所以客戶不見得會(huì)選擇平安”。隨后，另一位平安銀行北京分行人士在回復(fù)北京商報(bào)記者的采訪函中表示，截至目前，平安銀行北京分行尚未辦理一筆轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，也不存在爭(zhēng)搶客戶一說(shuō)。
由于業(yè)務(wù)開展過(guò)程中存在風(fēng)險(xiǎn)，因此監(jiān)管層曾警示過(guò)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在2007年和2014年，時(shí)任央行副行長(zhǎng)的劉士余曾多次在公開場(chǎng)合提出，要堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭貸款。他表示，銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)成了炒房者的投機(jī)工具，獲得資金后購(gòu)買多套住房或進(jìn)入股市，從而加劇了樓市和股市的泡沫。
明令禁止的首付貸仍然在賣
另?yè)?jù)報(bào)道，除了上述提到的轉(zhuǎn)按揭、信用貸之外，今年一季度遭遇監(jiān)管機(jī)構(gòu)強(qiáng)力打壓的首付貸產(chǎn)品也曾是平安銀行的“座上賓”。記者昨日登錄平安銀行官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，即使遭遇了央行、銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)的明令禁止，“置業(yè)升級(jí)首付貸”的鏈接仍然掛在該行網(wǎng)頁(yè)上，并未撤下，在貸款條件上，只有兩項(xiàng)：申請(qǐng)人為18-60歲內(nèi)地居民，能提供一套或多套個(gè)人或者親屬的房產(chǎn)作為抵押。月利率最低為0，貸款期限為3、6、9、12個(gè)月，采用每月還息、到期還本的方式。
更令人驚訝的是，不僅首付貸的鏈接沒(méi)有撤下，網(wǎng)頁(yè)上“立即申請(qǐng)”的按鈕也能正常點(diǎn)擊，并在北京、上海等地挑選樓盤，輸入貸款需求金額、手機(jī)號(hào)碼、申請(qǐng)人姓名等資料，就連提交資料時(shí)所需的手機(jī)驗(yàn)證碼也由系統(tǒng)正常發(fā)出。
據(jù)平安銀行近三年年報(bào)顯示，平安銀行過(guò)去三年的不良率分別為0.89%、1.02%和1.45%，不良率增幅擴(kuò)大。同時(shí)，平安銀行的撥備覆蓋率也從2014年的200.9%直線滑落至去年的165.85%，臨近150%的監(jiān)管紅線，顯示出平安銀行資產(chǎn)質(zhì)量有所惡化。而這三年中，公司貸款占全部貸款比例一直在60%以上，個(gè)人貸款僅不到30%。
