黄色片一级免费,国产网址在线,亚洲午夜网站,黄色在线播放网址

地方頻道:
您的當(dāng)前位置:首頁(yè)>經(jīng)濟(jì)>投資
二線樓市“三高”扭曲供求關(guān)系
2018-01-21 10:07:06   來(lái)源:《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》

  在一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊同時(shí),“余熱”向外擴(kuò)散,二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫,出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)漲幅高”、“地價(jià)溢價(jià)率高”、“投資投機(jī)客比例高”的“三高”癥狀。在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面未發(fā)生顯著變化情況下,二線城市樓市“三高”癥狀,將導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系扭曲錯(cuò)位,值得高度警惕。

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),廈門(mén)、合肥的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為5.4%、4.6%,超過(guò)滬深,領(lǐng)漲全國(guó);南京、杭州、天津和福州等二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也在前十。同時(shí),南京、杭州、廈門(mén)、合肥、蘇州等二線城市土地市場(chǎng)異常活躍,地價(jià)溢價(jià)率大幅上升,近日成交的合肥某地塊溢價(jià)率達(dá)400%,蘇州某地快溢價(jià)率達(dá)319%,地價(jià)超越房?jī)r(jià)已成為普遍現(xiàn)象。還有,在房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫背后,外地購(gòu)房比例也在高位,2015年廈門(mén)外地購(gòu)房比例超過(guò)60%,惠州和東莞的住房深圳戶(hù)籍購(gòu)房比例超過(guò)50%,顯示出巨大的投資投機(jī)炒作力量。目前看,年初一線城市樓市“發(fā)燒”所引發(fā)的示范效應(yīng),并不會(huì)因?yàn)橐痪€城市房地產(chǎn)調(diào)控政策突然收緊而自發(fā)衰減,反而還會(huì)溢出擴(kuò)散,帶動(dòng)二線城市、三線城市住房交易升溫,一定程度推動(dòng)住宅庫(kù)存的消化。

  但歷史經(jīng)驗(yàn)表明,在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面沒(méi)有顯著變化情況下,依靠投資投機(jī)炒作力量驅(qū)動(dòng),往往會(huì)引發(fā)市場(chǎng)供求扭曲錯(cuò)位。2009年海南三亞房?jī)r(jià)曾大幅上漲,但此后房?jī)r(jià)卻持續(xù)下跌,如今住房均價(jià)又跌回5年前。即使是當(dāng)前成交異常火爆的杭州樓市,2014年年初的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)行為啟動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整。更不用說(shuō),曾經(jīng)作為一線城市房?jī)r(jià)參照物的香港房?jī)r(jià),自2015年10月份以來(lái),香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已連跌5個(gè)月,累計(jì)下跌10.88%。這些情況表明,當(dāng)前二線城市房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲存在一定脆弱性。

  嚴(yán)格意義上說(shuō),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還未經(jīng)歷一個(gè)完全周期。市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)度樂(lè)觀情緒,更多是心理預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前我國(guó)一、二線城市住宅租金收益率還不到2%,持有住宅的意義在于未來(lái)住宅價(jià)格大幅上漲。而過(guò)去住宅價(jià)格持續(xù)大幅上漲的證據(jù),反過(guò)來(lái)又固化了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,成為住宅投資投機(jī)炒作的心理基礎(chǔ),但事實(shí)上又缺乏物質(zhì)基礎(chǔ)。長(zhǎng)期看,住房真實(shí)價(jià)值將總體保持穩(wěn)定。反映剔除通貨膨脹因素后美國(guó)真實(shí)房?jī)r(jià)的指數(shù)(凱斯-希勒指數(shù)),在1890年至1997年長(zhǎng)達(dá)100多年的時(shí)間里總體保持平穩(wěn)。如果將1890年指數(shù)設(shè)為100,那么到1995年-1997年的指數(shù)平均值為110。在從1890年到1997年漫長(zhǎng)的歷史中,美國(guó)相對(duì)房?jī)r(jià)的年均增長(zhǎng)率僅為0.09%,證明了長(zhǎng)期持有房產(chǎn)并不是一個(gè)發(fā)財(cái)致富的途徑。

  目前,我國(guó)人口增長(zhǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中樞回落、土地財(cái)政面臨改革、住宅庫(kù)存仍處高位等不利于房?jī)r(jià)上漲因素正在積聚,若二線城市房?jī)r(jià)接力一線城市過(guò)快上漲,不僅不利于住宅需求平穩(wěn)積聚和釋放,而且還會(huì)加劇市場(chǎng)波動(dòng),進(jìn)一步扭曲市場(chǎng)供求關(guān)系,增大房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。更為重要的是,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲則會(huì)降低首付款給予金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款的安全邊際。當(dāng)未來(lái)大面積住宅流動(dòng)性變現(xiàn)需求上升時(shí),房?jī)r(jià)以及銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量將面臨真正嚴(yán)峻考驗(yàn)。而這種可能性隨著老齡化時(shí)代到來(lái)并非癡人說(shuō)夢(mèng)。


技術(shù)支持:湖北報(bào)網(wǎng)新聞傳媒有限公司

今日湖北網(wǎng)版權(quán)所有 鄂ICP備2020021375號(hào)-2 網(wǎng)絡(luò)傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0107190) 備案號(hào):42010602003527 違法和不良信息舉報(bào)中心